Майбутнє має бути закладене в теперішньому

Правильно зробити аналіз ринку та купити квартиру на початковому етапі будівництва в Болгарії – це вигідні інвестиції в майбутнє, можливість додатково заробити та заощадити.

Нерухомість у Болгарії на етапі будівництва продається у великих містах, гірськолижних та бальнеокурортах, на узбережжі.

Дуже важливо визначити цілі придбання і що Ви бажаєте отримати від цієї нерухомості.

Етапи будівництва в Болгарії та розрахунок площі житла

Існує 16 етапів, які проходить забудовник, щоб здати в експлуатацію житловий будинок або комплекс. На кожному етапі отримується АКТ посвідчення.

Найперший і найважливіший АКТ – це дозвіл на будівництво.

Найчастіше схема оплати, яка передбачена договором, прив’язана до отримання Актів. Перший платіж, 20-40%, здійснюється при підписанні попереднього договору, наступні грошові перекази: після отримання АКТ 14 (грубе будівництво, каркас будинку), АКТ 15 (завершене будівництво), АКТ 16 (здача в експлуатацію).

Часто клієнти запитують: „Чи можна жити в будинку без АКТ 16?" Жити можна і в новобудові з АКТ 15, але держава не прийняла будинок у забудовника. Якщо забудовник про Вас подбав, пустив у будинок, підключив окремі тимчасові лічильники на воду та електрику, чекаючи на АКТ 16, то це показує, що йому важливо, щоб Ви як майбутній власник залишилися задоволені і, можливо, привели знайомих / родичів, які теж куплять нерухомість. Рідко, але зустрічається (особливо в курортних комплексах) зворотна картина: забудовник оформив АКТ 15, власник почав користуватися своєю квартирою, а документи для отримання АКТ 16 забудовник не подавав або подав, але будинок не прийняли. У цьому випадку комунальні платежі вважаються спільними на весь під’їзд і діляться в рівних частках, не важливо, користуєтеся ви квартирою чи ні.

У Болгарії розрахунок площ з 2003 року змінився. Кожен, хто хоче купити нерухомість, зобов’язаний знати, що є загальна площа квартири, житлова площа та спільні частини. До загальної площі квартири входить житлова площа та спільні частини. Відсоток спільних частин розраховується індивідуально, в середньому становить 5 -15 %. Спільні частини — це місця загального користування: сходовий майданчик, ліфт тощо. До житлової площі входить усе, що є по периметру квартири, плюс половина або ціла товщина стіни, яка згідно з болгарськими стандартами становить 50 см.

Купити нерухомість дешево в Болгарії на етапі будівництва можна на початковій стадії, коли будинок на етапі котловану. На кожному наступному етапі зведення будівлі ціна підвищується. Так триває до завершення будівництва. З проходженням чергового етапу ціна за кв.м збільшується, вибір квартир зменшується.

За останній квартал 2019 року в Болгарії було видано дозвіл на будівництво 1630 житлових будинків (9 018 апартаментів). Підвищення рівня будівництва склало 6.6%.

Курортна нерухомість на Чорноморському узбережжі за поверховістю досягає не більше 4-6 поверхів, міська за останні кілька років іноді до 15-16.

Планування міської нерухомості в житлових будинках на узбережжі:

• 60-70% - квартир / апартаментів з 1 спальнею (суміщена вітальня з кухнею, спальня, санвузол, коридор, балкон),
• 20-25% квартир / апартаментов з 2 спальнями (вітальня з кухнею, 2 спальні, 1 або 2 санвузли, передпокій, тераса),
• 10-15 % студій,
• 5% - багатоквартирні.

Продажі житлової нерухомості іноземним покупцям у першій половині 2019 року зросли на 28,9% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Вкладення грошей у болгарську нерухомість залишається надійним способом збереження та примноження свого капіталу.

Переваги та недоліки купівлі квартири в будинку, що будується, в Болгарії

Квартиру в новобудові від забудовника вигідно купити у великих містах Болгарії: Варна, Бургас, Софія, Пловдив.

Купити курортну нерухомість від забудовника – це зробити інвестиції в нову свіжу квартиру, в якій Ви будете першими власниками. При цьому ви ще отримаєте розстрочку. Але інших вигод Вам така купівля не принесе. Курортну нерухомість вигідніше купувати на вторинному ринку. Звичайно, є забудовники і на узбережжі, які прагнуть конкурувати і пропонують цікаві умови для покупців, але їх 10-15 %.

Переваги придбання квартири в будинку, що будується, в Болгарії

• Ціна за кв.м найнижча, можливість заощадити до 30 % від загальної вартості нерухомості.
• Можливість отримати додаткові знижки при швидкій оплаті або купивши кілька квартир / апартаментів у будинку.
• Отримання безвідсоткової розстрочки до моменту здачі будинку в експлуатацію. Залежно від масштабів забудови, терміни від 1 до 3 років.
• Можливість вибору: поверх, площа, ціна, вид з вікна. Купити квартиру в новобудові в Болгарії — означає вибрати найкращий варіант у будинку / комплексі. Найзатребуваніші апартаменти в Болгарії – це студії в житлових будинках/комплексах та невеликі квартири.
• Можливість стежити за процесом будівництва будинку, якістю будівництва, які матеріали використовуються. Наявність відеокамер на об’єкті дозволяє це зробити дистанційно.
• Один з важливих нюансів – перепланувати нерухомість за Вашим смаком індивідуально, на етапі будівництва – це законно і зміни припустимі.

Недоліки купівлі житла в будинку, що будується, в Болгарії:

• Бачиш планування на документі. Не всі можуть візуалізувати готове житло.
• Очікування, неможливість використання під час будівництва. З іншого боку, готові пропозиції більш затребувані і їхня кількість менша.
• Ризики при купівлі нового житла є, але їх можна звести до мінімуму. Купувати житло треба у надійного забудовника з історією, за спиною якого відмінна репутація, десятки готових об’єктів, на які можна приїхати, подивитися і уявити рівень якості Вашого майбутнього будинку.

Поради при купівлі квартири на етапі будівництва в Болгарії:

• Перевірка документів: нотаріальний акт земельної ділянки, дозвіл на будівництво, кадастрова схема, архітектурний розподіл, наявність акта 15, акта 16, якщо вони є.
• Купуючи нерухомість на етапі будівництва, варто скористатися послугами адвоката або надійного агентства нерухомості в Болгарії, у якого є адвокат. Важливо, щоб чітко і точно були прописані пункти: схема оплати, обов’язки продавця і покупця, санкції щодо обох сторін у разі невиконання умов договору бажано, щоб були „дзеркальними“.
• Надійність забудовника. Дізнайтеся історію, репутацію, на які кошти будує: кредити чи власні.

Компанія “Bulgaria Avenue” буде рада підібрати найвигідніший, ліквідний та найкращий варіант, який підійде саме Вам за ціною, якістю та розташуванням.