Стоит ли покупать дешевую недвижимость в Болгарии

Интерес покупателей к дешевой недвижимости в Болгарии продиктован многими факторами. Один из них - желание иметь недорогую студию, квартиру, дом у моря или в горах, в спокойной европейской стране, где хочется регулярно проводить время.

Итак, недорогое жилье в Болгарии -  риск или хорошая инвестиция?

Недорогая недвижимость, близкий менталитет, комфортный климат, море, качество жизни, продукты и многое другое, привлекают иностранцев купить недвижимость в Болгарии как для отдыха, так и для проживания в статусе ВНЖ/ПМЖ. Для пенсионеров в законодательстве Болгарии отдельно прописаны основания переезда, почему бы не воспользоваться такой возможностью...

За последние 20 лет инвестиции в недвижимость для отдыха на побережье/в горах в Болгарии в основном были зарезервированы покупателями из бывших стран СНГ, Израиля, Европы, Америки. Однако в последние несколько лет растет интерес к покупке недвижимости для отдыха болгарскими покупателями. 

Тенденция вполне логична и обусловлена ​​объективными факторами:

• Цены на загородную недвижимость упали до привлекательных уровней.
• Доступ к финансам значительно облегчен. Банки готовы кредитовать покупку недвижимости для отдыха, а ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне – 2,7% годовых.
• Недвижимость в крупных городах ознаменовалась серьезным ростом цен, что в свою очередь восстановило имидж недвижимости как безопасной инвестиции.

Рассмотрим самые распространенные запросы на недорогие варианты недвижимости сегодня:

Городская недвижимость

Приобретение квартиры или дома в крупном городе, где есть вся необходимая инфраструктура для постоянного проживания, работы, учебы и т.д. - это инвестиция и достаточно серьезный шаг к переезду в страну. Наиболее востребованные города  - София, Пловдив, на побережье - Варна, Бургас. 

Купить дешевую недвижимость в крупных городах возможно, но выбор будет сосредоточен на спальных районах и пригороде. Например, в пригороде Варны стоимость кв.м будет составлять от 650-700 евро. 

Купить дешево квартиру в самой Варне – тоже можно, но необходимо довериться специалисту, который сможет грамотно рассказать о каждом из районов и сопоставить плюсы/минусы объектов недвижимости.

Покупая дешевые квартиры в городе на этапе котлован от владельца/застройщика, Вы сможете сэкономить до 30% от цены, получить рассрочку. При этом риски обязательно необходимо прописать в предварительном договоре, графа “обязанности и неустойки”. Если все грамотно оформлено, покупатель будет в выигрыше. Это хорошая инвестиция, так как новую недвижимость всегда можно легко продать, сдать в аренду посуточно или долгосрочно, тем самым капитал может быть задействован в течении того времени, которое Вы определите. 

Курортная недвижимость на побережье 

Привлекательно низкие цены, множество рекламных предложений с красивыми фото, предложения в разной валюте: цены в рублях, гривнах, евро, левы, - в чем подвох?

Часто можно встретить такие предложения на рынке “Купить апартаменты в Болгарии в комплексе недалеко от моря по цене до 10 000 евро”.

Почему же такая низкая цена? Есть на то причины. Самые распространенные: местоположение (до моря 3 км), комплекс не сдан в эксплуатацию и не имеет АКТ 16, качество строительства.

Наша компания Вас отговорит покупать нерентабельную недвижимость во избежания в дальнейшем проблем и сложность продажи. 

Вторичка на южном побережье Болгарии лидирует по низким и доступным ценам. Солнечный берег – самый крупный курорт, где можно выбрать недвижимость на любой карман - от бюджетной до элитной.

Приобретая жилье на побережье, важно сопоставить три критерия: цена, место, качество.

Купить дешевый сельский дом в Болгарии

Стоимость домов есть от 5 000 евро. Такие дома, обычно, удалены от моря более чем на 100 км или находятся в стороне Софии в горах.

Рассматривая такой тип недвижимости, обращайте внимание, кто будет Вашими соседями – это важно.

Есть хорошие села, в области Добрич, около Тервел, село Новокамени, где проживают только болгары и пару англичан. Дома стоят по 5000 – 6000 евро, деревня чистая, с хорошими дорогами, отличное место для разведения животных или сельхозработ.

При покупке недвижимости риски могут быть классифицированы различными способами: ваш личный риск, экономические риски, др.

Любой хороший брокер по недвижимости скажет вам, что риски не страшны, просто нужен правильный выбор стратегии, чтобы их  минимизировать и, таким образом, выбрать подход для выгодной покупки.

Важен выбор перспективного региона для инвестиций, и ни в коем случае не самый дорогой или самый дешевый. Здесь первостепенное значение имеют местоположение, земля и строительные показатели для ее застройки, демографические критерии и т. д.

Основным фактором, определяющим цену недвижимости и перспективу ее развития, является способ постоянного использования недвижимости, который делится на три основные категории - жилые объекты, дачные участки, офисы и торговые помещения.

И последнее, но не менее важное, это выбор типа недвижимости, в которую следует инвестировать, в зависимости от выбранной вами стратегии. Это может быть дом, дача, квартира, офис, магазин, участок земли, ателье, студия.

Есть много других обстоятельств, которые играют важную роль в выборе недвижимости: количество спален, состояние недвижимости, гараж, сад, бассейн и т. д. Все они рассматриваются индивидуально, в аспекте конкретной сделки, связанной с предварительно выбранной инвестиционной стратегией.

Компания Bulgaria Avenue будет рада с Вами выбрать недорого, выгодно с перспективой на будущее, чтобы Вы остались довольны, сделав свой выбор в нашей гостеприимной стране Болгарии.