Карантин і ринок нерухомості Болгарії

Оголошена у березні 2020 року в країнах Євросоюзу, Ізраїлі, Америці ізоляція у зв’язку з поширенням коронавірусу порушила плани багатьох людей купити нерухомість у Болгарії. Хтось уже бачив себе власником апартаментів з видом на море, будинків із чудовими садами і вніс передоплату. Інші вирішили купити квартиру біля моря в Болгарії, але через карантин не можуть приїхати, підписати договір. Не варто панікувати – будь-яка з цих ситуацій має рішення.

Як купити квартиру в Болгарії під час карантину

Оголошення надзвичайного стану та пов’язані з цим незручності стали несподіванкою для багатьох покупців нерухомості. Багато хто розгублений, готовий відмовитися від купівлі, втратити передоплату. 
Але, як і в будь-якій ситуації, рекомендуємо тверезо оцінити ситуацію. Вимушена ізоляція має тимчасовий характер. Незважаючи на обмеження, завжди є спосіб досягти мети і купити квартиру в Болгарії.

Перелічимо три ситуації, з якими можуть зіткнутися покупці житла, та способи їх вирішення.

• Внесено передоплату за квартиру

Покупець обрав апартамент, уклав із продавцем попередній або депозитний договір, зробив передоплату. 
Справа залишилася за малим – зібрати документи для угоди та зареєструвати її у нотаріуса. Однак було оголошено надзвичайну ситуацію, закрилися кордони країн та міст, покупець або продавець втратили можливість приїхати до нотаріуса зареєструвати договір купівлі-продажу.

Вирішити проблему можна, підготувавши довіреність на представника агентства нерухомості. Якщо документ надає продавець, у ньому має бути відображено право ріелтора збирати документи для угоди, представляти інтереси при продажу, підписувати нотаріальний акт. У документі, що надається покупцем, він довіряє представляти свої інтереси під час підписання договору купівлі-продажу.

Крім довіреності сторони готують та завіряють декларації, необхідні відповідно до болгарського законодавства. Список та зразки надає агентство. 

• Покупець обрав нерухомість

Якщо НС було оголошено, коли житло обрано, але передоплату не внесено, діяти рекомендується наступним чином:
 - Підписати попередній договір, відсканувати, надіслати електронною поштою. Оригінал можна надіслати звичайною поштою або кур’єром. 
 - Переказати на банківський рахунок узгоджену передоплату. 
 - Розпочати підготовку документів. Якщо продавець перебуває поза межами Болгарії, за нього це робить фахівець агентства нерухомості на основі довіреності.
 - Зареєструвати угоду. Якщо будь-яка сторона не має можливості приїхати, вона дає право підписувати документи своєму представнику.

• Покупець у процесі вибору нерухомості

Що робити тим людям, які запланували купити нерухомість у Болгарії в карантин, точніше, у той час, коли його було оголошено? Відкладати купівлю необов’язково. Довіртеся фахівцям агентства “Bulgaria Avenue”– ми надамо вам усю інформацію про найкращі пропозиції на ринку від забудовників, вторинку. За всіма варіантами будуть надіслані якісні фотографії, відео кожного квадратного метра, реальні відгуки. Ви побачите апартамент у деталях, дізнаєтеся про нього навіть більше, ніж дізналися б, побачивши його на власні очі. 

Далі все за вже описаною схемою – попередній договір, передоплата, оформлення у нотаріуса за довіреністю. Як тільки ситуація нормалізується, ви прийдете у свою нову квартиру біля моря, зможете розслабитися у своїй квартирі або власному котеджі.

Робота нотаріусів. Як оформити угоду в карантин

У ситуації ізоляції більшість установ перейшла на дистанційну роботу або працює обмежений час. Угоди з купівлі-продажу житла плануються заздалегідь, з урахуванням усіх обмежень, встановлених законодавством.

Низка обмежень, пов’язаних із карантином у Болгарії, стосується роботи нотаріальних контор:

• Не всі нотаріуси відкриті.
• Реєструються лише термінові угоди. Сторонам доведеться обґрунтувати, чому оформлення купівлі апартамента не може бути відкладено.
• Робочий день нотаріуса скорочено.
• У день оформляється обмежена кількість угод.

Зверніть увагу, через оформлення додаткових декларацій, пов’язаних із карантином, нотаріальне оформлення продажу займає більше часу. 

Карантин – що буде з цінами на нерухомість у Болгарії

Аналітики, ріелтори, продавці дивилися з оптимізмом на ціни квартир у 2020 р. Усі були впевнені, що після деякої стагнації вони зростуть. Однак надзвичайна ситуація змішала всі плани, і найближчим часом очікується падіння цін.

Уже зараз під час обговорення конкретних умов угоди можна отримати хороші знижки на квартири від забудовників та власників. Мине небагато часу, ринок відновиться, ціни почнуть зростати. Саме тому ми рекомендуємо залишити осторонь страхи, паніку та купити нерухомість у Болгарії в карантин.

Агентство нерухомості Bulgaria Avenue допоможе вам купити квартиру або будинок у Болгарії недорого. Зараз саме час здійснити свою мрію та придбати нерухомість у Болгарії на максимально вигідних умовах.