Управление недвижимостью в Болгарии. Услуги управляющей компании

Услуги управляющей компании — выгодно или нет для собственников?

Инвестиции в недвижимость Болгарии в основном делают покупатели из Великобритании, России, Украины, Казахстана. Последние несколько лет все больший интерес к недвижимости Болгарии проявляют граждане Европы и США.

Тенденция вполне логична и обусловлена объективными факторами: цены на загородную недвижимость упали до привлекательных показателей.

Около 90% клиентов, которые ищут выгодную недвижимость для отдыха, намерены использовать ее в течение нескольких недель за сезон, а после сдавать в аренду через управляющую компанию.  Задачами управляющей компании (УК) являются управление арендой и поддержка состояния недвижимости. Между УК и собственником заключается договор на управление недвижимостью, где прописываются все условия сдачи: услуги управляющей компании, обязательства, вознаграждения и тд.

Управление недвижимостью в Болгарии востребовано не только в закрытых курортных комплексах, но и в городской части. С той разницей, что в городе есть услуги по сдаче в долгосрочную и краткосрочную аренду, а на курорте только во время сезона.

Плюсы и минусы сдачи недвижимости в аренду через управляющую компанию:

Преимущества сдачи в аренду через управляющую компанию:

• Пассивный доход, который может быть гарантированным.
• Экономия времени, ресурсов.
• Контроль за недвижимостью в Ваше отсутствие.
• Возврат Вашей недвижимости в том же виде.

Недостатки сдачи в аренду через управляющую компанию:

• Оплата вознаграждения, от 15 - 50% от прибыли.

“Стоит ли, выгодно ли сдавать в аренду недвижимость в Болгарии?“ - этот вопрос часто задают клиенты, которые рассматривают приобретение недвижимости в Болгарии как способ получать доход.
Ответ: „Если Ваша недвижимость ликвидная и соответствует цене, месту, качеству, местоположению – то это отличное вложение и сдавать можно и нужно“.

Сдавать в аренду можно как самостоятельно, так и пользуясь услугой компании.

Управление недвижимостью является большой ответственностью. Купить квартиру/дом, виллу в Болгарии чтобы отдыхать и сдавать в аренду - возможно, но необходимо учесть важные моменты.

• Выясните, по какой цене вы можете сдавать недвижимость. Многие люди введены в заблуждение нереалистичными ожиданиями относительно цен на аренду жилья в комплексе, которые они могут достичь. Не верьте только рассказам друзей, детально посмотрите на цены на недвижимость, аналогичные тем, которые вы решили купить на крупных арендных площадках, таких как booking.com, Airbnb, Arendoo.bg и других.
• Правильно подсчитайте, сколько будет стоить реклама недвижимости. Практика показывает, что достижение хороших цен и оптимальной занятости невозможно без серьезных усилий и больших затрат на рекламу. Имейте в виду, что серьезные платформы, которые действительно генерируют резервирование для вашей собственности, совсем недешевы. Например, booking.com работает стандартно для 15% каждого бронирования, Airbnb варьируется между 12-17%, а arendoo.com работает как минимум на 10% для индивидуальных владельцев.
• Правильно оценить стоимость проживания для арендаторов. Не стоит недооценивать стоимость уборки, смены белья. Посмотрите на возможности и стоимость найма человека или компании для выполнения этой деятельности. Наша практика показывает, что многие покупатели полностью игнорируют эту стоимость, а фактически она является, пожалуй, самой важной для достижения хорошего дохода от аренды недвижимости.
• Не забудьте рассчитать стоимость содержания объекта недвижимости. Если вы покупаете недвижимость в комплексе, который предлагает дополнительные удобства, такие как бассейн, спа. Узнайте расходы на техническое обслуживание и кто на самом деле их обслуживает. Если обслуживание имущества поручено управляющей компании, выясните, поддерживает ли эта компания качественный комплекс.
• Стоимость расходных материалов — электричество, вода, интернет. Эти расходы действительно могут быть неприятным сюрпризом. Например, отопление с помощью электричества на зимнем курорте или использование кондиционера для охлаждения квартиры на верхнем этаже без хорошей изоляции летом может привести к довольно солидным расходам на электроэнергию.

После всего перечисленного, подкрадывается тут же вопрос: „Можно ли заработать на сдаче курортного/городского жилья в Болгарии через управляющую компанию или самостоятельно?“

Ответ: «Понятно, что покупка недвижимости во многом является эмоциональным решением. Даже профессиональные инвесторы в недвижимость, единственной целью которых является высокая доходность, не могут избежать эмоционального фактора при покупке. Конечно, в этом нет ничего плохого, но, тем не менее, игнорирование эмоций и принятие здравого смысла в принятии решения об инвестициях, безусловно, поможет получить прибыль от приобретаемого объекта».

Компания Bulgaria Avenue будет рада Вам предложить самые выгодные условия управления недвижимости,  предлагаем сдачу посуточно и долгосрочно, пожалуйста обращайтесь, мы всегда Вам рады!