Часто задаваемые вопросы
Что такое ознакомительная поездка в Болгарию?
Ознакомительный тур в Болгарию
Компания Bulgaria Avenue предлагает Вам отличную возможность увидеть воочию все побережье Болгарии и недвижимость, ближе познакомиться со страной, культурой, природой, достопримечательностями.
Мы работаем индивидуально с Вами, наша цель, чтобы Вы извлекли пользу от Вашего посещения,остались довольны своим выбором, сэкономили Ваше время и извлекли максимум пользы.
Программа ознакомительного тура
1 день: встреча Вас в Болгарии.Размещение в отеле, консультация,знакомство с брокером.
2 день: осмотры лучших объектов недвижимости на Северном побережье.
Северное побережье: Золотые Пески, Св.Константин и Елена, Варна,Бяла.
3 день: осмотры на Южном побережье: Елените, Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, Равда, Бургас, Созополь.
*** В зависимости от Ваших пожеланий к недвижимости, могут быть организованы индивидуальные осмотры, включающие менее узкий круг регионов или более обширный.
4 день: индивидуальные осмотры, принятие решений, бронирование недвижимости, подписание договоров, консультация с юристами, открытие банковского счета.
Групповая поездка - это возможность:
получить самые большие скидки на наши объекты (от 5 до 15%)
посетить самые продаваемые комплексы на побережье
зарезервировать отличные апартаменты с хорошим видом и удачным расположением в комплексе
получить прямой контакт с застройщиками объектов
совместить отдых, пусть и не пляжный, с покупкой недвижимости в Болгарии
получить бесплатные юридические консультации.
Кроме этого, у Вас будет целый день на то, чтобы посмотреть с личным брокером только ту недвижимость на побережье, которая интересна Вам!
Тур организовывается БЕСПЛАТНО (при условии приобретения выбранной недвижимости) и включает в себя следующее:оформление визы и страхование полиса; бронирование и заказ билетов в оба направления;трансфер, размещение в 4-х звездочном отеле (4 дня и 3 ночи).
Процедура покупки недвижимости в Болгарии.
1. После выбранной недвижимости, Вам необходимо забронировать.
Вы отплачиваете 1.000 евро резервационного сбора, подписывается договор. резервирования недвижимости, недвижимость снимается с продажи.
2. На основании этого договора Вы оплачиваете недвижимость, согласно схеме оплате в договоре. На каждый платеж, Вы получаете подтверждение об оплате.
3. Вы открываете счет в болгарском банке. Для открытия счета физлицу необходимы следующие документы:
заграничный паспорт;
4. После оплаты, назначается день Нотариального оформления. Оформление может быть как дистанционное, так и на месте. После оформления, Вы получаете Нотариальныййй Акт собственности и Булстат – идентификационный номер иностранца.
Сколько могут быть собственников при покупки недвижимости в Болгарии?
Собственников при покупке недвижимости в Боларии – могут быть до 100 владельцев. Собтвенность измеряется в % соотношение, может быть разделена пропорционально между владельцами или по желанию владельца.
Какие расходы при покупки недвижимости в Болгарии?
нотариальные услуги — от 3% от налоговой оценки аппартамента;
наши услуги (помощь в открытии счета, оформлении документов, оплата налога на недвижимость на Ваше имя) — 100 евро;
помощь в получении номера иностранца — 60 евро.
Какие налоги оплачивает владелец после покупки недвижимости в Болгарии?
Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу за бытовые отходы – 0,035% от налоговой оценки недвижимости. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый как для физических, так и для юридических лиц.
Годовой налог на аппартамент:
Студия составляет около 15- 20 евро в год;
Аппартамент с 1 спальней около 25-35 евро в год;
Аппартамент с 2 спальнями около 40-60 евро в год
Какая плата за коммунальные платежи в Болгарии?
Что касается коммунальных платежей в Болгарии, то все услуги оплачиваются по счетчикам. Собственники квартир и домов оплачивают только за потребляемые электричество, воду, газ (если он есть), а также услуги связи (телефон, телевидение, интернет). Тариф на электричество зависит от времени суток (в ночное время дешевле). Квартплата отсутствует.
Плата за коммунальные услуги такова:
Электроэнергия – 0,10 евро/кВт/час
Вода – 1 евро за 3 куб.м.
Телефон - Месячный абонемент – от 6 евро
Кабельный Интернет и ТV – от 13 евро
Что такое такса обслуживания или такса поддержки комплекса?
Если Вы владелец квартиры в курортном комплексе со своей инфраструктурой, Вы оплачиваете таксу за обслуживание комплекса.
Такса за обслуживание комплекса включает в себя уход за самим зданием и прилежащих к нему территорий.
Как правило, такса поддержки составляет 3,5 – 12 евро за м2 в год.
Обслуживание комплекса и прилежащих к нему территорий включает в себя:
- содержание и уход за бассейном;
- уборка общих частей;
- уход за газоном, озеленение, сезонная поддержка зеленых площадей;
- лифт и его ремонт в случае неисправности;
-круглогодичная живая охрана и видеонаблюдение;
- уход за общими частями (рецепция, тренажерный зал и.т.п.)
Как высчитывается площадь квартир в Болгарии?
Что надо иметь ввиду при покупке квартиры в Болгарии и вычисление площади недвижимости в Болгарии.
В Болгарии изпользуются 2 понятия площади - застроенная площадь и общая площадь.
Застроенная площадь аппартамента/жилая – площадь по периметру квартиры, так же половина толщины стен, комнаты, коридоры, внутренние стены, санузлы и балконы.
