Купити нерухомість у Болгарії без агентства — вигідно чи ризиковано

Купити нерухомість у Болгарії без посередників напряму від власника можливо. Але, як і в будь-якій країні, необхідно знати специфіку ринку – розташування, ціноутворення, закони, багато іншого, щоб у майбутньому нерухомість була ліквідною, її можна було легко замінити на інший варіант, здати, перепродати — примноживши капітал.

Для того щоб самостійно купити квартиру від власника, необхідно пройти великий шлях, аби не потрапити в халепу. Можна грамотно вкласти капітал, а можна витратити багато часу, сподіватися на фортуну, і, як у лотереї, — виграти або все втратити.

Європейці та американці воліють не ризикувати і купують нерухомість через агентства. Громадяни Росії, України, Казахстану не завжди звертаються до ріелтора, а довіряють своїм знайомим і друзям, які вже мають житло в Болгарії. Робити так — велика помилка. Іноземні громадяни не знають усіх особливостей ринку нерухомості Болгарії, законодавства, юридичних процедур та “підводних каменів”.

Іншою крайністю є звернення одразу до кількох агентств. Правильніше обрати одного ріелтора, з яким вам комфортно, який повно, коректно, компетентно відповідає на запитання, відстоює ваші інтереси. Річ у тім, що всі агентства співпрацюють одне з одним, і ви все одно отримаєте картину всіх актуальних пропозицій. Фахівці Bulgaria Avenue завжди на боці клієнта, оберемо для вас найкраще з усього різноманіття об’єктів.

Одним із визначальних моментів при рішенні не звертатися до агентства, а купити напряму від власника, є необхідність платити агенту комісію.

Насправді, за послуги агентства нерухомості в Болгарії на узбережжі (Сонячний берег, м. Св. Влас, Еленіте, Золоті піски тощо) покупець не сплачує комісію агенту при купівлі! Зазвичай у запропонованій ціні вже закладено відсоток.

Вартість послуг агентства у великих містах – Софія, Варна, Бургас, Пловдив становить 3 %. Дійсно, купуючи міську нерухомість без агентства, не доведеться платити додатково комісійних, але й ризики також високі.

Чи варто купувати нерухомість без агентства в Болгарії -  кожен вирішує для себе сам, виходячи зі своїх сил, можливостей.

Самостійно можна обрати найнедорожчий і найвигідніший варіант. Але чи це так?

Багато покупців думають, що самостійно купити нерухомість від забудовника буде дешевше, ніж на вторинному ринку. На практиці інакше. Вторинна курортна нерухомість у рази дешевша. А при купівлі міської нерухомості, інвестиція принесе прибуток при інвестуванні в об’єкт, що будується, з можливістю безвідсоткового розстрочення. Але необхідно володіти інформацією про репутацію забудовника, особливості розташування об’єкта, щоб дана нерухомість була ліквідною. Важливо пройти послідовні кроки, які знає фахівець. Вам знадобиться час і значні зусилля, щоб зробити це самостійно. У базі Bulgaria Avenue величезна кількість об’єктів, ми зацікавлені запропонувати вам найкращий варіант. Ми цінуємо свою репутацію та хороші відгуки.

