Где в Варне лучше купить квартиру: обзор районов

Варна — один из лучших городов для проживания в Болгарии. Но какой из районов города выбрать, где лучше купить квартиру или дом в Варне — этот вопрос интересует многих клиентов. Поэтому мы подготовили для вас обзор районов Варны.

Варна находится в северо-восточной Болгарии, на берегу Черного моря. Третий самый большой населенный пункт в Болгарии и крупнейший на болгарском причерноморье. Население - 500 000 человек, по неофициальным данным цифра значительно выше, летом увеличивается вдвойне.

Варна уже долгое время сохраняет свою вторую позицию по высоким ценам после Софии.

На рынке недвижимости Варны можно выбрать: студию, апартамент/квартиру, виллу/дом, коммерческую недвижимость, участки.

Рынок недвижимости в Варне растет и меняется. Уровень жизни варненцев повышается, это делает их более требовательными при совершении покупок. Покупатели обращают внимание на качество.

Текущая миграция внутри страны оказывает влияние на рынок жилья. Благодаря экономической ситуации в город приезжают все больше людей из Добрича, Шумена, Разграда и Силистры.

Покупателями недвижимости в Варне являются в основном болгары. Последние годы увеличился спрос у иностранцев из европейских стран, Израиля, России, Украины. Их предпочтения аналогичны предпочтениям болгар.

Профиль покупателя недвижимости в Варне

• Молодые люди в возрасте от 25 до 40 лет, состоят в браке, чаще с детьми, выбирают свой первый независимый дом. Ищут квартиру с одной или двумя спальнями. Платят, как правило, наличными и имеют хороший доход. В большинстве случаев покупателями являются моряки. В других случаях клиенты используют банковское кредитование — чаще всего от 50 до 80% стоимости имущества.
• Люди предпенсионного возраста или пенсионеры, которые решали где лучше жить, куда переехать для постоянного проживания и выбрали Болгарию. Страна прекрасно подходит, так как цены на недвижимость дешевле в сравнении с другими странами Европы, можно недорого вложиться в качественное жилье рядом с морем и прекрасно жить круглый год.
• Люди в возрасте 40 – 60 лет, которые решили проинвестировать в новострой, чтобы в дальнейшем перепродать/сдать в аренду жилье иностранным студентам. Рынок аренды в городе активен. Жилье рядом с университетами более востребовано. Возможность сдачи посуточно. Стоимость аренды в новостройке около медицинского университета от 300 евро в месяц и выше. Где лучше арендовать, каждый решает для себя сам, если дороже, то само собой в центре, тем самым качество жизни и комфорта выше. Дешевле - в спальных районах, например в Винице, где стоимость аренды составит от 150 евро.

Эксперты компании Bulgaria Avenue на рынка недвижимости выделяют две новые тенденции в Варне. Обе являются результатом повышения уровня жизни жителей морской столицы, а также их подхода к комфорту.

• Одной из тенденций является повышенный интерес купить дом с участком для проживания на море в самом городе или вблизи Варны.

Самые престижные районы Варны для покупки дома: Бриз, Св.Никола, Траката, Евксиноград, Ален Мак.
Самые престижные поселки/курорты вблизи Варны для покупки дома: Кичево, Приселци, Близнацы, Осеново, Рогачево.

• Приобретение недвижимости в новострое более распространено. Если купить вторичное жилье недорого в старом фонде, Вы сэкономите 10-15%, но далее потратите больше средств на ремонт.

Какой район Варны выбрать и где лучше купить квартиру

Особое значение для покупателей при выборе недвижимости имеет местоположение.

Самые предпочитаемые районы города Варна: Центр, Бриз, Левски, Възраждане, Чайка, районы с восточным изложением. Причины: близость к центру и Приморскому парку.

Например, спрашивают, делая анализ при выборе недвижимости, сопоставляя плюсы и минусы: „...в каком районе Варны удобно жить без машины?“ Безусловно в самом центре – в Червен Площад (Красная площадь) или Гръцка Махала (Греческая Махала).

Элитные районы Варны: Чайка, Гръцка Махала, Червен Площад, Винс, Бриз, Евксиноград.

Районы возле моря: Аспарухово, Галата, Гръцка Махала, Червен Площад, Винс, Чайка, Бриз, Св.Никола, Траката, Евксиноград, Ален Мак.

Районы на берегу моря: Галата, Аспарухово, Гръцка Махала, к.к. Чайка, Ален Мак.

Экологически чистые районы расположены начиная от района Чайка и севернее к к.Св.Константин и Елена.

Цена и распределение также оказывают серьезное влияние на покупку, но некоторые клиенты готовы пойти на компромисс.

Средняя стоимость -  800 евро за квадратный метр, около 1000 евро — цена в широком центре. Здесь разница в цене между центром и пригородом может быть двойной. Если в Греческом районе цены достигают 1000-1500 евро/кв.м., то в более отдаленных кварталах - от 600 евро/кв. м.

Цены в евро за кв.м в районах Варны

Популярны двухкомнатные  и трехкомнатные квартиры. Квартиры с одной спальней являются наиболее востребованными для инвестиций, а квартиры с двумя спальнями для проживания. Это отчасти объясняет их доминирование в строящихся зданиях. Согласно данным NSI за первые два квартала 2020 года, они составляют почти 80% от общего числа.

Компания Bulgaria Avenue будет рада Вас сориентировать по ценам, проведет вместе с Вами анализ по районам, познакомит с предложениями на первичном и вторичном рынках.

Мы приглашаем Вас в ознакомительный тур, обращайтесь, мы всегда рады предложить выгодно, недорого. Мы Вас ждем!

Смотреть все предложения о продаже в Варне