Болгарія та Шенген. Що буде з цінами на нерухомість, коли Болгарія введе євро

Чи увійде Болгарія до Шенгену, коли це станеться і як позначиться на рівні життя в країні та на цінах на нерухомість - це питання хвилює болгар та іноземних власників болгарської нерухомості. У 2020 році Болгарія увійшла до так званої «зали очікування» єврозони. Це означає, що у 2023 р. країна може стати її повноправним членом і замінити місцевий лев єдиною європейською валютою – євро. Не припиняються розмови і про приєднання до Шенгенської зони. Як зміниться ринок нерухомості зі вступом Болгарії до єврозони та Шенгену, чи зростуть ціни на квартири, будинки – аналіз питання у нашій статті. 

Вступ Болгарії до єврозони та Шенгену

З 2007 р. Болгарія – член Євросоюзу. Громадяни країни вільно подорожують усіма європейськими країнами, мають право працювати в них, навчатися.

Однак ні в Шенген, ні в єврозону держава прийнята не була. Причини – висока на той момент корупція, непрозорість банківської системи, побоювання багатьох країн щодо можливого напливу біженців, бідності громадян.

Болгарія, тим не менш, не відмовилася від своїх амбіцій. Після змін законодавства, коригування роботи банків, приведення імміграційної політики у відповідність до європейських стандартів, у 2020 р. Болгарію допустили до «зали очікування» єврозони.

Через 3 роки, протягом яких болгарський лев буде включений до європейського валютного механізму, а державні структури та бюджет готуватимуться до переходу на євро, країна має всі шанси приєднатися до єврозони.

З включенням Болгарії до Шенгенської угоди все не так просто. Міграційна криза, недовіра багатьох держав до системи прикордонного контролю з року в рік веде до відсутності домовленостей про вступ країни до Шенгену.

На початку 2021 р. питання серйозно навіть не обговорюється. Це означає, що, незважаючи на загальну практику, відповідно до якої європейська держава спочатку стає членом Шенгенської зони, а потім єврозони, Болгарія може спочатку ввести євро і вже потім вступити до Шенгену. Втім, ситуація може змінитися. 

Прогноз – зміна цін на болгарську нерухомість у зв’язку з входженням країни до єврозони

Більшість учасників ринку нерухомості Болгарії, потенційних покупців житла, м’яко кажучи, хвилюються через питання вступу до зони євро. Хтось малює в уяві страшилки про падіння ринку. Інші очікують, що вартість нерухомих об’єктів зросте. 

Протягом багатьох років ціни на квартири, котеджі, промислові об’єкти у Болгарії вказуються в євро. Таким чином, ринок нерухомості перестраховується від можливих валютних ризиків, пов’язаних із можливим знеціненням лева та високою інфляцією перед переходом на євро. З цієї причини істотних змін цін на апартаменти після зміни валюти не очікується. 

Імовірно, на учасників ринку нерухомого майна чекають звичайні цінові коливання, пов’язані зі зміною попиту. За відсутності нових світових фінансових криз ціни на нерухомість у Бургасі, Варні, Софії, на популярних чорноморських курортах та у невеликих приморських містах продовжуватимуть зростати, як і протягом останніх кількох років.

Нерухомість у великих містах та на узбережжі – ліквідна, користується попитом для постійного проживання, літніх відпусток, як інвестиція. Протягом тривалого часу її використовували як можливість зберегти та примножити дохід. Очікується, що така тенденція збережеться і після переходу на євро.

Додатково до зростання вартості можуть призвести наступні фактори:

• Поліпшення умов видачі кредитів, насамперед зниження відсотка. Це призведе до збільшення попиту серед молоді, населення зі стабільним, але невисоким доходом.
• Очікується, що введення євро призведе до залучення міжнаціональних компаній з Євросоюзу, США, Китаю. Це викликає приплив персоналу з інших держав, підвищення платоспроможності місцевого населення, яке працює в цих компаніях, як результат, збільшення попиту на нерухомість. Цей фактор набуде ще більшої ваги, якщо країна стане членом Шенгенської угоди. 
• Збільшення довіри до держави серед платоспроможних покупців нерухомості, інвесторів з Європи, Ізраїлю, Росії. Формально, включення країни до єврозони та Шенгену свідчить про те, що вона подолала проблеми з законодавством і перетворилася на державу зі стабільною економікою. Для багатьох інвесторів це вагомий фактор.
• Підвищення цін на послуги та матеріали. Фактор пов’язаний із можливим округленням при конвертації цін з лева в євро і торкнеться, насамперед, новобудов. 

Втім, є ризик, що на Євросоюз, світові ринки обрушиться нова криза, що призведе до стагнації або зниження цін на квартири.

З урахуванням поточної ситуації на ринку нерухомості, Bulgaria Avenue пропонує не чекати, коли Болгарія перейде на євро чи стане частиною єдиного шенгенського простору, а вже сьогодні купити квартиру біля моря. Усі ознаки вказують на те, що в майбутньому вона стане лише дорожчою.