Які ризики при купівлі самостійно, на що звернути увагу 

• Встановіть верхню межу ціни, щоб не заплутатися в непосильних пропозиціях, які обійдуться вам у витрачений час і нерви.
• Перед купівлею нерухомості необхідно переконатися, що вона має такі технічні показники, як заявлено в оголошенні. Часто продавець рекламує свою нерухомість у найгламурнішому світлі, а пізніше з’ясовується, що це неправда.
• Є випадки, коли власність перебуває у регулюванні поселення, але детальний план розвитку (регулювання) зачіпає все або частину цього. Наприклад, планується провести вулицю або є обмеження на будівництво через наявність мереж електропередач. Іноді така нерухомість виставляється на продаж за дуже низькою ціною, щоб «впіймати» Покупця і швидше позбутися її.
• У невеликих селищах бувають випадки, коли межі ділянок, споруди та комунікації не відповідають положенням детального плану забудови. Тому майбутньому покупцеві необхідно відвідати технічну службу в муніципалітеті або мерію за місцем розташування об’єкта нерухомості та дізнатися про його статус. Там ви можете дізнатися додаткові деталі, а також майбутній розвиток сусідів, це часто виявляється важливим.
• Ви можете дізнатися, що у об’єкта є «неоплачені рахунки» (це записано в нотаріальному акті), і ви повинні оплатити частину. Не укладайте угоду, поки продавець усе не врегулює. В іншому разі — втратите гроші та час. Може статися, що для власності було встановлено довічне право користування, про яке Продавець «не зміг» повідомити вас, а ви забули прочитати свідоцтво про право власності, в якому це відображено. І ви купуєте будинок, яким не зможете користуватися. Вам доведеться чекати смерті користувача.
• Проблеми з реституцією також небезпечні. Угода вважається недійсною, якщо муніципальне майно продається приватній особі, але не через голову, а через його заступника, не уповноваженого підписувати такі договори. У результаті майно, куплене незаконно, не належить Покупцеві, хоча він і розрахувався за нього.
• Обов’язково запитуйте оригінали квитанцій про сплачені податки, електрику, воду, опалення, телефон і т. д., щоб уникнути додаткових витрат.
• Якщо є Орендарі, прочитайте Договір оренди. Зверніть увагу на термін його дії, щоб розуміти, як швидко орендарі виїдуть. Переконайтеся, що договір нотаріально посвідчений.
• Якщо власників квартири або будинку кілька, попросіть уповноважити когось одного вести переговори. Практика повна прикладів, коли один із співвласників при підготовці угоди, а іноді у нотаріуса, змінює свою думку.

Отже — ви уважно вивчили об’єкт нерухомості, оглянули його (не один раз, обов’язково вдень), розбираєтеся в деталях. Позитивні моменти приголомшили, недоліки житла не критичні. Ви відчули задоволення - апартамент відповідає вашим бажанням і сподіванням.

• Перш ніж зробити крок до купівлі, обов’язково домовтеся з власником нерухомості: попросіть його посвідчення особи, документ, що підтверджує право власності, порівняйте дані. Проведіть також базову юридичну перевірку документів. Якщо не можете впоратися з цим непростим завданням самостійно, зверніться по допомогу до агентства-посередника або до довіреної особи (юриста).
• Наступним кроком є перевірка, чи не обтяжене це майно (іпотека, претензії, судові розглядди, позики, фінансові зобов’язання, претензії на майно третіх осіб тощо). Перевірка може бути проведена шляхом усного опитування районного суду за місцем розташування майна. Однак ця перевірка не є достатньою гарантією. Рекомендується запросити довідку про наявність чи відсутність обтяжень.
• Попередній договір. Перевага цього документа в тому, що у вас є офіційний документ, на підставі якого у вас виникли права. Ви дізнаєтеся, чи існує нерухомість насправді. На практиці безліч прикладів шахрайства різного роду при купівлі нерухомості. Покупець може бути в порядку за Попереднім договором і дотримані всі умови для нотаріального укладення угоди. Але продавець не виконує свої зобов’язання. У цій ситуації закон дає Покупцеві право вимагати дотримання своїх прав у суді. Він повинен подати позов (пункт 3 статті 19 Закону про зобов’язання та договори), щоб оголосити Попередній договір остаточним. Позовна заява має бути введена у відповідному РАЦСі, де розташоване майно (ст. 11, b Правил для записів і ст. 114, б Закону про страхування). Таким чином, Покупець захищений, так що ніхто інший не може набути речових прав.
• Існує також рішення для людей, які купують за свої гроші. Переказ грошей за купівлю нерухомості на рахунок умовного депонування та спеціальний рахунок нотаріуса. Нотаріус блокує гроші, які платить покупець. Найчастіше гроші звільняються в той момент, коли угода зареєстрована і сторони переконалися, що для покупця більше немає небезпеки. Продавець також захищений, тому що гроші блокуються до того, як він продасть своє майно.

У цій статті ми описали лише кілька ситуацій, з якими Покупець може зіткнутися при купівлі нерухомості самостійно. Не забувайте також про те, що хоч болгарська та українська мови мають певну схожість, розуміти швидку живу мову при спілкуванні, читати юридичні документи болгарською мовою, розібратися у всіх юридичних тонкощах самостійно вам буде важко.

Купівля житла - серйозний крок, ми радимо довірити його супровід професіоналам.

Компанія Bulgaria Avenue буде рада сприяти вибору нерухомості, може разом із Вами провести аналіз і запропонує найвигідніший об’єкт, який відповідатиме Вашим цілям і побажанням.

Дивитися всі пропозиції про продаж