Болгария или Испания - где лучше купить недвижимость?

Если вы решили приобрести недвижимость за границей, то самые доступные цены на недвижимость в Европе - в Болгарии, Испании, Прибалтике.
Самая надежная инвестиция – вложение в ликвидную недвижимость. Таким образом, инвестор получает источник регулярного дохода плюс приятный бонус — возможность отдохнуть в своем доме с видом на море. Но для многих фраза «вилла в Испании» по-прежнему звучит как красивая мечта. Этот рынок, кажется, постоянно развивается. Кризис затронул не всех, и многие хотят вложить свои деньги в недвижимость.

За последнее десятилетие покупка недвижимости в европейских странах стала популярной у граждан России, Украины, Израиля, Казахстана, Америки. Много и европейцев, которые хотят переехать из-за климата, ментальности, цен на услуги/продукты.  Инвесторы во всем мире рассматривают перспективы инвестирования в курортную/городскую недвижимость. Покупают квартиры и дома. Покупка дешевой недвижимости в Европе — инвестиция, которая может приносить неплохую прибыль.

Сравнительный анализ цен на недвижимость Болгарии и Испании

Самый дешевый дом в Европе можно купить в Болгарии. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Болгарии на побережье составляет от 500 до 1500 евро, а средняя цена сделки на побережье составляет 25-50 тысяч евро. Цены на элитную недвижимость и недвижимость в крупных городах (Варна, София) около 1000 евро и выше за “квадрат”.

Банско является самым доступным горнолыжным курортом. Банско — популярное место как для катания на лыжах, так и для покупки недвижимости.

Именно поэтому новость о скидках на местное жилье до 30%, как и ожидалось, вызвала большой резонанс.

Цены на недвижимость в Испании не учитывают прогнозируемое процентное увеличение. Средняя цена имущества, площадью 90 кв.м,  составляет 220 800 евро. В небольших городах средняя цена за квадратный метр - 1682 евро.

В Барселоне цена за квадратный метр жилой площади составляет 4433 евро. Второй — Мадрид - 3627 евро / кв.м. Бронзовая медаль за Кан Себастьяна - 3609 евро / кв.м.

Испанец со средним ежемесячным доходом должен работать почти 8 лет, чтобы иметь возможность купить дом. На Балеарских островах этот показатель почти в два раза больше - 16,4 года.

Ссылаясь на анализ, проведенный между двумя странами, Вы сами можете сравнить где дешевле, и исходя из возможностей, решить для себя, где купить квартиру или дом.

Болгария или Испания — где лучше купить квартиру для жизни? Каждый, у кого стоит вопрос, где же лучше купить квартиру, рассматривает преимущества покупки жилья в Болгарии или Испании. При этом необходимо хотя бы раз самому побывать в этих странах, чтобы принять решение о приобретении дома/квартиры в той стране, которая будет соответствовать пожеланиям и возможностям.

Плюсы и минусы Болгарии

Преимущества Болгарии:

