Огляд ринку нерухомості Болгарії у другому кварталі 2021 р. : динаміка та ціни

Ринок нерухомості Болгарії у другому кварталі 2021 р. продемонстрував стабільне зростання кількості продажів апартаментів, будинків, земельних ділянок. Разом зі збільшенням кількості угод спостерігалося збільшення цін і водночас зменшення вигідних, якісних пропозицій. Bulgaria Avenue пропонує детальний огляд болгарського ринку нерухомості у другому кварталі 2021 р. з урахуванням основних тенденцій та цін.

Минулий, 2020 рік, був по-своєму унікальним. На ринку нерухомості можна було знайти величезну кількість вигідних пропозицій за низькими цінами. Продавці з Росії, Великої Британії намагалися позбутися апартаментів і будинків, до яких не могли потрапити через пандемію. Особливо яскраво ця тенденція проявилася у другому кварталі 2020 р.

Через рік ситуація докорінно змінилася. Саме у другому кварталі 2021 р. попит зріс і почав перевищувати пропозицію. За даними аналітиків, збільшення угод купівлі-продажу у другому кварталі склало 61,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Такий показник свідчить про повернення ринку на докризовий рівень. Одночасно зі збільшенням попиту почали зростати і ціни. Як і минулого року, нерухомість продовжила дорожчати у Варні, Бургасі, Софії, Пловдиві. Однак другий квартал 2021 р. приніс підвищення цін на квартири на морських та гірськолижних курортах – минулого року цей ринок перебував у стагнації. Подорожчали апартаменти в Обзорі, Еленіте, Святому Власі, на Сонячному березі та на курортах Варненської області. Збільшився інтерес до таунхаусів у великих містах, будинків та котеджів у прибережних селах.

Де найвищий попит на житло в Болгарії

Найбільше угод з купівлі-продажу нерухомості у другому кварталі 2021 р. було укладено в Софії (9736) та Пловдиві (5070). На третьому місці традиційно перебуває Варна. Тут за той самий період продано близько 3,5 тис. об’єктів, серед яких – квартири, таунхауси та будинки. Загалом, за статистикою, продажі за січень-червень 2021 р. збільшилися більше ніж на 14%. Показник не включає дані по районах, де статистика також цікава. Так, у Каварні зростання за все друге півріччя склало 27,68% (продано 535 об’єктів), у Балчику – 21,5%. А ось у Бялі продажі впали майже на 10% (з 663 об’єктів до 511). Ситуація в Бургасі та на морських курортах Бургаської області оптимістична. В обласному центрі у другому кварталі оформлено близько 2 тис. угод на нерухомість. Продажі в Несебрі, включаючи Еленіте, Сонячний берег, Святий Влас за перші 2 квартали 2021 р. склали 2257 апартаментів і будинків, що на 32% більше, ніж у 2020 р. Значне зростання показало Поморіє (32%) та Царево (97%). 

Яку нерухомість купували в Болгарії у 2021 р.

За статистикою, найбільшим попитом у Болгарії користуються квартири. Це студії, двокімнатні квартири в звичайних житлових будинках Варни, Бургаса, Святого Власа. Купують їх в основному громадяни Болгарії. Причин дві – відсутність такси підтримки та можливість постійного проживання. 

Чимало угод укладається на апартаменти в комплексах Сонячного берега, Еленіте, Бяли, Балчика. Цією нерухомістю цікавляться громадяни Німеччини, Ізраїлю, Канади з метою здачі в оренду та отримання додаткового доходу. 

Продаж квартир складає 66% болгарського ринку нерухомості. Частка будинків та вілл серед усіх угод – 28%. Попит на індивідуальне житло у селах та вільних зонах, розташованих недалеко від узбережжя, зростає, починаючи з 2020 р. Особливою популярністю користується нерухомість у Варні, селах Близнаці, Аспарухово, Гориця, Шкорпиловці Варненської області. У районі

Бургаса пенсіонери та сім’ї з дітьми цікавляться будинками та сучасними котеджами в Александрово, Каменарі. 

