Актуальные вопросы-ответы о таксе поддержки в Болгарии в связи с пандемией

Такса поддержки в Болгарии - можно ли не платитьВ связи с пандемией коронавируса, закрытием границ, отменой самолетных рейсов, в 2020 году не все иностранные собственники болгарского жилья смогли приехать в Болгарию и отдохнуть в своих апартаментах, не все оплатили таксу поддержки. Вопросы о том, можно ли уменьшить таксу за обслуживание в комплексе или вообще ее не платить, как оплатить сбор удаленно - стали одними из самых часто задаваемых у иностранных собственников болгарской недвижимости.  

На самые актуальные вопросы, связанные с оплатой таксы поддержки за недвижимость в Болгарии мы сейчас ответим.

Такса поддержки – обязательный платеж, который вносят собственники жилья за обслуживание общих частей: бассейнов, детских, спортивных площадок, расположенных на территории жилых комплексов.  Оплачивается сбор ежегодно в размере, определенном управляющей компанией. 

Есть ли возможность отказаться платить таксу за обслуживание?

Закрытые комплексы в Болгарии - такса за обслуживаниеОтвет на вопрос, можно ли не платить сбор, зависит от обстоятельств. 

Вы – собственник апартамента, таунхауса, виллы в жилом комплексе. Есть общая территория, бассейны, парковая зона, площадки для игры детей, качели, спортивные тренажеры. Работают лифты. Производится ремонт, обслуживание здания, электропроводки, водопровода. Есть внешнее, внутреннее освещение. 

Чтобы комплекс находился в хорошем состоянии, вам было приятно здесь жить, проводить отпуск, оплачивается такса поддержки. Оплата производится на основе договора с управляющей компанией. 

В этом случае оплата обязательна. Отказаться от нее означает нарушить условий договора сервисного обслуживания. УК имеет право взыскать с вас штраф, расторгнуть договор, отказать в использовании услуг в будущем. 

Владельцы квартир в жилых домах имеют возможность не платить за ряд услуг. Договором они не связаны, вопрос оплаты при условии проживания – дело порядочности, стремления жить в красивом, чистом доме, поддержания хороших отношений с соседями. 

Нужно ли платить за поддержку, если я не живу в своей квартире?

Сервисный платеж, обозначенный в договоре, оплачивается регулярно. Если из-за пандемии вы не можете приехать, воспользоваться своим жильем, бассейном, другими услугами, вам все равно придется произвести оплату.

Причина в том, что его территория продолжает поддерживаться. Вряд ли в следующем году вы захотите приехать, увидеть, что бассейн – грязный, любимый сад зарос, на клумбах вместо цветов растут сорняки, качели, песочницы на детской площадке сломаны. 

Многие оспаривают это положение, ссылаясь на то, что ситуация с КОВИД-19 является форс-мажорной. Но в Болгарии чрезвычайная ситуация была объявлена сроком на два месяца. В России и во многих других странах чрезвычайное положение вообще не было введено. Поэтому оснований для отказа от оплаты нет. 

Еще один нюанс – многие не могут приехать из России, Казахстана. Это не мешает им сдавать жилье в Болгарии в аренду, а арендаторам пользоваться бассейнами, спортивными тренажерами, парковкой, другими услугами.

Можно ли уменьшить сервисный сбор, если я не приехал в этом году?

Управляющая компания определяет размер платежа, исходя из оказываемых услуг. 
Иногда управляющие идут на компромисс – соглашаются на снижение таксы за счет того, что вы не пользуетесь бассейном. При этом остальные услуги вы должны оплачивать в полном размере. 

Уменьшение таксы невозможно, если вы сдаете апартамент в аренду, и ваши арендаторы хотят использовать бассейн.

В большинстве комплексов добиться снижения сбора не удается, даже ссылаясь на пандемию и невозможность приехать.

Меня вообще не устраивает такса поддержки, можно ли ее уменьшить?

Комплекс КаскадасВне зависимости от пандемии, чрезвычайных обстоятельств, можно добиться принципиального снижения сервисного сбора. Сделать это удается, если провести собрание собственников жилья, выбрать новую управляющую компанию.

Волна таких мероприятий прошла на Солнечном берегу в 2018-2019 гг., получила шутливое название «русской революции». Русскоговорящие собственники апартаментов инициировали новые выборы, изменение оплачиваемой суммы. 

Труднее добиться уменьшения сбора, если:

  • Есть управляющая компания и такса прописана в нотариальном акте.
  • Управляющий является собственником земли, на которой построен комплекс.
  • За изменения выступает малая часть владельцев апартаментов. 

Необходимость оплаты таксы поддержки в условиях, когда вы не можете приехать в Болгарию и воспользоваться услугами, за которые платите, кажется несправедливой. Но эти деньги идут на поддержание и уход за территорией,  т.е. за то, чтобы вы могли жить и отдыхать в хороших условиях. Поэтому не оплачивать сбор не удастся. Маловероятной представляется и возможность уменьшения его размера.

Можно ли оплатить таксу дистанционно?    

Большинство управляющих компаний – юридические лица, имеющие счета. Оплата может быть произведена удаленно, через банк. Проблема в том, что для этого у вас должен быть счет в иностранной валюте. 

Если его нет, сделать можно следующее:

  • Обсудить отсрочку платежа с УК до следующего раза, когда вы сможете приехать в страну.
  • Оплатить услуги через Western Union, Золотую Корону.
  • Перевести деньги в рублях хорошим знакомым, чтобы они провели конвертацию и произвели оплату в левах.