Конец номинальному ВНЖ: как новые правила Болгарии изменят жизнь резидентов без фактического проживания

Болгария готовится радикально изменить правила игры для иностранных резидентов. Законопроект № 52-602-01-29, внесенный Советом министров, уже прошел первое чтение в Народном собрании и активно готовится ко второму чтению. Главная цель масштабной реформы Закона об иностранцах (ЗЧРБ) - полностью ликвидировать так называемый «номинальный» статус резидента, когда карта ВНЖ или ПМЖ использовалась лишь как удобный инструмент для безвизовых поездок по Европе и миру.

Для тех, кто планировал получить ВНЖ Болгарии или уже его имеет, новые поправки несут важные юридические последствия. Разбираемся в деталях грядущей реформы.

Главные нововведения: правило «183 дней»

Суть реформы сводится к жесткому требованию: резидент должен жить в Болгарии физически. Законопроект предлагает привязать продление или сохранение миграционного статуса к фактическому количеству дней, проведенных внутри страны.

ВНЖ (продолжительное пребывание): правило половины срока

В статью 26 ЗЧРБ планируется добавить новое прямое основание для отказа в продлении ВНЖ. Если иностранец находился на территории Болгарии менее половины разрешенного срока (то есть менее 183 дней из 365 при стандартном годовом статусе), в продлении карты будет отказано.

• Кого это НЕ коснется: законопроект предусматривает исключения для ряда категорий (инвесторы, члены семей болгарских граждан, лица болгарского происхождения, крупные бизнесмены и некоторые другие).
• Кто под ударом: лица, получившие статус через торговые представительства (ТП) иностранных компаний или как цифровые кочевники, если они не проживают в стране постоянно.

ПМЖ (постоянное пребывание) больше не «навсегда»

Самым резонансным изменением стало предложение аннулировать статус ПМЖ (ст. 40 ЗЧРБ), если иностранный гражданин не прожил в Болгарии в течение предыдущего календарного года (с 1 января по 31 декабря) не менее 6 месяцев и 1 дня (те же 183 дня).

Ранее для ПМЖ действовал лимит отсутствия до 30 месяцев суммарно за 5 лет. Теперь контроль за ежегодным присутствием инвесторов и постоянных резидентов планируют сделать беспрецедентно строгим.

Влияние на рынок недвижимости Болгарии: взгляд эксперта

Для рынка недвижимости эти изменения — мощный триггер для изменения структуры спроса.

• Смена фокуса с «номинального» на «реальное» владение. Инвесторы, которые покупали недорогие студии на черноморском побережье исключительно ради оформления ВНЖ и последующих поездок по Шенгенской зоне, будут вынуждены пересмотреть свои стратегии. Болгарский рынок недвижимости теперь ориентируется на тех, кто выбирает страну для реальной релокации, ведения бизнеса и постоянной жизни.
• Рост спроса на городское жилье. Потенциальное требование проживать в Болгарии более полугода развернет интерес покупателей от сезонных курортных комплексов к качественной городской недвижимости в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе. Людям понадобится полноценная круглогодичная инфраструктура: школы, детские сады, медицинские центры, отопление.
• Оживление рынка долгосрочной аренды. Часть «номинальных» резидентов, не готовых проводить в Болгарии по 183 дня в году, начнут выставлять свои объекты на продажу или сдавать их в аренду. Это сбалансирует рынок и откроет новые возможности для покупателей, ищущих ликвидные варианты с хорошим дисконтом.

Когда новые правила вступят в силу?

На сегодняшний день законопроект продолжает проходить установленную процедуру в Народном собрании Болгарии. Текст законопроекта находится на этапе рассмотрения предложений ко второму чтению. Это значит, что окончательные формулировки и перечень исключений (например, для владельцев недвижимости определенных инвестиционных категорий) могут быть скорректированы.

Считать новые правила уже действующими пока преждевременно, однако вектор болгарской миграционной политики обозначен предельно четко: страна синхронизирует свое законодательство с общеевропейскими шенгенскими стандартами.

Что делать инвесторам и собственникам недвижимости?

Если вы планируете связать свою жизнь с Болгарией, покупка жилья остается надежным фундаментом для интеграции в европейское общество. Однако закладывать в стратегию релокации «фиктивное» присутствие больше нельзя.

Наша рекомендация: детально анализировать основания для получения ВНЖ и ПМЖ совместно с профессионалами.

Если вы хотите получить ВНЖ в Болгарии быстро и без лишних сложностей, оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами.

Специалисты Bulgaria Avenue подберут оптимальное основание и полностью сопроводят процесс оформления.

Наши контакты: +359884470432

Email: mail@bulgaria-avenue.com

Планируйте покупку недвижимости с прицелом на реальный переезд и выбирайте ликвидные объекты, которые будут комфортны для полноценной круглогодичной жизни.