Рынок недвижимости Болгарии - итоги 2022 года, тенденции и прогнозы на 2023 год

Рынок недвижимости Болгарии пережил в 2022 г. настоящий бум. В соответствии с данными агентства регистрации недвижимости, количество сделок в стране за первые 9 месяцев 2022 г. было максимальным за последние 15 лет. По информации специалистов Bulgaria Avenue, цены на квартиры и дома также показали невиданный рост. Небольшое уменьшение продаж отмечено в последнем квартале года, но многие эксперты считают, что эта тенденция носит естественный характер. Что произойдет с болгарским рынком недвижимости в 2023 г., где будут продаваться квартиры, какой сегмент станет самым востребованным, и кто будет покупать жилье в Болгарии в 2023 г. – разбираемся с нашими специалистами.

Самая популярная недвижимость в Болгарии - анализ сделок 2022 года

По предварительным данным, в 2022 г. на любую недвижимость можно было найти покупателя. Иностранцы, граждане Болгарии покупали студии на Солнечном Берегу, двухкомнатные квартиры с видом на море и горы, огромные апартаменты на первой линии рядом с пляжем. Ожидается, что в 2023 г. тенденция сохранится с небольшими корректировками. 

Несмотря на достаточно высокие цены, востребованными остаются новостройки со сроком завершения строительства в 2023-2024 г. Многие клиенты готовы ждать Акт 16 при условии гарантии своевременного получения качественной недвижимости от надежного застройщика. 

Отметим, что отвечая на стабильно высокий спрос, строительные компании активизировали строительство. К примеру, только за первый квартал 2022 г. в Бургасе было выдано разрешение на строительство 141 жилого здания, в Варне почти в два раза больше. В настоящее время ожидается, что заданные темпы застройки сохранятся. 

Если говорить о местонахождении, то клиентов интересует недвижимость в городах, удобных для проживания. Это в основном Варна и Бургас. В Бургасской области – города Созополь, Поморье, Святой Влас. Здесь можно найти хорошую работу, подобрать детский сад и школу для детей, клуб по интересам, воспользоваться услугами медицинских центров и получить социальное обслуживание. 

Именно в этих городах наблюдается быстрое увеличение цен и количества сделок. 

В 2023 г. продолжится потеря интереса к низко ликвидному жилью. Клиенты предпочитают высококачественную недвижимость, игнорируя квартиры в отдаленных комплексах и жилых домах без Акта 16. Если покупателей устраивает цена, но апартамент находится в запущенном здании или жилом комплексе, они продолжают искать более приемлемое сочетание цены-качества.

Еще одна тенденция конца 2022 г. – 2023 г. – стабильный спрос на недвижимость премиум-класса. Роскошные апартаменты с видом на море, мезонеты и пентхаусы привлекают внимание покупателей, ориентированных на проживание или проведение отпуска в своем жилье и не жалеющих денег на его покупку.

Стабильным остается интерес к коттеджам, таунхаусам и домам рядом с крупными городами. Недвижимость этого типа остается популярной среди молодых семей с детьми, иностранцев. Клиенты ищут дома и виллы в Каменаре, Шкорпиловцах, Аспарухово.

Кто будет покупать недвижимость в 2023 г.

Интересно выглядит ожидаемый срез покупателей недвижимости в Болгарии в 2023 г. Предполагается, что основной процент клиентов составят болгарские семьи с месячным доходом более 3,5 тыс. лева. Их цель – купить дом, таунхаус или апартамент для проживания. Для некоторых это будет первое жилье. Другие постараются воспользоваться возможностью дорого продать свою квартиру и купить апартамент большей площади в удобном районе с развитой инфраструктурой. 

Большинство этих клиентов планирует воспользоваться ипотекой или потребительским кредитом. Ожидается, что ипотечные сделки составят около 40%. Еще примерно в 40% случаях покупатели берут кредит, который составляет до 30% от цены покупаемого апартамента. 

Еще одна важная категория клиентов – инвесторы. Несмотря на то, что в 2022 г. доля покупателей недвижимости с целью инвестиции упала, ожидается, что в 2023 г. спрос восстановится. Основная причина – стремление сохранить накопленные средства на фоне инфляции и выгодно перепродать купленное жилье.

Продолжится тенденция приобретения недвижимости в Болгарии иностранцами. В основном это граждане Украины, Германии, Чехии, Польши, Израиля, Казахстана. Они ищут апартаменты в морских курортах – на Солнечном Берегу, в Бяле, Обзоре, Святом Власе, Созополе.

Рынок недвижимости 2022 г. практически полностью лишился клиентов с доходом менее 2 тыс. лева на семью. Трудно ожидать, что в 2023 г. их покупательная способность восстановится, и они вернутся на рынок.

Цены на квартиры в Болгарии в 2023 г.

В 2022 г. цены на недвижимость росли постоянно. Это касалось как уже готового жилья, так и новостроек. Застройщики с завидной регулярностью меняли цены, а собственники недвижимости не стеснялись включаться в игру «кто дороже», особенно если их квартирой интересовалось сразу несколько покупателей. 

Из-за инфляции, постоянного роста цен на строительные материалы и услуги, аналогичная тенденция сохранится в 2023 г. Способствовать ей будет и малое количество предложений на вторичное жилье.

Анализ ожидаемых цен на недвижимость демонстрирует следующую картину:

• Апартаменты в центре города можно будет купить за 1800-2000 евро/ кв. м. Цены на роскошную недвижимость у Приморского парка в Варне или с видом на море в Бургасе, вероятно, будут достигать 2300 евро за квадрат. Дешевле можно будет купить квартиры со сдачей в 2024 гг. с черновой отделкой, на первом этаже или с большим процентом общих частей. Подобные апартаменты в квартале Лазур (Бургас) или Бриз (Варна) можно будет приобрести за 1700 евро/ кв. м.
• Ожидается, что в отдаленных районах будут более демократичными. Так, в бургасском квартале Меден Рудник студию или двухкомнатную квартиру можно будет купить за 730-800 евро/ кв. м. В квартале Възраждане (Варна) квадратный метр варьируется от 900 до 1500 евро.
• Недвижимость на курортах стоит традиционно дешевле, хотя и здесь есть исключения. 
• Так, при покупке апартамента или студии на Солнечном Берегу стоит рассчитывать на среднюю цену 813 евро/ кв. м.  
• Квартира в Поморье в среднем обойдется в 1020 евро/ кв. м. Высокие цены держатся как на недвижимость в домах без таксы поддержки, так и в жилых комплексах.
• Студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Святом Власе можно приобрести за 1010 евро за квадрат. Цены на апартаменты с морской панорамой достигают 1400 евро/ кв. м.
• Дорого стоит недвижимость и в Созополе. В среднем квадрат при покупке обойдется в 1140 евро. Апартаменты рядом с морем с прекрасными видами – 1550 евро/ кв. м. 
• Высокие цены останутся и на недвижимость на курорте Св. Св. Константин и Елена. Предполагаемая средняя стоимость квадратного метра – 1450 евро. Квартиры с морской панорамой будут предлагаться за 1600-1800 евро/ кв.

Новый, 2023 год, на рынке недвижимости обещает быть оживленным и полным вызовов. Сотрудники Bulgaria Avenue с нетерпением ждут новых и старых клиентов. Как и раньше, мы с удовольствием будем работать с каждым, кто заинтересован в покупке недвижимости. Мы продолжим искать апартаменты и дома, которые полностью удовлетворяют вашим пожеланиям, будем тщательно проверять чистоту документов и сотрудничать только с надежными застройщиками.