Предоставляет ли Болгария шенгенскую визу иностранцам, владеющим недвижимым имуществом в Болгарии?

Нет, Болгария не предоставляет шенгенскую визу иностранцам и их ближайшим родственникам, владеющим недвижимостью.

Если у меня есть шенгенская виза, могу ли я прилететь по ней и надо ли мне делать болгарскую визу?

Имея шенгенскую визу, Вам нет необходимости делать болгарскую визу.