Выгодные инвестиции при сдаче

Во всем мире всегда и везде люди заинтересованы зарабатывать, инвестируя в различные направления.

Вложение в недвижимость всегда считалось надежной и удачной платформой для сохранения и приумножения капитала.

Основные преимущества: сохранение денег в недвижимости, безопасность, рост цен на жилье.

Агентство недвижимости "Болгария Авеню"  подберет для вас и поможет купить самые ликвидные и выгодные объекты недвижимого имущества для сдачи в аренду. Инвестиционная недвижимость в Болгарии, будь то квартира, дом, студия принесет своему владельцу гарантированную прибыль и обеспечит будущее. На нашем сайте варианты недвижимости в Болгарии для инвестиций - у моря, в городе, в горах, в деревне. От застройщика и вторичный фонд.

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2020 году?

Динамика рынка недвижимости Болгарии положительная. Рынок может предложить покупателю от недорогих объектов до домов элитного класса, поэтому если Вы рассматриваете вариант вложения средств в недвижимость, то в 2020 году стоит остановить выбор на Болгарии .

Согласно национальной статистики, эксперты прогнозируют на 2020 год повышение цен на недвижимость в среднем 7 - 10%.

В Болгарии, как и во всей Европе, отмечается экономический рост и нет предпосылок к кризису, который может повлиять на спад цен на недвижимость.

Согласно данным, которые были предоставлены Национальным статистическим институтом, за последний квартал 2019 года ВВП (валовой внутренний продукт) вырос на 3,7 % по сравнению с последними тремя месяцами 2018 года, когда ВВП составлял 0,8%.

Необходимо отметить, что в 2010 - 2012 год ипотечные кредиты в Болгарии составляли около 8-10%, а на сегодня процентная ставка составляет 2,7% годовых.
За последний квартал 2019 года в стране было выдано разрешение на строительство 1630 жилых домов или на 9 018 квартир/апартаментов. Рост уровня строительства составил 6.6%.
Продажи жилой недвижимости иностранным покупателям в  2019 года выросли на 28,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным отчета Ассоциация инвестиций в недвижимость за второй квартал, бОльшую часть недвижимого имущества купили в Софии, Пловдиве, Варне, на втором месте Бургас. За отчетный период наибольший интерес к сектору болгарской недвижимости проявили граждане из Израиля, Европы, Америки, России, Украины.

Таким образом, вложение денежных средств в недвижимость Болгарии является надежным способом сохранения и приумножения своего капитала.

Болгарская недвижимость для инвестиций – на продажу или в аренду

Рынок недвижимости в Болгарии насыщен самыми разными предложениями. В 2020 году – цена на недвижимость в Болгарии самая низкая в Европе. На побережье, в горах, маленьких городах и селах стоимость жилья от 5 000 - 10 000 евро.

Поэтому каждый, кто планирует покупку за рубежом, может купить недорого недвижимость в Болгарии.

Важно перед приобретением определить цель. Купить недвижимость для инвестиций в любой стране – это анализ и знание рынка. Самым важным фактором должно быть соотношение цены, качества, местоположения.

Как заработать на недвижимости в Болгарии

Для сдачи недвижимости в аренду, Вам необходимо определиться:

 - планируете сдавать самостоятельно;

 - через управляющую компанию;

 - через агентство недвижимости.

• Сдавать посуточно в аренду апартаменты в Болгарии

Приобретая недвижимость на Черноморском побережье у застройщика или на вторичном рынке, почти в каждом апарткомплексе / отеле есть управляющая компания, через которую можно, заключив договор, получать дополнительный заработок по окончании года.
Более крупные застройщики предлагают гарантированную аренду в среднем 5% годовых.  Заниматься посуточной сдачей самостоятельно гораздо выгодней, но тогда необходимо проживать в Болгарии. Каждая управляющая компания берет обычно 30-40 % от прибыли.

Предположим. Вы решили купить квартиру у моря за  50 000 евро.
Управляющая компания Вам гарантирует 2500 евро за год. Если же Вы займетесь самостоятельной сдачей, в сутки можете иметь 60-70 евро дохода в ликвидном комплексе (это важно). Сезон длится около 100 дней летом, получается сумма 6 000 – 7000 евро. Это около 12-14 %. Поэтому более выгодно сдавать квартиру в Болгарии самостоятельно.

• Сдавать долгосрочно в аренду квартиру / апартаменты в Болгарии

Инвестиции можно получать при такой сдачи, покупая недвижимость в новострое или в элитных домах в лучших районах, в крупных городах.

Самые востребованные города, которые подходят для долгосрочной аренды – это София (столица), Варна, Пловдив. Говоря о городской  недвижимости у моря, Варна – один из самых интересных городов в сфере инвестиций. В 2017 году населенный пункт стал молодежной столицей. Здесь много престижных университетов, куда приезжают получать медицинское образования студенты из Германии, Скандинавии.
Студенты снимают квартиры за 500 – 700 евро в месяц сроком 5-6 лет. Стоимость кв.м. в центре города в элитной новостройке от 1 300 евро.  Доходность от аренды может достигать 10%. Такой вид найма более доходный и стабильный, чем на побережье, но и вложения гораздо выше.

• Сдавать долгосрочно в найм коммерческие помещения в Болгарии

Покупая офис, магазин, ресторан, кафе в ликвидном месте, возможно заработать от 20 евро за кв.м. Стоимость в крупных городах порядка 1000 евро за квадрат.

Часто компании задается вопрос: „Где большой спрос на аренду квартир в Болгарии?“

Ответ очень простой, он зависит от целей приобретения недвижимости и размера вложения.

• На южном побережье – цены курортной недвижимости доступные, поэтому подойдут на любой кошелек.
• На северном побережье – подороже, за счет заповедных, парковых зон, нет промышленности.

Спрос на аренду квартир есть везде, важно выбрать ликвидное жилье!

На что обратить внимание при инвестировании в курортную недвижимость

Есть свои тонкости, законы, которые необходимо знать, чтобы правильно сделать выбор.

Очень важно!!! Когда Вы приобретаете квартиру или дом за границей, то лучше довериться грамотному специалисту в сфере недвижимости.

Например, не все застройщики позволяют сдавать самостоятельно апартаменты в своем комплексе. В таком случае – эта недвижимость не годится под инвестицию, а только  для отдыха или жизни.

Обратите внимание, есть ли у комплекса категоризация, если да, то самостоятельно сдавать в аренду Вы не сможете, только через управляющую компания.

Советы при сдаче квартиры в Болгарии в аренду

Если Вы планируете сдавать квартиру самостоятельно, необходимо первый год постараться укомплектовать квартиру всем необходимым для комфортного отдыха или проживания Ваших гостей. Так Вы сможете набрать отзывы и рекомендации. При посуточной сдаче недвижимости – необходимо получить категоризацию в мэрии в отделе по туризму. При долгосрочной категоризация не требуется.

Если Вы планируете сдавать квартиру через агентство/управляющую компанию, внимательно читайте договор – это очень важно. Так как помимо прибыли в виде гарантированной аренды или определенной договорной суммы, могут быть прописаны дополнительные расходы, которые нужно согласовать, чтобы не было сюрпризов.

Компания Bulgaria Avenue будет рада с Вами индивидуально поработать и подобрать самый выгодный и интересный вариант, который Вам принесет инвестиции и прибыль. Обращайтесь, мы всегда Вам рады!