Продаж та оренда нерухомості в Болгарії

Якщо у Вас у планах купити нерухомість у Болгарії, тутешній ринок надає великий спектр пропозицій: від малобюджетних до елітних варіантів. 

Ціна варіюється від €800 – €850 за 1м2 і вище. На сайті Bulgaria Avenue вартість бюджетних варіантів починається від €35 000, закінчуючи апартаментами, віллами та будинками люкс-сегменту.      

Купити нерухомість у Болгарії для іноземця сьогодні досить просто: при готових документах угоду можна провести одразу, а за необхідності збору документів термін може становити до одного місяця.

Агентство Bulgaria Avenue пропонує великий вибір об’єктів нерухомості по узбережжю Чорного моря: Північне узбережжя включає міста – Балчик, Св.Константин і Олена, Варна, Бяла. 

На Південному узбережжі доступне житло в містах – Еленіте, Святий Влас, Сонячний Берег, Несебр, Равда, Ахелой, Поморіє, Бургас, Созополь. Нерухомість тут обирають для інвестицій та переїзду на ВНЖ/ПМЖ. 

Квартири

У Болгарії іноземці та резиденти можуть купити квартиру з необхідною кількістю кімнат, зручним плануванням, і навіть з готовим ремонтом для швидкого переїзду. У багатьох житлових будинках, де розташовані квартири для купівлі, не лише гарний вид на море чи гори, а й власна територія з паркінгом, дитячими майданчиками та необхідною інфраструктурою. 

Квартири у Варні, Бургасі – користуються попитом в інвесторів, адже тут вигідні пропозиції щодо об’єктів нерухомості для переїзду на ПМЖ або здачі в оренду. Також пропонуємо розглянути курортні локації для отримання доходу від оренди в сезон – Золоті піски, Св.Константин і Олена, Еленіте, Св.Влас, Сонячний берег, Несебр, Равда, Поморіє.

Будинки та таунхауси

Будинки та таунхауси для купівлі в Болгарії доступні як у містах, так і у прилеглих селах (розташовані в 10+ км від міст). Якщо у планах переїзд сім’ї з дітьми, при виборі будинку необхідно враховувати прив’язку до транспортного засобу. Купуючи будинок у сільській місцевості, Ви отримуєте тишу і спокій, можливість усамітнитися з природою, насолоджуючись краєвидами. Рекомендуємо розглядати будинки, наближені до великих міст Чорноморського узбережжя Варни або Бургаса.

Апартаменти

Апартаменти в Болгарії – популярний вид житла для людей, які люблять постійний рух, міський ритм, активне життя. Розташовані в закритих апарт-комплексах з власною інфраструктурою та таксою за підтримку й обслуговування. На території комплексів є все необхідне для переїзду та комфортного життя: басейн, зони відпочинку, дитячі ігрові майданчики, парковка, цілодобова охорона та система відеоспостереження. Якщо це не закритий комплекс, то в курортних локаціях можуть продаватися об’єкти без власної інфраструктури.

Вілли

Цей формат нерухомості підійде тим, хто любить усамітнення і цінує особистий простір: пропонуємо об’єкти на Чорноморському узбережжі в закритих комплексах, де є спільна територія та інфраструктура. Сюди можна періодично приїжджати або жити цілорічно. У продажу є вілли у форматі індивідуальної резиденції з власною ділянкою землі, а також таксою обслуговування та підтримкою, щоб під час Вашої відсутності не хвилюватися за її збереження. Доступні вілли в різному ціновому діапазоні, щоб купити її і як варіант для періодичних наїздів на відпочинок. 

Ціни на нерухомість у Болгарії

Перед тим, як купити нерухомість у Болгарії, варто врахувати низку критеріїв, що впливають на ціну:

1. Розташування житла: дорожчий прайс тих об’єктів, які розташовані поблизу розвиненої інфраструктури, що працює цілорічно, незалежно від сезону (Бургас або Варна). Для курортної нерухомості ключовий фактор ціноутворення залежить від того, який вид на море буде з вікна, наскільки близько розташований пляж, а також від кількості популярних визначних пам’яток, що знаходяться відносно недалеко від обраної нерухомості (Святий Влас, Сонячний Берег, Несебр, Поморіє, Бургас, Св. Константин і Олена, Варна, Балчик). 

2. Тип житла: первинний або вторинний ринок. У першому варіанті – новобудови, сучасні житлові комплекси із закритою територією та власною інфраструктурою. Вторинний ринок пропонує нерухомість, яка вже була у власності, тому вона відносно більш доступна.  

3. Поверховість: чим нижче поверх, тим дешевша ціна і навпаки – високі поверхи коштують дорожче через вид з вікна та наявність великих террас/балконів. 

Діапазони та очікування щодо бюджету

На сайті компанії представлені об’єкти нерухомості вартістю від €800–€850 за 1м2 (комфортну студію можна купити від €35 000). 

Квартири у Варні починаються від €55 000, у Бургасі студія з однією спальнею бл. €80 000. Для тих, хто хоче жити в більш спокійному усамітненому місці, пропонуємо звернути увагу на затишні будинки, цінова політика яких стартує від €150 000. 

