Свой дом в Болгарии – стоит ли строить или лучше купить готовый

Что лучше – построить дом самостоятельно или купить готовый коттедж на побережье Болгарии, каждый решает сам. Можно читать рекомендации знатоков с форумов, слушать отзывы соседей, но, как вы выбираете себе друзей, жизненные цели, так и принять решение о покупке или строительстве, вы должны сами.

Помимо личного желания и мечты, на принятие решения влияют следующие факторы:

• Цены. Бюджет на покупку готового дома в большинстве случаев должен быть выше, чем на строительство. Исключение – срочная продажа, наличие скрытых проблем.
• Время. Строительство коттеджа занимает от 1,5 до 2 лет. Это нормальный срок для усадки фундамента, завершения строительных и косметических работ.
• Законодательство. Есть юридические нюансы, которые необходимо учитывать. Например, для строительства дома площадью более 100 кв. м., необходимо нанимать лицензированную строительную компанию.
• Местоположение. Решив построить дом, нужно убедиться, что вы можете сделать это в месте, которое вам понравилось. Строительство в горах, лесу, на море может иметь ограничения. Связаны они со статусом земли, например, когда речь идет о защищенной местности, или сейсмическим статусом. В некоторых случаях целесообразнее купить готовое жилье с видом на море или лес, провести ремонт и довести его до желаемого вида. Это сэкономит нервы, время, усилия, деньги. 

Но все-таки, если вы мечтаете построить дом на побережье Болгарии и переехать, почему бы не воплотить свою мечту в реальность?

Покупка земельного участка

Итак, Вы решили построить свой дом самостoятельно, определились с местом. 

Следующий шаг – купить участок в Болгарии. Лучше, если к нему уже подведено электричество и вода. Участок такого типа на болгарском называется «урегулиран поземлен имот» или УПИ. 

Если вам понравилась земля без УПИ (есть и такие участки в продаже), проконсультируйтесь со специалистами о возможности подведения воды и электричества. Дополнительно получите принципиальное согласие соседей на проведение коммуникаций. Это позволит быстро получить УПИ.

Кстати, возможно, вам понравится другой вариант – купить дешевый дом под снос. Цены на недвижимость такого типа – низкие. Использовав проект, вы можете перестроить конструкцию, сделать ремонт и быстро получить удобный новый коттедж.

При покупке земли или дома с участком важно знать о существующих ограничениях. Граждане Болгарии и Евросоюза могут купить землю на физическое и юридическое лицо. Граждане СНГ, других стран могут приобрести участок только на фирму.

Компания Bulgaria Avenue помогает открыть фирму и обеспечивает ее юридическое и бухгалтерское сопровождение. Срок открытия – 1-2 дня.

Сколько стоит построить свой дом в Болгарии?

Решившись на строительство своего дома, необходимо предварительно составить грубый расчет расходов. На бюджет влияет себестоимость труда, цена материалов, местоположение. 

Немаловажный фактор – кто получает документы, согласовывает строительство и физически строит дом. При условии, что площадь возводимого строения не превышает 100 кв. м., и у вас есть опыт в строительстве и строительная бригада, вы можете сделать это самостоятельно.  Если вам нужно скорость, и вы не уверены в своих силах, стоит обратиться в строительную фирму с лицензией. При площади застройки более 100 м² застройщик должен быть зарегистрирован в ассоциации строителей. 

Но, даже приняв все факторы во внимание, подойдя вплотную к строительству и найму строительной компании, вы удивитесь. Интернет пестрит ценами от 200 евро за м² до 1000 - 1500 евро за м2. Если не понимать специфики строительства дома в Болгарии, с бюджетом можно ошибиться.

Ключевой вопрос – этап, на котором фирма считает свои обязанности исполненными. 

Выделяют несколько этапов:

• Грубое строительство. Возведен фундамент, каркас, крыша. Нет теплоизоляции, дверных, оконных проемов, вентиляции, воды, электричества. Получен Ак4т 14.
• Коттедж подготовлен к проживанию, но в эксплуатацию не введен. В доме есть окна, двери, водоснабжение, канализация, электричество. В некоторых случаях выполнен ремонт «под ключ». Получен Акт 15.
• Дом введен в эксплуатацию. Ремонт может быть выполнен «под ключ», но это условие необязательно. Получен Акт 16.

Расчет стоимости строительства 

Для примера возьмем двухэтажный дом с застроенной площадью 200 м². Крыша – четырехскатная, покрыта черепицей. Форма по периметру – четырехугольник. 

Проектная документация, налоги

Прежде чем начать строительство дома, необходимо оформить документы, заплатить таксы и налоги. 

Общая сумма составит около 16 000 лев и включает: 

• чертежи и документация по проекту 44 лв./м².
• Согласование пожарной безопасности.
• Оценка энергоэффективности.
• Разрешение на строительство. Ориентировочно обойдется в 2600 лев. 
• Подключение к коммуникациям. Это подключение к главной электрической панели / 15 кВт /, канализации, водопроводу. Ориентировочные расходы по этой статье - 1500 лв.

Начало строительства

Первый этап - подготовка рабочей площадки. Цель – поддержание места строительства в чистоте, порядке, обеспечение безопасности. 

Для этого необходимо возвести сплошной забор (обязательное требование), обеспечить временный доступ к воде, электричеству, охрану, временный туалет для работников. Важно обеспечить доступ экскаваторной технике. 

Ориентировочная стоимость работ, услуг и материалов – 3 000-6 000 лв. В зависимости от объема проекта.

