П’ять ключових кроків, які важливо виконати після купівлі нерухомості в Болгарії

Після купівлі нерухомості в Болгарії важливо не забути зробити ще як мінімум 5 важливих кроків, інакше можна отримати штрафи або втратити доступ до базових послуг.

Реєстрація та оформлення права власності

Протягом 2 місяців після підписання нотаріального акта необхідно задекларувати майно в мерії (общині).

Це встановлено Законом про місцеві податки та збори (ЗМДТ) — Закон за местните данъци и такси, стаття 14:

• новий власник нерухомості зобов’язаний подати декларацію про майно до податкового відділу общини протягом 2 місяців з дня виникнення права власності (дата нотаріального акта).

До податкового відділу муніципалітету, де розташований об’єкт, необхідно подати копію нотаріального акта, паспорт, заповнену декларацію.

Навіщо: щоб нараховувалися щорічний податок на нерухомість (данък върху недвижимите имоти) та збір за вивезення сміття (такса смет).

Реєстрація в кадастрі (Агенция по геодезия, картография и кадастър)

Після підписання нотаріального акта ви стаєте офіційним власником об’єкта нерухомого майна. Нотаріус реєструє угоду та вносить її до Імотен регистър (реєстр власності), але якщо ваш район охоплений кадастром, додатково потрібна реєстрація об’єкта з присвоєнням кадастрового номера.

Це важливо для: перепродажу, оформлення іпотеки, отримання дозволів на ремонт або будівництво.

Переведення комунальних рахунків на ваше ім’я

Після переоформлення власності потрібно переоформити партиди (рахунки) на воду, електрику та опалення на себе. Зазвичай це потрібно зробити протягом 30 днів — вам знадобляться оригінал нотаріального акта та посвідчення особи. Часто для EVN та ВіК діють конкретні терміни та вимоги. 

Сплата щорічних податків і зборів

Після купівлі ви стаєте відповідальним за:

• Податок на нерухомість — розраховується муніципалітетом, зазвичай близько 0,15 % від оподатковуваної вартості.
• Збір за вивезення сміття — варіюється від 1,6 до 5 ‰ залежно від місця. 

Крім того, можуть нараховуватися витрати на обслуговування — такса підтримки (наприклад, у кондомініумах або закритих комплексах).

Якщо нерухомість розташована в комплексі, необхідно укласти договір з керуючою компанією та урегулювати питання, пов’язані з обслуговуванням і утриманням.

Реєстрація юридичної адреси (для іноземців)

Необхідно зареєструвати придбану нерухомість у БУЛСТАТ (Агентство з реєстрації) та отримати ЕІК (Єдиний Ідентифікаційний Код). Це обов’язкова процедура для іноземців, які не мають ЄГН і не мають права на постійне проживання в Болгарії.

Мова йде про юридичну адресу, тому що в Болгарії для іноземців, які купують нерухомість, але не мають статусу резидента або ЄГН, державні органи все одно повинні мати офіційну адресу для кореспонденції та обліку в державних реєстрах.

Також за необхідності отримання ВНЖ важливо зареєструвати адміністративну адресу в муніципалітеті (саме ту, що зазначена в кадастрі) та за необхідності активувати її — це потрібно, наприклад, при зверненні до імміграційних служб 

Ще один пункт — це страховка. Хоча обов’язковою вона не є, варто подбати про захист майна (вартість приблизно: €100–200/рік) 

Більшість іноземців, які купують нерухомість у Болгарії, стикаються з мовним бар’єром і незнанням місцевих законів. Тому агентство “Bulgaria Avenue” пропонує послугу повного супроводу угоди та подальших етапів декларування, переоформлення тощо. З нами ви будете впевнені, що все зроблено правильно.