Общие части здания – лестничные клетки, подъезды, фойе, фасадные стены- все то, что входит в общее пользование дома. Все это площади сумируются и пропорционально делятся на количество аппартаментов.
Общая площадь квартры – эта жилая площадь плюс общие части.
Данные вычисления производятся во всей Болгарии согласно закону, который был принят в 2003 г.
Типы аппартаментов в Болгарии
1. Студия
2. Аппартамент с одной спальней
3. Аппартамент с двумя спальнями
Предоставляет ли Болгария многократную визу иностранцам, владеющие недвижимым имуществом в Болгарии?
Да, Болгария предоставляет многократную визу иностранцам и их ближайшим родственникам, владеющие недвижимостью. Виза выдается сроком на один год, с возможностью продления на 3 до 5 лет.
Предоставляет ли Болгария шенгенскую визу иностранцам, владеющим недвижимым имуществом в Болгарии?
Нет, Болгария не предоставляет шенгенскую визу иностранцам и их ближайшим родственникам, владеющим недвижимостью.
Если у меня есть шенгенская виза, могу ли я прилететь по ней и надо ли мне делать болгарскую визу?
Имея шенгенскую визу, Вам нет необходимости делать болгарскую визу.
Какова процедура получения вида на жительство Болгарии для иностранных пенсионеров?
Пенсионеры-иностранцы, которые достигли пенсионного возраста по законам страны, в той, которой они проживают и владеют недвижимостью в Болгарии имеют возможность получить вид на жительство в Болгарии. Дополнительно необходимо предоставить от банка квитанцию по состоянию счета, на котором необходимо, чтобы было не менее 12 миниланых месечных зарплат по законодательству Болгарии. Сделать частную медицинскую страховку от болгарской компании. Стоимость такой страховки обычно составляет от 60 евро в год.
Вид на жительство (резиденция) первоначально выдается на год. Затем резиденция продлевается. Стоимость около 500 левов ежегодно. При каждом продлении необходимо подтверждать все указанные выше гарантии. После истечения 5 лет, Вы имеете право подать на Постоянное проживание в Болгарии.
Основания получения вида на жительство Болгарии для иностранцев, не достигших пенсионного возраста?
Основания для получения вида на жительства в Болгарии:
-открытие представительства иностранной компании;
- болгарское происхождение;
- брак;
- поступление в вуз;
- трудовой договор;
-инвестиция в экономику не менее125 тыс.евро;
- покупка недвижимости не менее 300 тыс.евро.
Что такое идентификационный номер иностранца Булстат?
Согласна закону Болгарской Республики каждое физическое лицо, которое не имеет ЕГН (единый государственный номер) или ЛНЧ (личный номер иностранца) и имеет недвижимость в Болгарии, обязан зарегистрироваться в регистре БУЛСТАТ (Агентство по вписываниям)».
БУЛСТАТ - это распозновательный номер владельца болгарской недвижимости.
Для чего нужен идентификационный номер иностранца Булстат?
Булстат - это Ваш номер регистрации, а так же налоговый номер, по которому Вы оплачиваете ежегодные налоги за недвижимость.
Согласно закону, после получения нотариального акта собственности, Вам необходимо подать заявление в Агентство по вписыванию в течении 7 дней. В случае, если не будет подано
Каким бизнесом можно заняться иностранному гражданину, приехавшему в Болгарию на ПМЖ?
Бизнес в Болгарии всевозможный. Люди приехавшие на ПМЖ в Болгарию, может заняться туризмом,бэкспортом вина, фруктов, натуральных соков, мебели, строительных материалов, сантехники и многого другого. Важно качественно подать свое умение и знать, в каком направлении ты мастер.
Иностранные граждани, переехавшие в Болгарию занимаются ресторанным и гостинничным бизнесом, покупают кафетерии, бары, кондитерские. Любую коммерческую недвижимость (офисы, рестораны, бары, магазины, отели) можно как купить, так и взять в аренду. Стоимость аренды в основном колеблется от 200 евро в месяц, коммунальные платежи в эту сумму не входят.
Можно ли купить/ продать дом в Болгарии, если на нем числится кредит?
Да, это возможно. Наличие кредита никак не повлияет на покупку/продажу дома. При подписании у нотариуса банк, в котором числится кредит, получит всю сумму кредита, а расходы на юридическое закрытие кредита оплатит сам продавец. Можно приобрести недвижимость с кредитом и переоформить на нового хозяина, тогда для нового хозяина сумма затрат значительно снизится по сравнению с обычным оформлением. Переоформление кредита стоит намного дешевле, чем его оформление первоначально.
Как сдать приобретенную в Болгарии недвижимость в аренду и какая будет от этого выгода?
Самый важный фактор при сдачи недвижимости в Болгарии – это местоположение недвижимости.
Правильно инвестировав в недвижимость в Болгарии, Вы всегда сможете сдать в аренду Вашу недижимость и получать от этого доходность.
Имея городскую недвижимость у моря или гор Болгарии, Вы можете получать доходность от 30 до 120 евро в сутки. Ежемесечная аренда городской недивижмости может варировать от 300 до 800 евро в месяц.
Имея куррортную недвижимость в Болгарии – стоимость посуточной аренды зависит от инфраструктуры на территории комплекса, люксооозности, качества сервиса.
Цена варирует от 25 до 120 евро в сутки.
Через кого выгоднее сдавать свою недвижимость в аренду?
Если Вы не желаете сдавать квартиру самостоятельно, Вы можете обратиться в туристическое агенство, процент комиссии от прибыли составляет 10% или к управляющей компании, которая взимает таксу 25% от прибыли.