Протягом останніх 10 років у Варні відзначається бум у сфері будівництва нерухомості

Протягом останніх 10 років у Варні відзначається справжній бум у сфері будівництва нерухомості, і на це звертають увагу як фахівці агентства нерухомості Bulgaria Avenue, так і національний інститут статистики Болгарії. У Варні та Варненській області будуються житлові комплекси для постійного проживання та відпочинку, багатоквартирні будинки, а також котеджі та таунхауси. 

При аналізі ринку нерухомості Варни варто відзначити кілька ключових тенденцій.

Основний обсяг будівництва становить житлова нерухомість. За статистикою, тільки в період з 2011 по 2021 р. у містах і селах Варненської області з’явилося 35.909 житлових об’єктів. У результаті кількість житла досягла позначки 279.336. При цьому в містах знаходиться 82,1% або 229.216 об’єктів житлової нерухомості, а в сільській місцевості – 50.120 будинків і квартир.

Найбільше нерухомості розташовано і будується в містах. Лідером є м. Варна – тут зафіксовано 204.460 об’єктів житла, що становить 73,2% усього обласного житлового фонду. За Варною йдуть Аксаково (13.110 квартир і будинків), Провадія (10.943) та Долни чифлик (8.927). 

Якщо говорити про новобудови, то тільки в другому кварталі 2023 р. у Варні розпочалося будівництво 1.231 апартаментів та односімейних будинків. У річному вираженні зростання склало 74%. За той самий період минулого року було зафіксовано початок зведення 706 житлових об’єктів. Очікується, що найближчим часом розпочнеться будівництво ще 2.380 квартир і приватних котеджів.

Наступна цікава тенденція, яка відзначається в цілому по країні – зменшується кількість багатоквартирних будинків, що зводяться, при цьому збільшується їхня площа, а також кількість апартаментів. Багато дослідників ринку Варни спостерігають підвищення попиту на багатокімнатні апартаменти та будинки для постійного проживання. 

У той же час стабільним залишається інтерес покупців до невеликих квартир і студій. Ці види нерухомості використовуються в якості інвестиції, для здачі в оренду та отримання додаткового доходу. До слова сказати, за останні два роки попит на оренду зріс на 30-40%. Орендна плата також значно підвищилася. 

Зазначимо, що, незважаючи на песимістичні прогнози, житло, що будується і вже готове, наразі продається досить активно. Якщо пропозиція на продаж адекватна, усі документи готові, покупця можна знайти досить швидко. Серед них багато іноземців та громадян Болгарії. За статистикою, у 2022 р. було укладено на 3% більше угод, ніж у 2021 р. 

Збільшення обсягів будівництва у 2023 р. поєднане з триваючим зростанням цін на житлову нерухомість. Особливо це стосується вже готового житла. У річному відношенні середнє підвищення цін на квартири в новобудовах у Варні склало 25,2%, на готову нерухомість – 17,9%. Для порівняння – середні показники по країні склали 9,5% і 11,4% відповідно.

Більшість апартаментів і будинків у Варні купується з використанням кредитів. У 2022 р. було видано на 39% більше житлових кредитів, ніж роком раніше. При цьому обсяг кредитних коштів при купівлі житла складає 72% від його ціни.

Купуючи нерухомість для проживання або здачі в оренду, потрібно звертати увагу на безліч подробиць. Це ціна квартири, умови купівлі, наявність документів. Особливо вірно це при придбанні апартамента в будинку, що будується. Щоб уникнути проблем при оформленні угод і подальшій експлуатації квартири, рекомендуємо звернутися до наших експертів. Фахівці Bulgaria Avenue допоможуть вам підібрати найкращий варіант нерухомості у Варні для постійного проживання та в якості інвестиції, а також акуратно та безпечно оформити угоду.