Подготовка дома к эксплуатации, Акт 15

Основной этап возведения здания – грубое строительство или возведение каркаса. Ориентировочная стоимость работ и материалов – 76 000 лев.

Этап включает несколько стадий, высокое качество которых обеспечивает надежность постройки.

Фундамент

Возможно возведение ленточного фундамента или цоколя. Решение зависит от того, нужен ли вам подземный этаж для гаража, мастерской, фитнес-зала. 

Для примера возьмем обустройство ленточного фундамента:

• На выемку земли для возведения дома с площадью первого этажа 100 м² потребуется 1-2 машиносмены. Стоимость выемки земли – около 500 лв.
• Расходы на бетонирование с учетом рабочей силы составят около 900 лв.
• Опалубка 32 лв/ м2.
• Армирование – около 36 кг/ м2 по цене 2 лв/ кг.
• Укладка железобетона – 0,5 м3/ м2 застроенной площади. Стоимость услуг составляет примерно 130 лв/ м2.
• Теплоизоляция стен дома у фундамента. В случае отсутствия гаража потребуется утепление на глубину 1 м. Используемые материалы – бетон, грунтовка, дренажная мембрана. Стоимость работ и материалов составит около 2500 лев.
• Бетонирование по периметру фундамента. Эта часть работ стоит 1 600 лев.

Итого, возведение ленточного фундамента для дома 100 м2 без цоколя составит около 12 400 лв. Дополнительная облицовка напольной поверхности вокруг дома плиткой, камнем стоит 5 000 лев.

Стены

Стоимость возводимых стен зависит от используемого материала, типа утепления, облицовки. В грубое строительство не входит установка окон и дверей, но, в целом, это важная статья бюджета. Обычно себестоимость составляет 32 000 лев. Эта цифра включает возведение кирпичных стен. Покрытие их штукатуркой стоит дополнительно 14 400 лев из расчета 60 лев/м2. 

Формирование плинтуса на карнизе крыши и стене обойдется в 2 200 лев. 

Другая важная статья расходов при возведении стен – окна. За стандартные рамы из ПВХ со стеклопакетом придется отдать примерно 11 000 лев. Панорамные окна или рамы нестандартной формы стоят дороже. 

Крыша

Одно из самых трудоемких и дорогостоящих этапов строительства дома является крыша.
Для ее строительства требуется возведение деревянной основы, утепление, влагозащитный материал, облицовка черепицей. Также требуется обустройство карнизов и желобов. 
Стоимость работ и материалов составляет 16 000 лев. Заливка бетонной плиты для мансарды дополнительно будет стоить 8000 лев.

Водоснабжение и канализация

Современный дом невозможно представить без системы постоянного водоснабжения и канализации.

Существует два способа обустройства:

• Подключение к городским коммуникациям. Работы и материалы при условии близости городской водной централи обойдется в 6 400 лев.
• Независимая система водоснабжения и канализации. Обустройство скважины, септика, установка зондов и очистных сооружений стоит 12 000 лев.

Электроснабжение

Работы по подключению электричества, проведению электропроводки, установки электрической панели, выключателей, розеток, освещения вокруг дома обойдутся в среднем в 11 000 лев. 

Эта сумма включает 2 электрощитка, около 1000 м кабеля, 200 распределительных коробок, 90 розеток и выключателей, 3-5 ламп, установленных по периметру коттеджа. 

Отопление

Несмотря на то, что речь идет о строительстве дома в Болгарии, отопление – важный вопрос. С октября по апрель жилье придется отапливать. 

В современном строительстве используется 3 варианта отопления:

• С помощью кондиционеров. На дом площадью 200 м требуется 5 кондиционеров. Расходы по их установке составят 6 400 лев. Преимущество способа – возможность использовать оборудования для охлаждения воздуха летом. На этапе строительства дома это решение – самое выгодное. 
• Обустройство полноценной системы отопления с использованием радиаторов, котла, дымохода и печи на пеллетах (топливных гранулах). В некоторых случаях для отопления используется газ, дрова. В среднем, стоимость системы отопления составит 14 000 лев.
• Напольное отопление. Это самый дорогой вариант в установке. Цела пола с подогревом начинается от 20 000 лев и может достигать 40 000 лев.

Двор 

Акт 15 можно получить без обустройства двора и участка вокруг дома. Но получение Акта 16 без этого невозможно. Работы по благоустройству могут стоить в среднем 14 000 лев.

Забор

Временный забор, возводимый на этапе обустройства строительной площадки, по завершении строительства рекомендуется заменить настоящим. Для этого часто делают бетонную конструкцию высотой 120 см, причем 60 см находится под землей. Работы и материалы, а также установка металлической двери обойдется в 8 000 лев. Стоимость установки кованого забора зависит от вида ковки, размеров, дизайна.

Отделка «под ключ»

Построив готовый дом с забором, отоплением и получив Акт 16, не означает, что вы можете использовать здание для проживания. Нужна отделка потолков, стен, пола. Стоимость начинается от 100 лв/ кв. м. 

Дополнительно требуется мебель, бытовая техника. 

На что обратить внимание

Несмотря на четко проанализированные расходы, в строительстве частных коттеджей всегда есть место для непредвиденных расходов. Они связаны с особенностями местности, погодой, используемых материалов. На форс-мажор рекомендуется в среднем закладывать 10% от бюджета. 

Мы хотим, чтобы Вас дом был теплым и уютным. Чтобы вы чувствовали в нем себя свободно и спокойно. Компания Bulgaria Avenue вместе с Вами осуществит Вашу мечту и подберет для Вас дом или участок у моря, в горах, в городе или деревне.