Аренда квартиры в Болгари

Если Вы находитесь в поиске недвижимости в Болгарии для сезонного отдыха или переезда, но пока не рассматриваете покупку, вариант аренды будет отличным решением! 

Болгарский рынок недвижимости наполнен вариантами для съема недорогих, а также элитных квартир и апартаментов на разный срок пребывания в стране. 

Иностранец без проблем может снять жилье на сутки, неделю, месяц или год, имея при этом только загранпаспорт. 

Аренда квартиры в другой стране требует бдительности и знания юридических тонкостей рынка, особенно если Вы хотите снять квартиру в Болгарии на длительный срок. 

Агентство недвижимости Bulgaria Avenue предлагает услугу подбора квартир и апартаментов, которые вы можете выбрать: предлагаем апартаменты у моря с шикарным видом из окна или в центре с окнами на оживленный город. В них Вы будете чувствовать себя комфортно, а все необходимое для жизни будет в пешей доступности. 

Аренда квартир в Болгарии – форматы и сроки

В Болгарию иностранцы приезжают с разной целью – отдых, командировки, переезд на ПМЖ, но в любом случае им необходимо где-то жить. Рынок недвижимости для аренды здесь разделен на сегменты по длительности контракта и сроку проживания, что непосредственно влияет на финансовые условия договора. 

Долгосрочная аренда 

Аренда квартиры в Болгарии на длительный срок – самый выгодный формат по стоимости и предполагает проживание от 6 – 12 месяцев. Выбирая этот тип аренды, обе стороны сделки получают несомненную выгоду: арендатор – фиксированную цену на жилье (это актуально в туристический сезон), уверенность, что не нужно вскоре искать жилье снова. Собственник имеет стабильный гарантированный доход и минимальные хлопоты по уходу за недвижимостью. 

Между сторонами заключается договор с Актом и описью состояния имущества, происходит оплата первого месяца и депозита в размере 1-2 месячных оплат. 

На месяц

Снять апартаменты в Болгарии на месяц могут туристы, фрилансеры или иностранцы, рассматривающие страну для дальнейшего переезда на ПМЖ. Если сравнивать с первым вариантом, то она обойдется дороже на 20-30%, хотя в стоимость включена часть оплаты за коммуналку. 

Сезонная аренда

Аренда на сезон актуальна для летних месяцев и начала осени, когда туристы приезжают на отдых. В этот период большой спрос на апартаменты и квартиры возле моря, потому рекомендуем бронировать их заранее. Сдавать жилье могут посуточно, на несколько дней или недель.

Сколько стоит аренда квартиры в Болгарии

Так как Болгария одна из наиболее доступных стран Европы по стоимости недвижимости и проживания в целом, снять апартаменты/квартиру здесь можно недорого. 

Сегментированный диапазон цен: 

• бюджетный вариант в небольших городках или в 15 минутах езды от побережья обойдется в среднем €200-€300;

• средний класс с хорошими современными объектами можно выбрать за €350-€700 в месяц (Варна, София, Бургас);

• премиальные варианты – жилье на первой линии или элитные апартаменты от €1000 и выше.  

На цену влияют: выбранный регион, близость к морю, сезон, тип жилья, наличие всей необходимой техники и мебели. 

Кроме затрат на аренду, стоит помнить о дополнительных расходах: 

• оплата за электроэнергию и воду по счетчикам;

• интернет (до €15 в месяц);

• такса поддержки, если речь идет о жилом комплексе с закрытой территорией, охраной, паркингом, бассейном (вычисляется за 1м2 жилья и составляет от €4 до €20 в месяц).

Где найти лучшие варианты

В Болгарии много вариантов апартаментов и квартир:

• для длительного проживания и работы лучше выбирать апартаменты в крупных городах с развитой инфраструктурой (транспорт, образовательные учреждения, больницы, магазины и т.д).   

• для отдыха рекомендуем остановить выбор на курортах: Елените, Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, Поморие, Золотые Пески, Св.Константив – здесь близко море и есть все блага для качественного времяпрепровождения;

• квартиры в провинции (в 10+ км от городов) можно снять относительно дешево и получить при этом спокойствие и желаемый уровень комфорта. 

Аренда от собственника или через агентство?

Приезжая в Болгарию, иностранцы ищут возможность снять квартиру от собственника, чтобы не обращаться в агентство недвижимости и сэкономить на комиссии за услуги. 

Какие подводные камни могут ожидать в случае самостоятельного выбора жилья? 

• владельцы жилья иногда предлагают оформить сделку «на словах», без официального контракта: в итоге Вы останетесь без адресной регистрации, что для нерезидента является проблемой; 

• отсутствие фиксированной цены (хозяин квартиры в любой момент может увеличить плату или выселить без предупреждения);

• из-за незнания языка обсудить важные нюансы будет практически невозможно (работа коммуникаций, тонкости оплаты по счетам);

• если не был составлен контракт, то вернуть депозит при выезде будет сложно.  

Агентство Bulgaria Avenue предлагает большой спектр услуг по аренде недвижимости,  комфортному переезду и адаптации в Болгарии.
Мы гарантируем клиентам:

• проверку документов владельца жилья, фиксацию состояния ремонта, техники и мебели в акте приема-передачи;

• защиту внесенного депозита;

• полное сопровождение нотариуса;

• на протяжении всего срока договора об аренде клиент может обращаться к нам при возникновении проблем с арендодателем.

На что стоит обратить внимание?

Выбирая жилье для аренды, рекомендуем учесть следующее:

• в каком состоянии находится мебель, как работает техника;

• скрытые коммунальные расходы: если здание еще не имеет Акт 16, то оплачивать электричество нужно по промышленному тарифу, который в 2 раза выше обычного;

• если иностранцу необходимо получить ВНЖ/ПМЖ, ему необходимо предоставить нотариально заверенную копию договора об аренде;

• адресная регистрация – иностранцу необходимо в течение 5 дней после заселения зарегистрироваться по адресу: владельцу жилья нужно либо пойти в полицию вместе с арендатором, либо предоставить доверенность; 

• убедитесь, что в договоре указана фиксированная цена независимо от сезона: часто арендодатели летом могут увеличивать цену в несколько раз или просят жильцов съехать на лето для сдачи квартиры туристам;

• возврат депозита происходит обычно в день выселения, хотя арендодатели могут часть суммы удержать за износ мебели.

Процесс аренды квартиры для резидента и нерезидента 

Как нерезиденту (гражданам Украины включительно) снять жилье в Болгарии? Процедура максимально простая, если пользоваться услугами надежного агентства недвижимости:

1. Выбор квартиры или апартаментов – наше агентство предложит варианты согласно критериям клиента и бюджету. 

2. Просмотр лично или с помощью видеосвязи, что удобно, если у Вас не получается приехать. 

3. Согласование цены, сроков и условий проживания. 

4. Для подписания договора необходим только загранпаспорт, иметь ВНЖ или гражданство не обязательно. 

5. После внесения оплаты за первый месяц и депозита происходит передача ключей. 

Если Вы в поисках проверенного и комфортного жилья в Болгарии для аренды, агентство Bulgaria Avenue поможет выбрать идеальные апартаменты для комфортной жизни и яркого отдыха. 

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы мы предложили подборку актуальных вариантов по выгодной цене!