Роскошная усадьба, вилла в районе Золотых Песков — от 919 000€ (№10422)

Роскошная усадьба,  построенная в 2013 году по уникальному  проекту британского архитектурного бюро расположена на опушке дубового леса в 5 - ти километрах от пляжа Албены и 15-ти минутах езды от Варны.

Имение занимает территорию 4000 м2 на окраине прибрежной деревушки  и граничит с заповедником Золотые Пески.  С участка и из окон здания открываются великолепные виды на море и горы, а ближайший 5-ти километровый пляж Албена обладает «голубым флажком» и считается жемчужиной северного побережья Болгарии.

Вилла общей площадью 518 м2 имеет 6 спальных и 5 ванных комнат, подвал, сауну и 2 огромные, панорамные террасы а также бассейн площадью 48 м2.

Здание состоит из 2-х частей, соединеных между собой стеклянным коридором. Прогматичная планировка позволяет связать между собой визуально и функционально множество помещений в здании.

В одном крыле виллы расположены 2 спальни, гостинная с просторной кухней, 2 санузла и подвальное помещение,  где расположены котельная на экономичном топливе и стационарная сауна на 8 человек.

В другом крыле злания расположены 4 комнаты, 2 санузла и 2 кухни. Это крыло может испоьзоваться и как часть общего здания или обособленно второй семьей. При необходимости можно испоьзовать эту часть здания как 2 независимые квартиры,  в каждой  уже предусмотрен отдельный вход, санузел и кухня.

Через  «французкие» витринные окона дом наполнен солнечным светом на протяжении всей светлой части суток . Уличное освещение и подсветка бассейна способствуют активному образу жизни и в ночное время. Повышенная функциональность в любую погоду и время года обеспечивается за счет просторного тикового деккинга на уровне первого этажа. Деккинг соединяет все части здания снаружи, бассейн и зону барбекью. На декинге установлена беседка с навесом от солнца и теннисный стол.

Со всех уровней дома и с участка открывается великолепная панорама на море, горы и близлежащую деревушку.

Территория усадьбы обособлена, так как окружена лесом и оврагом  и на нее можно попасть только через атоматический КПП , по частной дороге, связывающей усадьбу с асфальтной дорогой на Варну и пляж.  С территории усадьбы имеется выход  в чистый, заповедный лес, где вы найдете  множество тропинок для пешеходных и вело прогулок. Территория усадьбы обнесена 2-х метровым прозрачным забором позволяющим сохранить пастроальные виды.

Имение отлично подходит для круглогодичного проживания и в данный момент используется семьей с детьми школьного возраста которые учатся в Варне.

Мебелировка , отделка и оборудование включенные в цену:

- 6 спальных - 17 спальных мест

- 3 польностью оборудованных кухни со встроенными электроприборами

- 8 кодиционеров высокого класа

- сауна

- 50 метровый бассейн с фильтрацией и подсветкой

- автоматические ворота с дистанционным управлением

- 3 ванных корыта

- 2 душевых

- 4 встроенных унитаза

- 4 сан-узла под ключ

- 3 холодильника

- 3 вытяжки

- 3 плиты и 3 духовки

- 1 посудомоечная машина

- паровой котел на евро пилетах, мощностью 30 квт

- радиаторы в каждой комнате

- 17 спальных мест, 17 стульев и 3 обеденных стола

- Садовые столы и мебель под навесом

- 5 шкафов для вещей

- 3 мягких угла, шкафы. Тумбочки, этажерки

- полное обеспечение новым бельем и полотенцами

- детская площадка

- баскетбольная стойка с кольцом

- мини -футбольное поле

Доходы от аренды:

Усадьба построена в том числе и для сдачи в аренду туристам в летнее и новогоднее время. Средняя арендная плата - 280-350 евро в сутки. В 2014 году вилла сдавалась в первый раз и доход только за лето 2014 года составил 19 000 евро. В 2016 году чистый доход составил 25 000 евро

Учитывая что средний срок сдачи составляет 10 дней, то вилла легко поддерживается и убирается при помощи 2-х работников на пол ставки в течение только летнего периода. (при желании ими могут быть сами собственники)

Вода бесплатна, налоги минимальные.

Учитывая что вилла сдается только 3 месяца в году (лето) а настоящие собственники живут в доме сами 9 месяцев, то при желании новый собственник может увеличить годовой доход  до 35 000 - 40 000  евро за счет сдачи Новогоднего периода,  а также теплых месяцев  Апрель - Май + Сентябрь - Октябрь.   Дополнительный доход возможен за счет сдачи на 1-2 дня для торжеств и вечеринок.

В пешей доступности от виллы есть недорогое летнее жилье для временного проживания собственников при схеме 3 месяца сдача-9 месяцев пользование