Как успешный туристический сезон в Болгарии в 2021 году повлиял на рынок болгарской недвижимости

Лето 2021 года на болгарском Причерноморье оказалось жарким. Теплая погода с редкими дождями, дарящими свежесть, порадовала отдыхающих. Количество туристов из Европы, Израиля, Украины, России, выбравших Болгарию для летнего отдыха, заставило персонал, занятый в туризме и сфере недвижимости, изрядно потрудиться. По предварительным данным, на болгарских  морских курортах за 3 летних месяца отдохнуло более 2 миллионов человек. Специалисты Bulgaria Avenue отметили несколько особенностей взаимосвязи рынка туризма и недвижимости в 2021 г. и готовы вам о них рассказать.

Туризм в Болгарии в 2021 г.

Открыть туристический сезон в Болгарии в 2021 г. планировалось 1 мая. Предполагалось, что уже на Пасхальные праздники страна встретит туристов из Израиля, Румынии, других европейских стран, России. Однако регулированиеа вопросов, связанных с профилактикой пандемии коронавируса, внесла в эти планы коррективы. В мае туристов на болгарском Причерноморье – в Варне, Бяле, Святом Власе, Созополе, на Солнечном берегу было очень мало. Большинство приезжало из других болгарских городов и Румынии с целью приятно провести выходные на море. В будни редкие открывшиеся отели пустовали.

Такая тенденция привела к тому, что почти половина хотельеров и собственников ресторанов заявляли о нежелании открывать их даже летом. Ожидалось, что 2021 год с точки зрения туризма окажется таким же провальным, как 2020 г.

Первые дни июня добавили в подобное видение пессимизма. Болгария была закрыта для граждан Великобритании, России; нестабильная ситуация с разрешениями на поездки отмечалась в европейских странах. Аэропорты уже привычно пустовали, зато в точках пересечения границ начали скапливаться автотуристы. 

Лето 2021 года открыло Болгарию для многих с новой стороны – в страну стали приезжать на автомобилях. Среди них – путешественники, собственности недвижимости в Варне и Бургасе. Большое расстояние, пересечение нескольких границ не смущало ни семьи с детьми, не пенсионеров из России, Украины, Нидерландов, Германии.

Количество автопутешественников не уменьшилось даже после возобновления авиасообщения с разными странами.

В результате туристический сезон 2021 г. в Болгарии ярко продемонстрировал появление новых тенденций:

• Рост доли индивидуального туризма. Все больше путешественников самостоятельно организовывали поездку, покупали билеты, заказывали трансфер, бронировали апартаменты и оформляли визы. 
• Бронировались не только отели, с которыми сотрудничают туроператоры, а обычные квартиры в закрытых комплексах Святого Власа, курорта Святые Константин и Елена, дома в Кошарице, Поморье, таунхаусы. Для этого туристы выходили напрямую на собственников, использовали специализированные сайты, активно обращались в агентства недвижимости. В этом году Bulgaria Avenue получило столько запросов на аренду недвижимости у моря, как никогда ранее.
• Пенсионеры, молодые пары снимали студии в Равде. Несебре, Обзоре. Семьи с детьми предпочитали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на первой линии моря и чуть подальше. Популярные направления – Святой Влас, Солнечный берег, Созополь, Несебр. 
• Для многих важным требованием стало наличие парковки.

Эти тенденции оказались настолько успешными, что, в соответствии с предварительной информацией, опубликованной министерством туризма, на болгарском побережье Черного моря  в 2021 г. отдохнуло больше 2,2 млн. туристов. Полтора миллиона из них – болгарские граждане, остальные приехали из разных уголков Европы. 

Среди иностранных туристов больше всего граждан Румынии; к середине августа Болгарию посетили почти 223 тыс. человек. 

Количество туристов из Польши – 58 тыс. Более 37 тыс. граждан Чехии выбрали отдых в Варне, курортах Бургаса. Близкие показатели среди приезжих из Германии и Украины. Немцев, посетивших Болгарию, было 37 тысяч, украинцев – 33 тыс. Граждан Израиля статистика насчитала 14,5 тыс., а россиян всего 7,3 тыс.

Цифры – огромные. Получилось так, что в начале августа туристы не могли найти свободные апартаменты и номера в отелях. СМИ не раз публиковали предупреждения о том, что отдых на выходных возможен только при наличии предварительной брони. 

Актуальность покупки недвижимости в Болгарии

Мощный натиск на сферу турбизнеса, развитие индивидуального туризма оказал влияние и на рынок недвижимости. Болгарская недвижимость стала более популярной среди инвесторов. Среди покупателей выросла доля болгар, граждан Германии и Израиля. Многие из них приняли решение купить квартиры в Золотых Песках, на Солнечном Берегу и, конечно, в Бургасе и Варне.

Большие приморские города Бургас и Варну чаще выбирают для постоянного проживания, в то время как основная цель покупки жилья на морских курортах – сдача недвижимости в аренду. Многие целенаправленно покупали несколько недорогих студий, роскошных двухкомнатных и трехкомнатных квартир в комплексах Форт Нокс, Harmony Suites, Melia. Причем один апартамент покупался для себя, а другие как инвестиция. Даже те, кто сомневался, стоит ли покупать квартиру в Болгарии, поняли, что болгарская недвижимость - это хорошая инвестиция.

Наплыв туристов, невозможность подобрать проживание там, где нравится, спровоцировало интерес к недвижимости среди любителей летнего отдыха на море. Среди них были преимущественно семьи с детьми. Комфорт, наличие хорошей инфраструктуры для них оказались ключевым фактором. Поэтому они также ориентировались на жилье в Fort Noks, Амадеус, Афродита на Солнечном берегу, Райский сад в Елените, комплексах группы Dinevi в Святом Власе.

Bulgaria Avenue предлагает к продаже недвижимость у моря в Болгарии. В соответствии с вашим запросом, мы подберем для вас студию, дом с участком, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру, шале, виллу.