Ситуація на ринку нерухомості Болгарії за підсумками першої половини 2021 року

На думку багатьох аналітиків, ринок житлового будівництва в Болгарії у першій половині 2021 р. показав стійке зростання. Стосується це обсягу житла, що зводиться, рівня продажів та цін у цілому по країні. Однак на місцях, як це часто буває, є своя специфіка. Фахівці Bulgaria Avenue проводять ретельний аналіз будівництва та продажів у Бургаській та Варненській областях і готові поділитися своїми висновками.

Аналіз будівельного ринку

Дані національного статистичного інституту свідчать про те, що за перший квартал 2021 р. у Болгарії буловедено в експлуатацію 925 житлових будинків. Лідером стало місто Софія – тут було добудовано 148 будинків. На другому місці Пловдив зі 131 житловою будівлею. На третьому – Варненська область; тут було введено 118 об’єктів. Бургаська область традиційно четверта з 69 будівлями. Цікаво, що зовсім трохи Бургасу поступається Благоєвградська область – обсяг введених житлових об’єктів склав 64. Саме тут знаходиться гірськолижний курорт Бансько.

При уважному розгляді цих показників фахівці Bulgaria Avenue зазначають, що незважаючи на солідні обсяги будівництва в Бургаській та Варненській областях, новобудови в основному сконцентровані в обласних центрах і великих містах. Нерухомість тут цікавить покупців для постійного проживання та як інвестиція. Завдяки чудово розвиненій туристичній інфраструктурі, наявності робочих місць, шкіл, університетів, лікарень, Бургас і Варна почали приваблювати для відпочинку та проживання все більше людей. 

Традиційні лідери із забудови – курорти Сонячний берег, Св. Св. Константин і Елена, Албена, Святий Влас на початку 2021 р. не можуть похвалитися високими темпами будівництва. Через загальний спад інтересу до курортної нерухомості у 2020 р. будівельний ринок тут поки не відновився.
Точні статистичні дані за другий квартал 2021 р. поки не готові. Однак інтернет-портал Investor, спираючись на загальні показники будівельної галузі, зазначив, що основне зростання будівництва після річного занепаду відновилося в березні. Порівняно з минулим роком було зведено на 7,7% об’єктів більше. У квітні ця цифра стала ще вищою – 11,5%.

Серед покупців нерухомості багато скептиків, які не вірять у відновлення ринку. Однак запрошуємо вас приїхати до Бургаса та Варни. Ви власними очима побачите безліч нових житлових будинків. У деяких з них уже живуть люди, інші ще зводяться. Покупцям пропонується елітна нерухомість та житло економкласу.

Ринок нерухомості в Болгарії: тенденції 2021 року

Минулий, 2020 рік, ознаменувався появою величезної кількості вторинного житла. Розпродаж – інакше як цим словом те, що відбувалося, назвати неможливо. Квартири можна було купити на 20-30% дешевше за їхню початкову ціну. Продавати вторинку почали жителі Росії, які не мали можливості приїхати до Болгарії. Серед продавців було й багато громадян Великої Британії, яка вийшла з Євросоюзу. Останні, до речі, не поспішали демпінгувати і, порівняно з росіянами, не продавали квартири з відмінним ремонтом дешево.

Цього року довгий час зберігалася неясність, чи зможуть росіяни приїхати до Болгарії. Кількість пропозицій про продаж нерухомості впала. На думку аналітиків, сталося це через те, що продавці не можуть приїхати на угоду. Але основна причина – безліч росіян просто не хочуть продавати свої квартири. Їм дійсно подобається жити, проводити відпустку в Болгарії, і наявність власного апартамента біля моря дає їм для цього приголомшливі можливості.

Що стосується покупців, то основну масу серед них складають громадяни Болгарії, Ізраїлю, інших країн Євросоюзу. Підвищився попит з боку жителів України та Білорусі. Стабільний інтерес викликають недорогі студії. Для постійного проживання купують двокімнатні та трикімнатні квартири.

За даними аналітиків ринку нерухомості Варни, з початку року кількість угод порівняно з минулим роком збільшилася на 20%. Приблизно у чверті угод покупці купують житло у новобудовах. Близько 70% покупців уже мають власне житло і зараз купують апартамент як інвестиційний об’єкт.

Динаміка цін на нерухомість у Болгарії у першій половині 2021 року

Відновлення попиту на нерухомість, угамування пандемії призвело до відновлення цін. Сьогодні дуже складно знайти дуже дешеву квартиру. Виняток становлять термінові продажі. Основна частина нерухомості в курортних комплексах, містах Поморіє, Святий Влас, Обзор повернулася до докризових цін. 

Інша ситуація у великих містах, особливо у Варні та Бургасі. Тут ціни на квартири зростали і в 2020 р. Поступове зростання спостерігається і зараз. Стосується воно і новобудов, і вторинного житла. Загальне зростання зафіксовано на рівні 5-7%. Ціни на квартири з видом на море підвищилися ще більше. Так, у Варні вони стали на 20-30% вищими.

Bulgaria Avenue постійно стежить за тенденціями ринку нерухомості. Ми пропонуємо найкращі варіанти, підбираємо квартири та будинки, які найкраще відповідають вашим потребам та інтересам.