Городская недвижимость в Болгарии: квартиры /апартаменты, студии, дома

Городская недвижимость на побережье Болгарии всегда пользовалась спросом, как у местного населения, так и у зарубежных инвесторов.

Самые крупные города у моря в Болгарии — Варна и Бургас. За последние пару лет цены на городскую недвижимость возросли на 15%. В 2019 году рынок стабилизировался и прогнозы на 2020 год благополучные. Согласно национальной статистики, на 2020 год предполагается повышение цен на недвижимость в среднем 7 - 10%. Обусловлено это ростом экономики Болгарии и Европы, отсутствием предпосылок кризиса, который мог бы повлечь спад цен на недвижимость.

Выгодными стали и условия ипотечного кредитования. Сейчас процентная ставка составляет 2,7% годовых, а десять лет назад - 8-10%.

Ассоциация инвестиций в недвижимость опубликовала свой отчет за второй квартал, большую часть недвижимости купили в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе. Большинство покупателей — граждане Израиля, Европы, Америки, России, Украины. Переехать в Болгарию россиянину, израильтянину или европейцу нетрудно, поэтому многие покупают квартиры в городах для себя. Выгодна и сдача городской недвижимости. Вложение в городскую недвижимость в Болгарии является надежным способом для сохранения и приумножения своего капитала. Рост цен гарантирован.

Какой город лучший для жизни в Болгарии на побережье?

Самые востребованные населенные пункты в Болгарии на побережье – это крупные города, где есть вся необходимая инфраструктура для постоянного проживания.

Каждый, кто приезжает в Болгарию на постоянное проживание должен в первую очередь сам для себя понять, что бы хотелось, где больше нравится, какие цели приобретения недвижимости.

Варна и Бургас – лучшие города на побережье для жизни в Болгарии.

Варна расположена на северном побережье и является Морской столицей. Всего за 40 минут можно долететь до Софии (расстояние - 600 км). С 2019 года началось строительство автомагистрали “Хемус”, соединяющей Варну и Софию. Открытие трассы ожидается в 2023-2025 году.

Бургас расположен на южном побережье Болгарии, 400 км от Софии, и также связан со столицей автомагистралью.

С каждым годом в городах Варна и Бургас появляются новые проекты, инвестируются средства для улучшения качества жизни.

В курортных / морских городах Варна и Бургас прекрасная инфраструктура – Приморский парк, протяженностью около восьми/девяти км вдоль моря, старинная часть города, театр, опера, рынки, больницы, кафе, рестораны, магазины и тд.

В 2017 году город Варна получила звание “молодежная столица”, в связи с наличием большого количества высших учебных государственных и частных заведений. В 2019 году Варне присвоен дополнительный статус - “спортивный центр Болгарии”.

Многие иностранные студенты получают образование в Медицинском, Дентальном, Техническом, Экономическом университете. Есть факультеты на болгарском и английском языке. Есть частные ВУЗы, например, университет Кардиффа, где выдают английский диплом или Американский университет.

Если Вы планируете переезд семьей и у Вас задача не только устроить себя, но и детям дать отличное образование, Варна абсолютно подходит.

В Бургасе есть знаменитый Свободный университет и большой выбор школ, дошкольных учреждений.

Преимущества Варны и Бургаса:

• высшие учебные заведения;
• широкий выбор гимназий, школ, садов, яслей;
• высококвалифицированные доктора/врачи, профессора, словом - качественная медицинская помощь;
• удобный транспорт, помимо городского транспорта, железнодорожного сообщения, наличие аэропортов;
• возможность трудоустройства;
• рынки, магазины, супермаркеты, торговые центры;
• культурная жизнь – опера, балет, театр;
• большой спектр услуг различных направлений.

С каждым годом все больше переезжает местное население из маленьких городов / деревень / поселков в более крупный город с целью самореализации.

Иностранцы рассматривают покупку болгарского городского жилья для ПМЖ, инвестиций, основываясь на таких факторах как: качество жизни, невысокие цены, отсутствие языкового барьера, локация, качество услуг, стабильность, религия — христианство, схожая ментальность.

В крупном городе легко устроится на работу или начать самостоятельно бизнес. Существует нехватка рабочей силы, главное - желание.

Наибольший интерес у зарубежных клиентов вызывают районы Варны: Бриз, Чайка, Винс, Левски, Спортна Зала, Чаталджа, Генералите, Окръжна болница, Червен площад, Гръцка махала, Центр.

Популярные районы города Бургас у приезжих покупателей: Изгрев, Зорница, Лазур, Център, Славейков, Братя Миладинови.

Как купить городскую недвижимость в Болгарии в рассрочку

Застройщики за последние года значительно улучшили качество строительства городской недвижимости, выполняются все нормативы. Крупные застройщики следуют современным технологиям, конкурируя между собой по использовании лучших материалах при строительстве.

На рынке городской недвижимости выгоднее купить недвижимость в Болгарии в рассрочку. Беспроцентную рассрочку на квартиру от застройщика в самом начале строительства возможно получить сроком до 3 лет, при этом выбрав самый лучший апартамент.

Со многими застройщиками можно индивидуально согласовать схему оплаты.

Стандартная схема оплаты в Болгарии, при покупке на этапе строительства:

• 30-40% первый взнос при подписании предварительного договора;
• 30% - при получении АКТ 14 (грубого строительства);
• 30 % - при получении АКТ 15 (завершения строительства);
• 10% - при получении АКТ 16 (сдача дома/здании в эксплуатацию).

Цена квартиры в новом доме, который имеет АКТ 16, будет на 20-25 % дороже, нежели на этапе строительства. Стоимость новой квартиры в городе на вторичном рынке значительно отличаются от цен на этапе строительства.

Большинство строителей в крупных городах квартиры сдают по БДС (Болгарский государственный стандарт) – это означает, что выполнена стяжка полов, стены подготовлены под покраску, выведены коммуникации. Стоимость ремонта кв.м с материалами составляет около 50-60 евро.

Например, в центре города Варна, стоимость кв.м на этапе строительства от 900 – 1000 евро. В готовом виде цена вырастет минимум до 1300 евро за квадрат.

В небольших городах на побережье цены на недвижимость гораздо дешевле. В Бяле, Обзоре, Несебре, Св.Власе можно выгодно купить квартиру моря, но инфраструктура населенных пунктов слабее, выбор недвижимости в рассрочку – маленький и рост цен низкий, в сравнении с крупными городами.

Коммерческая недвижимость в городах Варна и Бургас всегда пользовалась спросом. Покупая в лучших районах, заключая долгосрочные контракты по аренде, можно получать пассивный доход до 7-10 % годовых. Купить коммерческую городскую недвижимость в Болгарии – это одна из лучших инвестиций, которая дает гарантию постоянного дохода.