Рынок недвижимости Болгарии в 2024 году: тенденции, цены, прогнозы аналитиков

Прогноз рынка недвижимости в Болгарии в 2024 г. от Bulgaria Avenue основан на понимании ситуации, которая царит на болгарском рынке жилой недвижимости. В статье представлены основные тенденции рынка, его нюансы, а также цены на апартаменты. Все это позволит вам принять решение о выгодной покупке или продаже квартиры на море в Варне, Бургасе и черноморских курортах.

Тенденции рынка недвижимости в Болгарии в 2024 г.

В 2023 году рынок недвижимости в Болгарии был достаточно динамичным. В первую половину года сильно выросли цены на студии и квартиры в черноморских городах Варна, Бургас, Несебр, Созополь, Поморье, а также на курортах Св. Св. Константин и Елена и Елените.

Повышению цен способствовал стабильный интерес к недвижимости и большое количество сделок купли-продажи. 

Во второй половине рынок стал стабилизироваться. Многие эксперты заговорили о падении спроса, завышенных ценах, мыслях о возникновении пузыря, связанного с недвижимостью, который в скором времени должен лопнуть. 

Тем не менее, в настоящее время мы говорим о рынке, более слабом, чем в 2022 – начале 2023 гг., но все-таки живом и стабильном.  Отметим несколько ключевых тенденций, которые повлияют на ситуацию с недвижимостью в этом году:

В Варне и Бургасе не ожидается резкого падения цен. Недвижимость в этих городах пользуется стабильным спросом. Студенты, специалисты, иностранцы выбирают эти города для постоянного места жительства. Здесь есть хорошая социальная инфраструктура, рабочие места. Постоянно возводятся новые здания, жилые комплексы.

Ценовая ситуация во многом диктуются ценами на апартаменты в новостройках. Не стоит ждать их резкого падения или возврата к 2020-2022 гг., поскольку они отражают ситуацию на рынке строительных материалов, в том числе их стоимость и уровень инфляции. 

Эксперты Bulgaria Avenue ожидают повышения цен на недвижимость в Бургасе и Варне на уровне 5-8%. Более динамичное изменение возможно из-за резкого повышения инфляции, вызванного экономическими или политическими событиями.

Ожидается, что на курортах цены останутся на прежнем уровне или чуть вырастут, что опять же будет спровоцировано инфляцией.

Спрос на недвижимость останется стабильным, несмотря на падение интереса к апартаментам и квартирам на море в Болгарии со стороны граждан России. Клиентов из этих стран заменяют покупатели из Израиля, Украины, Польши. Высокий спрос есть и со стороны граждан Болгарии. 

Не стоит ожидать, что на рынке неожиданно появится огромное количество предложений на квартиры в Бургасе, Святом Власе, Варне, Равде и других черноморских городах и курортах. Собственники недвижимости в Болгарии из Великобритании и других стран, которые хотели продать квартиры и дома, уже или сделали это, или решили повременить с продажей.

Качественная недвижимость в Болгарии будет пользоваться спросом и в 2024 г. В городах и на курортах продолжают возводить новые жилые комплексы, многоквартирные дома. В поселках около Бургаса и Варны строятся коттеджи и таунхаусы. Все это дает возможность говорить о достаточно стабильной ситуации на рынке.

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2024 г.

Анализ ситуации на рынке недвижимости позволяет сделать вывод, что в 2024 г. покупка апартамента или дома будет выгодной как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции. 

Для жизни в Болгарии круглый год отлично подходят апартаменты, дома и таунхаусы в Бургасе, Варне, Святом Власе и Созополе. Их выбирают пенсионеры, семьи с детьми, одинокие люди, молодые пары. Студии интересуют студентов и молодых специалистов.

Студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Поморье и Несебре в новостройках и старых жилых домах часто покупают пенсионеры и семейные люди.

Для инвестиции и сдачи недвижимости в аренду можно купить двухкомнатный апартамент или студию в жилом комплексе на Солнечном Берегу, в Бяле, курорте Св. Св. Константин и Елена. Чаще всего такие квартиры сдаются в аренду летом. Недвижимость в городах подойдет для долгосрочной аренды. Спросом пользуются таунхаусы, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

По мнению многих экспертов, недвижимость в Болгарии рядом с морем останется в 2024 г. выгодной инвестицией. 

Цены на болгарскую недвижимость в 2024 г.

По многим оценкам, цены на квартиры и дома в Бургасе и Варне продолжат расти. Повышение в среднем составит 5%. В центре, кварталах, расположенных рядом с морем и Морским парком, апартаменты с удачной планировкой в хороших домах будут стоить на 8-10%. 

Ожидается, что стоимость квадратного метра в городах составит 1800-2200 евро. Недвижимость премиум-класса может достичь 2800-3000 евро/ кв. м.

Дешевле можно будет купить квартиру на Солнечном Берегу, в Равде. Уровень цен здесь – 800-900 евро/ кв. м. Так, студия от Bulgaria Avenue обойдется в 32-35 тыс. евро, двухкомнатная квартира – 50-60 тыс. евро.

В люксовых жилых комплексах курорта Св. Св. Константин и Елена, Елените недвижимость стоит дороже; стоимость квадратного метра достигает 1200-1500 евро.

Планируя покупку недвижимости в Созополе, Несебре, Поморье и Святом, следует рассчитывать на цену студии от 40 тыс. евро, двухкомнатной квартиры – от 55 тыс., трехкомнатной квартиры – от 80 тыс. евро.

Bulgaria Avenue постоянно работает с продавцами недвижимости и подбирает самые выгодные предложения. Если собственник дома, апартамента, студии решит быстро продать свое жилье, мы обязательно предложим вам этот вариант, обеспечим надежную и прозрачную сделку. Ознакомиться с текущими офертами можно на нашем сайте или связавшись с нами по телефону или удобному мессенджеру.