Страхування нерухомості в Болгарії. Вартість та умови

Страхування майна важливе вчасно. Чи є необхідність страхувати курортну нерухомість чи міську, кожен вирішує сам.

Страхування нерухомого майна в Болгарії, згідно зі статистикою, найдешевше порівняно з усіма країнами Центральної та Східної Європи.

У Болгарії ринок оформлення страховки при придбанні нерухомості багато в чому визначається укладеними іпотечними кредитами — банки зобов’язані відшкодувати заставлене майно.

У Болгарії застрахованих домогосподарств — 7% , середня ціна річного страхування майна — 30 €. Болгарія має найбільший потенціал для зростання, і існує тенденція до збільшення цієї частки, особливо з урахуванням примх погоди та частих стихійних лих.

Останнім часом страхування закордонної нерухомості популярніше серед нерезидентів, які мають апартаменти в Болгарії.

Чому я повинен застрахувати свій будинок

Тому що страховка працює. Потрібно чи ні, залежить від нас, чи змінимо ми стереотип і чи почнемо спочатку страхувати найважливіші елементи нашого життя, а саме наш дах.

Відоме англійське прислів’я: «Мій дім — моя фортеця» — актуальна мантра для кожного новачка.

Це вкладення захистить житло від наслідків стихійних лих — штормів, ураганів, граду, скупчення снігу та льоду, повіней і від людського фактора — крадіжок, вандалізму, підпалів. 

Люди часто думають, що дорогі замки, системи безпеки, ґрати та броньовані двері є достатнім заходом захисту від злодіїв. Це профілактичні заходи, а не заходи застереження. За жодних обставин вони не зупинять злодія, який вирішив пограбувати ваш будинок.

Основні види страхування нерухомості

Ринок пропонує широкий вибір страхових продуктів. Є страхування тільки нерухомості та рухомого майна, є пакетні продукти, що поєднують у собі кілька видів полісів. У цих пакетах дуже часто поєднуються страхування життя, цивільно-правова відповідальність за шкоду, заподіяну третіми особами тощо.
У сфері житлового страхування багато компаній пропонують стандартні пакети, в яких не проводиться огляд будинку, не описується майно, а лише встановлюється страховий ліміт.

На додаток до пакетного та стандартного страхування компанії пропонують можливість застрахувати тільки рухоме або нерухоме майно. Існують також страховки для орендарів, які по суті є страхуванням рухомого майна, а також для орендодавців, які можуть бути віднесені до групи цивільної відповідальності.

Що можна застрахувати

Страхуванню підлягає практично будь-яка нерухомість: житлові будинки (квартири), вілли, господарські будівлі, гаражі, майстерні, садові будівлі, спеціальні види обладнання, такі як супутникові антени, системи сонячного опалення, теплиці, грибні будиночки, сараї, пташники, птиця або тварини, колодязі, вуличні фонтани, паркани.

Покриття також покривають дуже широкий спектр рухомого майна: загальні меблі, особисті та інші предмети домашнього вжитку, побутову техніку, аудіовізуальне та електронне обладнання, сонячні панелі та супутникові антени; гроші, ювелірні вироби, цінні папери, цінності, що зберігаються в сейфах, сільськогосподарське обладнання — сільськогосподарська техніка, інвентар, будівельна техніка, інструменти, матеріали, твори мистецтва високої художньої цінності, дорогий одяг, шкіряні пальто, брендовий одяг та інші.

Скільки коштує страховка житла в Болгарії

Вартість страховки на квартиру/будинок залежить від того, у якому районі розташована нерухомість і на якій підставі ви хочете її застрахувати. Страхування домашнього майна розроблено таким чином, щоб споживач мав свободу вибору страхової суми, і в його інтересах бути якомога ближче до фактичної.
 
У вас є можливість застрахувати свою нерухомість за реальною / ринковою вартістю. Кожен власник має найточніше уявлення про те, скільки коштує його нерухомість.
 
Інший варіант — прийняти спеціальні розрахунки квадратного метра у відповідній зоні, пропоновані конкретною страховою компанією. 
 
Для Софії страховики встановили мінімальну страхову суму близько 1000 левів за квадратний метр.
І останній варіант — застрахувати своє майно за вартістю, нижчою від реальної — «Страхування відповідальності». Цей вид страхування набирає обертів, тому що тут ви визначаєте ліміт, до якого потрібно застрахувати свій будинок. Скільки коштує застрахувати будинок, залежить від суми оцінки, з урахуванням бюджету, який ви можете виділити.
 
