Ипотека в Болгарии: можно ли получить кредит на жилье иностранцу

Рост ипотечного кредитования в Болгарии продолжается, за 2020 год количество активных кредитов увеличилось на 310 миллионов левов.

Это показало, что рынок недвижимости определялся не общим состоянием экономики, а наличием на рынке выгодных ипотечных кредитов. Жилищные ссуды в левах стали дешевле, что привело к увеличению их получения. Согласно официальным данным БНБ, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам упала на 0,31 процентных пункта - до 2,69%. За последний отчетный месяц апрель он сократился на 0,05 пункта. Снизились и затраты на их обслуживание - на 0,42 пункта по сравнению с 2019 годом.

В последнее время все чаще встречаются - жилищные кредиты, кредит для покупки недвижимости для болгар с доходом из-за границы (европейская ипотека), для россиян, для украинцев и других граждан, которые хотят приобрести недвижимость в Болгарии.

Каждый иностранец может купить дом в Болгарии. Процедура не отличается от процедуры для болгар. Нотариальные сборы одинаковы для всех, зависят только от материального интереса, а не от гражданства. После транзакции иностранец должен зарегистрироваться в Булстат, затем декларировать недвижимость в Департаменте местных налогов и сборов. Налог на имущество и налог на мусор такие же, как для болгар.

Как иностранцу взять кредит на квартиру в Болгарии

Теоретически для иностранца нет никаких препятствий для получения ипотечной ссуды если он покупает дом в Болгарии. Однако в разных банках существуют разные условия. Одни предпочитают, чтобы иностранец состоял в браке с болгарским гражданином и ссуду можно было оформить на его имя. Другие, чтобы трудовой стаж заемщика в Болгарии был не меньше 12 месяцев.

Самые крупные банки Болгарии, куда можно подать заявление и получить консультацию по ипотеке:

• Уникредит Булбанк. Самый крупный банк в Болгарии. Предлагает 4 продукта ипотечного кредита: в левах, евро, универсальный и ипотека для клиентов без ПМЖ в Болгарии.
• ДСК. Второй по величине банк в Болгарии, предлагает 5 продуктов: покупка недвижимости, строительство, ремонт, строительство дома, вилла. Сумма от 5 000 до 100 000 евро могут получить иностранцы и болгары с доходами за границей. Кандидат должен быть старше 21 года, а на момент окончания срока кредита возраст не должен превышать 65 лет.
• Пощенска банка (Postbank), предлагает 6 продуктов: в евро, в левах, ипотека овердрафт, покупка недвижимости, строительство, ремонт.
• ОББ. Третий банк по величине банк в Болгарии. Предлагает 4 продукта: ипотечный кредит покупки недвижимости, рефинансирование, кредит текущих потребностей, ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой.
• Райфайзенбанк. 
• ЦКБ.
• ПИБ.

Основные различия: какая ставка и какой процент

Различия в основном сводятся к проценту финансирования.

Максимальная ставка финансирования у иностранцев 70% по сравнению с 80-85% для болгарских граждан.

Соотношение долга к доходу. Для граждан Болгарии оно находится в диапазоне 50-60%, а именно сумма всех ваших взносов, включая взнос по будущей ипотечной ссуде, не должна превышать 60% от чистого дохода. Для болгарских граждан с доходами из-за границы или иностранцев это соотношение составляет 30%.

Средний процент финансирования ипотечного кредита на 2020 год составляет 2, 8 % годовых. 

Как получить ипотеку в Болгарии

С чего начать:

• Выбрать банк и заполните заявку на получение ипотечной ссуды для физических лиц.
• Подготовить документы, которые консультант указал, как необходимые для конкретной сделки.

Впоследствии недвижимость проверяется и составляется рыночная оценка, которую оплачивает заемщик.

Заявку на получение кредита рассматривает банк.

После утверждения заключается договор займа и уплачиваются соответствующие комиссии.

Какие условия кредитования для граждан России, Украины, ЕС, США

Покупка недвижимости с помощью ипотечной ссуды и требования к кандидату-иностранцу в каждом банке рассматриваются индивидуально.

Основные условия выдачи:

• работа по трудовому договору не менее 1 года в Болгарии;
• регулярное обслуживание текущих кредитных обязательств;
• имущество, которое будет приобретено в кредит, не должно быть обременено.

Срок выдачи кредита:

До 25 лет

Валюта:

BGN или EUR

Необходимые документы:

Документы заявки зависят от профиля клиента. При их подготовке следуйте рекомендациям консультанта по банковскому делу.

Какие документы необходимы в связи с рассмотрением кредитной заявки и подготовки кредитного предложения - приложение к УСЛОВИЯМ по кредитам физическим лицам:

• Запрос на кредит – заявление по образцу.
• Информация - декларация о подключении – по образцу.
• Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или паспорт).
• Свидетельство (а) о семейном положении (свидетельство о браке, решение суда о разводе). Оригинал из муниципалитета по месту жительства или копия в зависимости от документа.
• Свидетельство о зарегистрированном режиме собственности (Оригинал из регистрационного агентства).
• Справка о наличии или отсутствии налоговых обязательств по ст. 87, п. 6 Налогово-страхового процессуального кодекса (TSPC) для всех владельцев и покупателей имущества, которое предоставляется в качестве залога. В сообществе супружеской собственности это требуется для обоих супругов. (Оригинал из центров НАП).

Документы, подтверждающие источники доходов Заемщика и Солидарного должника:

• Справка, выданная работодателем, отражающая размер заработной платы (по образцу).
• Подтверждение зачисления заработной платы на счет в Банке, выданное работодателем.
• Лица, действующие как ET, Ltd.- владельцы / партнеры компаний, предоставляют копии баланса, отчета о прибылях и убытках, регистрации UIC, налоговой декларации за предыдущий год, а также документы об уплате налогов и отчислений на социальное страхование.
• Лица, занимающиеся фрилансом, частной медицинской практикой, другими видами деятельности и услугами в отношениях, не связанных с трудоустройством, подтверждают свой доход, представляя копии годовых налоговых деклараций за предыдущий год; документы, подтверждающие уплату налогов и отчислений на социальное страхование.

Документы, отражающие цель и стоимость предмета финансирования:

• Документы на право собственности (нотариальный акт продавца и предварительный договор);
• Кадастровая схема застроенной собственности и/или кадастровый эскиз земельной собственности (Оригинал из кадастрового управления или агентства);
• Свидетельство об отягощениях на объект недвижимости. Если здание построено менее 10 лет назад, предоставляется Свидетельство об отягощениях на участке здания до момента постройки и дополнительно Свидетельство об отягощениях на землю за последние 10 лет на землю (Оригинал из регистрационного агентства);
• Налоговое исчисление (Свидетельство о налоговом исчислении, согласно ст. 264 абз. 1 ТОСК) (Оригинал из центров);
• Экспертная оценка, подготовленная лицензированным оценщиком.

Компания Bulgaria Avenue будет рада принять участие в воплощении Вашей мечты о болгарском жилье в реальность. Мы направим Вас к грамотным специалистам, которые помогут с ипотечным кредитом в Болгарии.