• Локация: Юго-Восточная Европа, выход к Черному Морю, странам Европы и Турции. Компактная страна 300*420 км с различными ландшафтами - горы, побережье, сельскохозяйственные районы. Все близко. Прилететь на самолете из Европы, например Варна – Вена, по цене 40 евро туда и обратно, из Израиля по цене 60 евро. Из России – отличное авиасообщение – Варна, Бургас, София, Пловдив. Из Украины на пароме, машиной из Киева до Солнечного берега за 14 часов. Отличное сообщение автобусами, поездами.
• Климат. Мягкий, с ярко выраженными сезонами, теплыми и безснежными зимами, нежарким комфортным летом.
• Здоровый образ жизни. Чистый воздух, качественные продукты питания, минеральные источники – 500! Грязелечебниц, санаториев – 102!
• Европа, экономика, стабильность. Член ЕС с 2007 года – европейское законодательство.  Политическая и экономическая стабильность. Валютный борд с 1997 года, лев привязан евро (ранее к немецкой марке), курс не меняется.
• Самые низкие налоги в Европе, всего 10% от чистой прибыли. Легко вести бизнес.
• Вид на жительство в Европейском союзе: студентам, пенсионерам, инвесторам, владельцам бизнеса.
• Легкость открытия банковского счета. Не нужно дополнительных документов по происхождению денег.
• Возможность проживания – визы Д, после ВНЖ и ПМЖ, гражданство, на основании „Обеспеченного пенсионера“, через представительство, инвестиции (в размере 307 тыс.евро), обучения.
• Языковая и культурная близость. Отсутствие языкового барьера. Использование кириллицы.
• Обучение. Бесплатное обучение в школах. Образование Европейского уровня и получения диплома, признанного во всем мире.
• Низкий прожиточный минимум. Доступные цены на продукты, рестораны, услуги, транспорт. Коммунальные платежи приемлемые, оплата по счетчикам, сколько потратил, столько оплатил. Вода 1 куб – 1,6 евро, электричество – 0,12 евро, ночной тариф 0,06 евро. В среднем на квартиру с 1 спальней получается летом – около 50-60 евро, а зимой около 60-80 евро/месяц. Налог на недвижимость вместе с вывозом мусора, рассчитывается от налоговой оценки недвижимости. Например, квартира стоит около 50 000 евро, оплачивать в год Вы будете не больше 60 евро.

Минусы Болгарии:

• Не в шенген зоне. Но у всех, у кого есть шенген виза по „воздуху“ могут прилететь и не открывать новую.
• Со статусом ВНЖ нельзя официально устроиться на работу, но выход есть -  можно зарегистрировать собственную компанию.

Плюсы и минусы Испании

Все вышеперечисленные преимущества Болгарии есть и в Испании.

Но есть свои особенности - более длительный сезон, Средиземное море, Шенген, еврозона. Сравнение цен на питание (рестораны/кафе) и продукты показывает, что в Испании все гораздо дороже, нежели в Болгарии.

Допустим, чтобы открыть счет в Испании, вам нужно собрать несколько финансовых документов в вашей основной стране проживания:

• справка от работодателя (компании, в которой работает соискатель). Этот документ должен содержать информацию о должности, зарплате и времени, с которого кандидат работает. Контакты компании (адрес, телефоны) также должны быть указаны;
• справка о заработной плате, в которой указана сумма, фактически выплаченная за последние 2 месяца;
• выписка по счету с движением средств за последние шесть месяцев;
• информация о налогах, уплаченных за прошедший отчетный период;

Эти документы должны быть переведены на испанский язык.

Поэтому не так все просто оказывается, а чтобы легко проживать в Испании, необходимо проделать долгий путь, чтобы получить ВНЖ или ПМЖ. Самый простой способ, конечно инвестировать в Золотую визу, купив недвижимость на 500 тыс.евро.

Еще один из факторов, который всегда влияет при выборе – это язык, если Вы планируете жить в Испании или даже приезжать наездами, то необходимо будет начать изучать испанский. В Болгарии – все понимают русский, языкового барьера как такового нет.

Расходы при покупке жилья в Болгарии в два раза ниже, нежели в Испании. В Болгарии общий процент составит 4-5%, а в Испании до 10%.

Стоит ли вкладывать и инвестировать в зарубежную недвижимость? Однозначно – да. Где купить недвижимость: Болгария или Испания? Исходя из возможностей и желаний, каждый для себя решает сам.

Компания Bulgaria Avenue будет рада содействовать в выборе для Вас лучшего предложения на рынке недвижимости Болгарии, поможет недорого и выгодно купить дом/виллу, квартиру у моря или в горах. Если же у Вас пожелания рассмотреть Испанию, обращайтесь и мы сможет порекомендовать проверенных партнеров, с которыми плотно работаем.