Наприклад: ринкова вартість вашого будинку становить 80 000 левів, але для того, щоб знизити витрати на страхування, ви вирішуєте застрахувати будинок на суму 25 000 левів. Це значно знижує розмір страхового внеску, який ви будете платити за страховку, але відшкодування збитку буде виплачено в межах обраної вами суми — 25 000 левів.
 
У більшості страховиків є готові розроблені тарифи зі страховими сумами та внесками, з яких вам достатньо просто вибрати той варіант, який вам підходить. В Інтернеті вже є інформація про страхові суми, страхові внески, ризики різних страхових компаній. Там ви можете порівняти ціни та умови страхування домашнього майна та укласти договір страхування.

Цінні поради від Bulgaria Avenue

Практично всі компанії проводять сезонні акції. Процентне зниження становить від 35% до 50% і зазвичай триває від одного до трьох місяців. За нашими спостереженнями, більшість компаній щорічно проводять кампанії зі страхування домашнього майна в один і той самий час. Це означає, що, володіючи доброю інформацією, ви зможете оформити страховку за дуже вигідною ціною.

При онлайн-страхуванні багато компаній дають додатково 10% знижки. Є можливість віддалено з Росії, України, Європи та інших країн застрахувати свою нерухомість.

Як застрахувати квартиру чи будинок у Болгарії:

Ринкова або фактична вартість майна та меблів у ньому необхідна для того, щоб застрахувати на реальну суму. Це важливо, щоб уникнути перестрахування та заниження.

Метою є виплатити компенсацію в повному обсязі, щоб не було морального зносу та зносу майна.

Процедура оформлення та необхідні документи

Насамперед необхідно вибрати страхову компанію/страховика з найвідповіднішими умовами для Вас.

Страховик — це акціонерне товариство, кооператив або філія страховика з третьої країни, ліцензований і зареєстрований Комісією з фінансового нагляду. Ліцензія видається на страхування і на певні види страхування. Компанія має право укладати тільки ті види страхування, які вказані в ліцензії. Одночасне страхування майна та життя одним і тим самим страховиком не допускається, за винятком страхування від нещасних випадків і хвороб. Страховик не має права займатися іншою комерційною діяльністю.

Після вибору — ознайомлення з договором, оплата. 

Важлива порада! Перед укладенням договору страховик повинен надати свої Загальні умови, які стають частиною договору страхування тільки в тому разі, якщо клієнт письмово заявляє, що приймає їх. Якщо після укладення договору Загальні умови будуть змінені, зміни будуть дійсними тільки в тому разі, якщо клієнт узгодив їх у письмовій формі.

Необхідні документи: паспорт/особиста картка, нотаріальний акт власності/договір оренди, чеки/фактури майна, податкова оцінка майна.

Коли набирає чинності договір страхування

Момент набрання чинності прямо вказаний у договорі, а якщо ні — Вам необхідно уважно вивчити загальні умови. При укладенні в Інтернеті діє правило, що договір набирає чинності не пізніше 00.00 наступного дня.

Яку компенсацію я отримаю?

Є два найпоширеніші варіанти компенсації. У загальних умовах страхування домашнього майна ви можете прочитати, який варіант компенсації пропонує конкретна страхова компанія.
 
За відновлювальною вартістю.
 
Приклад: якщо ви купили телевізор вартістю 1000 лв. 2 роки тому, тепер страховик повинен виплатити вам компенсацію в розмірі, близькому к достатньому для купівлі телевізора з аналогічними характеристиками на даний момент..
 
За фактичною вартістю.
 
У тому ж прикладі — страховик знизить вартість телевізора порівняно з роками експлуатації (за рік моральний знос приблизно 15-20%) і виплатить різницю. Деякі страхові компанії вимагатимуть від вас надати рахунок-фактуру на купівлю пошкодженого майна, щоб підтвердити право власності та вартість. Для інших компаній це рекомендується. Вам може допомогти страховий брокер. Він обізнаний про всю інформацію і може порадити.

Чи слід оглядати майно перед страхуванням

Ні. Закон дозволяє не оглядати житло службовцю страхової, оскільки це не впливає на виплату відшкодування в обумовлених межах. Також не розраховуються поточні витрати або амортизація. У деяких випадках Страховик може призначити експертизу.

Страхові компанії Болгарії та їхні пакети зі страхування майна:

На закінчення...

Страховка — справа  серйозна і заслуговує на серйозне ставлення. Ми сподіваємося, що надана інформація була вам корисною, і ви дійшли висновку, що страхування вашого будинку є важливим і необхідним.

Якщо у вас є додаткові запитання або вам потрібна порада, не соромтеся — звертайтеся до нас по безкоштовну консультацію!