Вартість володіння: податки, комуналка, обслуговування комплексів

Купити нерухомість у Болгарії – це не лише про безпосередню вартість житла. Важливо пам’ятати про додаткові платежі:

• муніципальний податок за перехід права власності на нерухомість (1,5%-3,5% від загальної вартості); 

• щорічний податок на набуте майно від 0,1% до 0,45% від оціночної вартості об’єкта;

• щорічний платіж за обслуговування та підтримку комплексу (місячний/річний), розраховується виходячи з 1м2, і в середньому вартість за обслуговування може бути від €4 до €20 за 1м2 житла; 

• комунальні платежі (вода – €2,5 – €3 за 1 куб, електроенергія – 0,12 – 0,13 євроцентів/кВт/год, інтернет від €13). 

Як купити нерухомість у Болгарії недорого

Навіть з урахуванням того, що Болгарія є курортною країною, тут цілком реально купити нерухомість недорого. 

• від забудовника: вартість дозволяє вигідно придбати квартиру, скористатися безвідсотковою розстрочкою протягом будівництва або на готовий об’єкт;

• на вторинному ринку бувають хороші пропозиції, коли власнику необхідно терміново продати житло.

На чому можна заощадити

Є кілька порад, які допоможуть заощадити та витратити бюджет раціонально. 

1. Локація: обирати прилеглі райони до центру, але не в самому центрі – таке житло буде значно дешевшим.

2. Обирайте нерухомість у житлових будинках без такси обслуговування та підтримки.  

3. Обирайте перші поверхи квартир – вони дешевші.

4. Орієнтація. Нерухомість у Північно-Східній та Північно-Західній орієнтації є більш доступною.

Ризики «дешевих» варіантів

Чим загрожує придбання дешевої нерухомості? Якщо Ви вирішили купити її самостійно або скористалися послугами неперевірених юристів, дешеве житло може свідчити про його недоліки:

1. Наявність проблем з документами або забудовником (будинок може не мати дозволу на будівництво, хоча покупець уже сплатив або виплачує частинами вартість житла).

2. Вибір житла на стадії будівництва загрожує тим, що не будуть дотримані терміни будівництва. Важливо перевірити власника ділянки під будівництво, терміни оплати та терміни виконання робіт: усе має бути дзеркально. 

3. При купівлі нерухомості від забудовника важливо дізнатися, як довго він на ринку, і яка в нього репутація. 

Нерухомість у Болгарії для іноземців

У Болгарії сьогодні великим попитом користується нерухомість для переїзду, інвестицій, отримання ВНЖ/ПМЖ, і купують її українці, громадяни ЄС, ізраїльтяни, росіяни: ми пропонуємо всім єдиний супровід угоди та оформлення документів.

Купівля нерухомості в Болгарії для іноземців: що обирають і як проходить угода 

Процедура придбання нерухомості в Болгарії для українців, ізраїльтян, громадян ЄС, росіян складається з етапів:

1. Вибір об’єкта нерухомості за бажаними критеріями та ціною.

2. Об’єкт резервується за покупцем при сплаті €2000 збору, після чого підписується договір купівлі-продажу, де вказані всі нюанси про оплату та терміни, а це житло знімають з продажу на сайті. 

3. Оплата за договором згідно зі схемою.

4. У банку необхідно відкрити рахунок (потрібен закордонний паспорт). 

5. Після оплати покупцеві призначають день Нотаріального оформлення (офлайн або онлайн). Улагодивши всі формальні питання, Ви отримуєте Булстат (ідентифікаційний номер іноземця) та Нотаріальний Акт власності.

Продаж нерухомості в Болгарії: як обрати безпечно

Купити нерухомість у Болгарії можна відносно швидко, головне – обрати надійного посередника. 

Типові помилки покупців

Які поширені помилки бувають при купівлі житла?

1. Не було перевірки нерухомості на юридичну чистоту (наявність боргів, незаконне перепланування приміщення, зареєстровані в квартирі треті особи, перевірка нотаріального акта). 

2. «Економія» на юристі: здійснення угоди купівлі житла має супроводжувати кваліфікований юрист, який знає тонкощі ринку.  

3. При самостійному виборі об’єкта покупці не враховують додаткові витрати (податок на купівлю та володіння, комісії, послуги нотаріуса, оплату за переклад та оформлення документів, а також постійні експлуатаційні витрати, які в будь-якому разі будуть щомісяця) і розраховують тільки на вартість житла. 

4. Купівля нерухомості без урахування її розташування (район та необхідна інфраструктура).

Вибір нерухомості за кордоном – серйозний крок, тому слід вивчити ринок і порівняти ціни в різних містах Чорноморського узбережжя. 

Необхідна перевірка документів об’єкта на прозорість, юридичну чистоту за допомогою юриста: фахівець допоможе уникнути неприємних сюрпризів, не втратити гроші. 

Більше інформації про процедуру можна дізнатися у фахівців агентства Bulgaria Avenue: розповімо все про процедуру купівлі, легку імміграцію та адаптацію до життя в новій країні. Ми пропонуємо також комплекс послуг для фізичних та юридичних осіб, включаючи отримання ВНЖ/ПМЖ у країні. 

Нерухомість у Болгарії – не просто грамотна інвестиція, а й можливість здобути дім у європейській країні за вигідною ціною!