До речі, щодо Варненської області статистика показує, що збільшення продажів приватних будинків з січня по червень 2021 р. складає 167%. Основна частина житла купується в кредит. Серед покупців – сім’ї, дорослим членам яких від 25 до 40 років. 

Нова тенденція на ринку – таунхауси. Частка продажів міських будинків складає лише 2%. Причина полягає в обмеженій пропозиції – таунхауси мають величезний попит серед сімей з дітьми, але будується їх дуже мало. 

По 2% ринку нерухомості займають земельні ділянки та комерційні об’єкти. 

З землею ситуація складається цікава. Основна частина території у прибережних зонах належить до природних парків або сільськогосподарських угідь. У першому випадку угоди з землею заборонені. Сільськогосподарська земля користується низьким попитом через слабкий інтерес до землеробства. При інтересі до індивідуального будівництва найчастіше купується будинок під знесення з ділянкою. За статистикою, така угода потрапляє до розряду продажів приватних будинків.

Ринок комерційної нерухомості останнім часом займає слабкі позиції через загальну стагнацію бізнесу. Компанії, індивідуальні підприємці обирають оренду, а вкладати гроші в придбання площ для торгівлі та виробництва здається ризикованим.

Ціни на нерухомість у Болгарії у 2021 р.

Разом зі зростанням попиту на житлову нерухомість відзначається підвищення цін. Так, у Варненській області у другому кварталі житло подорожчало на 16-17%.

Основна частина угод по країні укладається за ціною нерухомості від 25 до 50 тис. євро. Цей сегмент займає 38% ринку і включає однокімнатні та двокімнатні квартири у Варні та Бургасі, двокімнатні апартаменти на курортах Св. Константин і Елена, Сонячний берег, у Балчику. 

Продаж нерухомості за ціною до 25 тис. євро займає 36% ринку Болгарії. В основному це студії в комплексах з басейнами, таксою підтримки, призначених для відпочинку.

Близько 16% складають угоди з продажу-купівлі житла вартістю від 51 до 100 тис. євро. Це двокімнатні та трикімнатні квартири у Варні та Бургасі в новобудовах та від власників. До даного цінового сегменту входять і таунхауси від забудовників без меблів та ремонту.

Наступний ціновий сегмент у другому кварталі 2021 р. зайняв усього 6% ринку нерухомості – це житло преміум-класу, сучасні котеджі за ціною від 100 до 250 тис. Однак за свідченнями банківських аналітиків, незабаром продажі в цьому сегменті можуть зрости – вже зараз середній розмір іпотечного кредиту складає 125-130 тис. євро.

Частка угод на продаж нерухомості преміум-класу за ціною від 250 тис. євро складає лише 1%. Це розкішні апартаменти, сучасні вілли біля моря в передмісті Варни, Бургаса.

Ситуація на ринку нерухомості Варни

Підвищення цін на апартаменти у Варні – факт, що відбувся. Майже у третині міських кварталів квадратний метр коштує в середньому понад 1000 євро. Квартири за такою ціною продаються в кварталах:

• Морска градина – середня ціна квадрата складає 1464 €;
• Гръцка махала – 1301 €;
• ВИНС – 1253 €;
• Общината – 1247 €;
• Спортна зала – 1114 €;
• Квартали Чайка, Операта, Център, Общината, Чаталджа, Червена площад, Нептун та ін. – від 1000 до 1075 €/ кв.  

Якщо постаратися, у районах Владислав Варненчик, Кайсиєва градина, Възраждане 4 можна знайти житло за ціною 700 євро/кв. м.

Підвищення попиту на нерухомість у Болгарії у другій половині 2021 р. – закономірне явище для ринку, що стабілізується. На думку фахівців Bulgaria Avenue, стабілізація може бути тимчасовою. Чергові потрясіння можуть бути пов’язані зі зростанням цін через відсутність якісних пропозицій. У нашому каталозі болгарської нерухомості ви можете знайти вигідні пропозиції на продаж житла у Варні, Бургасі, а також на всіх морських курортах. Відправляйте запит - і ми підберемо квартиру або будинок відповідно до вашого бюджету та побажань.