Ситуация на рынке недвижимости Болгарии во второй половине 2020 г

До конца 2020 г. осталось несколько месяцев, но уже сегодня можно сказать, что год принес немало сюрпризов продавцам и покупателям недвижимости в Болгарии. Продажи жилья упали; неизвестно, есть ли шанс на достижение целей, которые эксперты ставили в начале года. 

Первые два месяца года показали хорошие результаты. Покупатели из Германии, Великобритании, Франции, Литвы, Польши, Израиля активно интересовались жильем у моря, покупали квартиры в Бургасе, Варне, Поморье, Несебре. Традиционно высокий интерес был к апартаментам с видом на море, расположенным на первой линии. Пользовались спросом квартиры в новостройках и на вторичном рынке, как в комплексах, так и в обыкновенных жилых домах.

Но уже в марте, в связи с начавшейся пандемией, рынок просел. Новых сделок почти не было. Статистика демонстрирует редкие продажи, согласованные до кризиса, или дистанционно. При этом увеличилось количество запросов на покупку домов, таунхаусов, участков. Клиенты стали интересоваться долгосрочной арендой коттеджей.

Снятие и облегчение противоэпидемических мер в мае подтолкнуло покупателей из Болгарии к активному поиску и покупке квартир. Один из факторов – ожидание падения цен, подогретое новостями и прогнозами экспертов. 

Реальность, однако, показала, что продавцы не готовы давать глубокие скидки и продавать апартаменты в убыток. 

Исключение – апартаменты в комплексах с высокой таксой поддержки. Их владельцы, преимущественно граждане России, оказались готовы продавать жилье недорого, так, чтобы вернуть сумму, уплаченную при покупке. Причем речь идет о сумме в российских рублях. Из-за падения курса рубля цены в евро оказались низкими. Например, студию в Сарафово в комплексе у моря с бассейнами и шикарной территорией можно купить за 18 000 евро. Двухкомнатную квартиру на Солнечном берегу недалеко от Cacao beach – за 22 000 евро.

Другое исключение – недвижимость в новостройках. Застройщики снизили цены продаж, хоть и снижение – незначительное. 

Но даже и такие небывалые распродажи не смогли восстановить рынок недвижимости.

Динамика продаж на дату проведения анализа выглядит следующим образом:

В Несебре за прошедшие месяцы 2020 г. зарегистрировано на 41% меньше сделок, чем в прошлом году. Основная причина – отсутствие интереса инвесторов к недвижимости на Солнечном берегу.

В курортном городке Бяла рынок просел на 19%.

Город Поморье, знаменитый бальнеологическими курортами, потерял 16% покупателей. 

Падение спроса на курортную недвижимость отмечается в Елените, Святом Власе, Равде. 

Однако, если верить статистике, спрос на жилье в некоторых городах Болгарского Причерноморья вырос. В Царево зарегистрировано сделок на 11% больше, чем в 2019 г. В Балчике продано квартир больше на 7%, в Каварне – на 5%. Увеличились продажи и в Варне – рост составил 1,5%.

Каковы же перспективы? С учетом наблюдаемой динамики можно предположить, что рост спроса на апартаменты и дома у моря в Болгарии продолжится до конца года. При этом вряд ли получится скорректировать потери рынка первой половины года.