Оренда нерухомості у Болгарії

Євроінтеграція Болгарії зробила країну більш затребуваним напрямком для туристів, інвесторів та претендентів на отримання посвідки на проживання (ВНЖ/ПМЖ). Тепер сюди приїжджають з усієї Європи на відпочинок, а також розглядають країну як майданчик для інвестицій та оренди різних типів нерухомості.

Види нерухомості в оренду в Болгарії

Болгарський ринок нерухомості наповнений різними варіантами об’єктів для оренди. Іноземці, які приїжджають до країни, можуть обрати житло на короткий або тривалий термін для відпочинку та життя. Доступні й комерційні об’єкти, які можна використовувати для роботи та доходу. 

Головна перевага регіону – приємні ціни та спрощені умови оформлення угоди навіть для нерезидентів (для українців, громадян Росії та ЄС). 

Оренда житла в Болгарії 

Агентство Bulgaria Avenue пропонує клієнтам широкий спектр послуг з вибору нерухомості в локаціях від Північного до Південного узбережжя Чорного моря. Ми повністю контролюємо процес оренди, переїзду клієнта та вручення ключів. 

Житловий фонд нерухомості в Болгарії представлений квартирами та будинками на первинному/вторинному ринку. 

1. Квартири та апартаменти формату студія, двокімнатні, трикімнатні в новобудовах та на вторинному ринку. У курортних містах Балчик, Св. Констянтин і Олена, Еленіте, Святий Влас, Сонячний Берег, Несебр, Равда, Поморіє, Созополь актуальна сезонна оренда житла (подобово, на тиждень, місяць), а у великих містах (наприклад, Варна та Бургас) – довгострокова від 6 місяців. Більшість варіантів доступні з хорошим ремонтом, меблями та технікою й готові до швидкого заселення. Популярними залишаються апарт-комплекси на морському узбережжі з власним басейном, парковкою, цілодобовою охороною.

2. Будинки та вілли віддають перевагу великі сім’ї з дітьми або ті, хто хоче більше простору,самітності та комфорту. Як правило, така нерухомість має свою ділянку землі та басейн. У Болгарії можна обрати будинки в сільській місцевості (неподалік від великих міст), а також більш преміальні об’єкти біля морського узбережжя.

Іноземні інвестори все частіше обирають довгострокову оренду житла завдяки простим умовам, мінімальним вимогам до орендаря та прозорості контракту. Це раціональне рішення, коли Ви приїжджаєте в країну на тривалий термін, але купувати квартиру чи будинок поки не плануєте. 

Оренда комерційної нерухомості

Іноземні підприємці та фрілансери також активно розглядають Болгарію для просування свого бізнесу, роботи та збільшення доходу.  

Комерційні об’єкти, які вони можуть орендувати в Болгарії:

• офіси: від невеликих коворкінгів на невеликий штат до великих приміщень у бізнес-центрах;

• торгові площі: можна орендувати магазини на перших поверхах житлових будинків або в ТЦ;

• приміщення під склад, якщо необхідно десь розмістити товар/продукцію.

Bulgaria Avenue пропонує послуги пошуку нерухомості для оренди на короткий/тривалий термін, повний юридичний супровід, допомогу в оформленні документів та угоди. Ми працюємо з усіма типами нерухомості, які можуть бути цікаві клієнтам. 

Вартість оренди нерухомості в Болгарії

Вартість оренди нерухомості не завжди є фіксованою. На неї впливає багато факторів:

• локація – для курортних та туристичних міст, розташованих біля берегової лінії, ціна у 2-3 рази вища, ніж у віддалених населених пунктах;

• тип ринку: на первинному ринку квартири обійдуться дорожче, ніж на вторинному;

• сезон: для короткострокової оренди сезонні пропозиції за вартістю вищі, і якщо Ви розглядаєте довгострокові контракти недорого, то рекомендуємо шукати варіанти саме в міжсезоння з жовтня по квітень.

У середньому, оренда житла в Болгарії починається від €200 на місяць і вище, залежно від вказаних вище факторів. 

Умови та порядок оренди

У країні всі операції з нерухомістю відбуваються на законодавчому рівні, тому правильне офіційне оформлення договору має бути обов’язковим!

Регулювання всіх орендних відносин має чіткий механізм дії, який необхідний для захисту інтересів двох сторін угоди – орендаря та орендодавця:

• укладення договору в письмовій формі з нотаріальним посвідченням: у документі мають бути вказані умови оренди, обов’язки обох сторін, спосіб повернення депозиту та нюанси щодо розірвання;

• внесення депозиту в розмірі 1-2 орендних сум (якщо майно не пошкоджено, то повертають при виїзді);

• огляд та фіксація стану об’єкта;

• передача ключів та заселення.

Орендар окрім суми за житло або комерційну нерухомість сплачує щомісячні комунальні платежі за світло, воду, таксу обслуговування, Інтернет. 

Оренда нерухомості Болгарія для українців

Чи можуть нерезиденти країни орендувати нерухомість у Болгарії? Так. Зараз цей процес простий і не потребує багато часу та документального оформлення. Для українців, громадян Росії та ЄС можна зняти будь-яке житло або комерційний об’єкт на підставі договору оренди. Для цього не потрібно мати болгарський паспорт або ВНЖ, достатньо Вашого закордонного паспорта. При тривалому проживанні в Болгарії іноземець може звернутися до міграційної служби з договором про оренду для отримання статусу тимчасового захисту.  

Поради та рекомендації

Якщо у Вас не було досвіду оренди нерухомості в іншій країні, ось кілька порад, які допоможуть уникнути непередбачених сюрпризів та незапланованих витрат:

• перед заселенням обов’язково зафіксуйте стан меблів, ремонту та техніки, зробіть фотографії як докази, а також показники лічильників;

• не віддавайте гроші без підписання договору;

• уточніть питання наявності такси підтримки – чи входить вона в орендну плату, чи це буде окрема стаття витрат. 

При самостійному пошуку обов’язково потрібно перевірити документи орендодавця та документи на право власності на нерухомість. 

Чому краще звернутися до агентства нерухомості Bulgaria Avenue?

Наше агентство – Ваша гарантія безпеки, захисту інтересів та впевненості, що проживання в Болгарії буде спокійним і комфортним. 

Ми пропонуємо:

• повний супровід клієнта з моменту: займаємося пошуком житла, ведемо переговори з власниками та організовуємо перегляди;

• тільки надійні об’єкти нерухомості з нашої закритої бази;

• усі договори складаємо відповідно до чинного законодавства, обов’язково перевіряємо юридичну чистоту та документи на об’єкт;

• різні варіанти нерухомості відповідно до бажаного бюджету;

• вигідні та прозорі умови співпраці аж до моменту отримання ключів, а також фіксовану комісію за послуги (50% місячної вартості оренди).

Якщо Ви цікавитеся орендою нерухомості в Болгарії, наша команда з радістю допоможе знайти ідеальний варіант під цілі та бажаний бюджет.

Залишайте заявку, і наш менеджер зв’яжеться з Вами найближчим часом!