Цифрові кордони Європи: як нова система Entry/Exit System вплине на туризм, бізнес та інвестиції в Болгарії

З 12 жовтня 2025 року розпочинається поетапний запуск нової цифрової системи обліку перетину зовнішніх кордонів Європейського Союзу — Entry/Exit System (EES). Система створена для реєстрації громадян країн, що не входять до ЄС, які прибувають на короткострокові візити (до 90 днів протягом 180-денного періоду). 

EES впроваджуватиметься поступово протягом 6 місяців, з ймовірним остаточним запуском до 10 квітня 2026 року. 

Система замінить звичне проставляння штампів у паспортах на електронний запис: зберігатимуться ім’я, дата й місце в’їзду/виїзду, паспортні дані, а також біометричні дані — фото та відбитки пальців. 

Кого й як торкнеться впровадження Entry/Exit System

Громадян країн, що не входять до ЄС/ЄЕЗ, які прибувають на короткий термін без візи або за короткостроковою візою. 

Не стосується громадян ЄС, власників посвідок на проживання або довгострокових національних віз. 

При першому в’їзді/виїзді через кордон з EES-обліком: фото + відбитки пальців (для осіб від 12 років). Для дітей віком до 12 років — тільки фото. 

Наслідки введення EES-обліку для туристів у Болгарії

Покращення безпеки та контролю. EES дозволяє національним службам бачити, хто й коли перетнув кордон, фіксувати нелегальне перебування та запобігати порушенням візового режиму. Це важливий крок у модернізації прикордонного контролю ЄС. 

Туристам важливо пам’ятати:

• При першому перетині кордону за новою системою потрібно буде виділити додатковий час на реєстрацію.
• Подальші візити можуть проходити швидше, оскільки частина біометричних даних уже буде в системі.
• Необхідність ретельної підготовки: наявність зворотних квитків, бронювання житла, коштів на перебування. 
• Можливі тимчасові черги та адаптаційні затримки, особливо у перші місяці.

Вплив на ринок нерухомості Болгарії та інвестиції

Для ринків переважно туристичної нерухомості (курортні апартаменти, короткострокова оренда) ця зміна — сигнал: ЄС посилює моніторинг короткочасних перебувань. Отже, власникам таких об’єктів варто враховувати потенційне посилення вимог до реєстрації гостей і дотримання правил перебування.

Для інвесторів у нерухомість як «другий Дім» або на здачу: покращені стандарти контролю посилюють престиж напрямку та безпеку інвестицій, оскільки врегульовані ринки сприймаються як більш прозорі та безпечні.

Постачальники послуг (керуючі компанії, орендарі) мають бути готові до нових форм збору даних, адаптації процесів прийому гостей та обліку їх перебування.

Власникам курортних апартаментів: перегляньте договори оренди та внутрішні процедури прийому гостей — забезпечте збір необхідних даних гостей, інструктаж про перебування та зворотний зв’язок.

Керуючим компаніям: організуйте комунікацію з власниками та гостями про нові процедури — текст на сайті, інформаційні листи, підготовка до можливих змін черг.

Інвесторам: оцінюйте об’єкти з урахуванням можливого впливу на короткострокову оренду — об’єкт зі стійкою довгостроковою орендою або проживанням стає більш привабливим.

Туристам і власникам «будинків біля моря» у Болгарії: плануйте перетин кордону заздалегідь, прибувайте раніше, враховуючи можливі нововведення.

Запуск EES — значуща подія для всіх, хто подорожує, інвестує або володіє нерухомістю в Європі. З одного боку, це посилення контролю та безпеки, з іншого — нові вимоги й трохи більше процедур на перших етапах. Тим, хто володіє нерухомістю на курортах Болгарії, варто сприймати це як доповнення до аргументу про якісний і законний ринок. Підготовка заздалегідь — ключ до того, щоб скористатися перевагами, а не зіткнутися з несподіванками.