Болгария или Турция — где купить недвижимость

Болгария или Турция – где приобрести жилье для отдыха и инвестиций – этим вопросом задаются многие инвесторы, пенсионеры, семейные люди, мечтающие о недвижимости у моря. Обе страны – интересны с точки зрения истории, культуры, природы, бизнеса. Чтобы помочь вам принять взвешенное решение, представляем небольшой анализ преимуществ и недостатков покупки жилья в этих странах.

Климат и туристический сезон

В Турции пляжный сезон длится с мая по конец октября. В особо теплые дни местные жители и отдыхающие продолжают купаться в Средиземном море и в ноябре. Это – отличная возможность для инвесторов получать доход от сдачи апартаментов в аренду в течение 6 месяцев в году.

В Болгарии насладиться теплым Черным морем можно с июня до конца сентября. Вода здесь медленнее нагревается и быстрее остывает. Температура окружающего воздуха в среднем ниже, чем в Турции. Даже в июле и августе на черноморском побережье температура редко превышает 30, а свежий бриз приносит прохладу и спасение от жары.

Лето на средиземноморском побережье Турции значительно жарче. Температура с начала июля до второй половины августа поднимается до +35+40. Дожди – редкое явление. Переносить такие условия людям, привыкшим к более умеренному климату, сложно. Поэтому, с точки зрения климатических особенностей покупка недвижимости для постоянного проживания, отдыха Болгария – более интересный вариант.

Выбор недвижимости

И Болгария, и Турция предлагают большой выбор недвижимости. Продается жилье у моря, в крупных городах, сельской местности. В обеих странах в каждом крупном населенном пункте есть супермаркеты, магазины, в которых можно найти необходимые продукты, предметы первой необходимости.  Доступны медицинские центры, аптеки, школы, общественный транспорт.

Купить недвижимость можно в обычных городских домах, закрытых комплексах с бассейнами, детскими и спортивными площадками. К продаже предлагаются недорогие студии, однокомнатные, двухкомнатные апартаменты. Есть роскошные квартиры с видом на море, парковые зоны, подходящие для летнего отдыха, сдачи в аренду, постоянного проживания.

Цены на недвижимость

Невозможно сказать, в какой стране жилье стоит дешевле.
Цены зависят от многих условий:

• Близость к морю;
• Вид из окна;
• Месторасположение;
• Площадь;
• Инфраструктура;
• Размер таксы поддержки.

Самые дорогие варианты предлагаются в столицах и крупных городах: Стамбуле, Анкаре, Анталии, Софии, Варне, Бургасе. Цена квадратного метра готового жилья варьируется от 850 до 1500 евро. Несмотря на цены, недвижимость подобного плана популярна среди инвесторов, пенсионеров, семей, подбирающих вариант для постоянного места жительства, отпусков.

Дешевую квартиру по цене 450-600 евро/ кв. м. можно купить в Алании, на Солнечном берегу. По таким ценам продаются апартаменты в недостроенных домах. Это – отличный вариант для инвестиции. Как только дом будет достроен и введен в эксплуатацию, цена за квадратный метр может повыситься на 25%.

Недорого стоит жилье в отдаленных районах. Если это комплексы, в них есть продуктовые магазины; управляющие компании организуют транспорт в центр населенные пунктов, места для отдыха.

Дополнительные расходы

Можно купить квартиру, ориентируясь только на цену. Но разумнее включить в анализ и другие факторы.
Вот лишь некоторые из них:

• Стоимость приобретения жилья. Кроме оплаты за недвижимость в Болгарии и Турции, покупатели должны заплатить налоги, сборы нотариусов, переводчиков, адвокатов. В среднем, в обеих странах они могут составить 4-4,5%.
• Ежегодный налог на землю, квартир в Турции составляет 0,1-0,2%, в Болгарии – 0,1-0,3%.
• Страхование. Болгарскую собственность страхуют по желанию. При приобретении турецкого жилья собственникам придется каждый год оформлять страховку от землетрясения. В среднем она составляет 15 евро.
• Такса обслуживания. Применима к жилью в комплексах. Владельцы апартаментов в Турции платят примерно 35 евро в месяц (420 евро в год). В Болгарии такса зависит от площади, составляет 7-12 евро/ кв. м. в год.

Основное преимущество приобретения недвижимости в Анталии, Алании, Кемере, Белеке – более низкая стоимость авиабилетов из России, Украины, Казахстана. Летом в Турцию организуется большое количество чартерных рейсов. Цена билета на 20-30% ниже цены перелета в Бургас или Варну.

Культурные, языковые особенности

Исторически Болгария – более близка большинству граждан стран бывшего СССР. По культуре, языку близка она тем, кто остался в России, Украине, Беларуси, и тем, кто решил связать свою жизнь с Израилем, Германией, Норвегией и даже США.

Примерно 30% слов болгарского языка соответствуют по значению и звучанию русскому, украинскому, белорусскому языкам. Сходства турецкого и славянских языков практически нулевое.

Многие жители СССР считали Болгарию шестнадцатой республикой, восхищались вкусными фруктами, овощами. Несмотря на то, что время прошло, родились новые поколения, ощущение близости между народами осталось.

Покупка недвижимости в Болгарии – удачная инвестиция. Мягкий климат, невысокие цены, разнообразие предложений позволит каждому подобрать идеальный вариант.

Агентство недвижимости Bulgaria Avenue подберет для вас самые выгодные и ликвидные объекты болгарской недвижимости, проконсультирует по вопросам переезда. Обращайтесь - мы на связи!