ВНЖ для IT-фахівців у Болгарії: нова програма посилює інтерес до переїзду та купівлі нерухомості в країні

Якщо ви розглядаєте переїзд до Болгарії або плануєте інвестиції в нерухомість, нова програма ВНЖ відкриває додаткові перспективи для постійного або тимчасового проживання в країні. Болгарія відкриває прийом заявок на ВНЖ для цифрових кочівників: що це означає для IT-фахівців та покупців нерухомості.

З 20 грудня 2025 року Болгарія офіційно розпочала прийом заяв на дозвіл на тривале перебування в Болгарії для цифрових кочівників, розширюючи можливості для віддалених фахівців з усього світу. 

Нижче - все, що важливо знати про новий ВНЖ та його вплив на ринок нерухомості.

Що таке Дозвіл на тривале перебування в Болгарії для цифрових кочівників у Болгарії

Болгарська влада ввела спеціальну посвідку на проживання для цифрових кочівників, призначену для іноземців, які працюють віддалено через технології та отримують дохід від роботодавців поза межами країни або ЄС/ЄЕЗ. 

Програма відкрита з 20 грудня 2025 року — заявки почали прийматися офіційно в болгарських консульствах та посольствах. 

Дозвіл на тривале перебування в Болгарії оформляється на 1 рік з можливістю продовження ще на 1 рік. 

Переїзд можливий разом із членами сім’ї за процедурою возз’єднання. 

Це новий і легальний шлях для фахівців, які бажають жити та працювати в Болгарії за умови, що вони не працюють на болгарські компанії та не надають послуги на місцевому ринку. 

Хто може претендувати на отримання Дозволу на тривале перебування в Болгарії цифрового кочівника

• Віддалені працівники, офіційно працевлаштовані в компаніях, зареєстрованих за межами ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії (remote employees).
• Менеджери та засновники бізнесу, які володіють не менше ніж 25 % іноземної компанії, з доходами від міжнародної діяльності.
• Фрілансери та самозайняті фахівці, які щонайменше рік (до подання заяви) надавали послуги закордонним клієнтам і не працювали на болгарські компанії.

Основні вимоги до доходу

Ключова умова для отримання такої візи - підтверджений дохід за попередній рік. Болгарські правила вимагають, щоб річний дохід був еквівалентний як мінімум 50 мінімальним місячним зарплатам Болгарії, що на 2025–2026 роки становить приблизно 31 000 € на рік. 

Такий критерій підтверджує, що програма орієнтована на фахівців зі стійким фінансовим становищем, а не на тимчасовий відпочинок чи сезонну роботу.

Як проходить процес отримання 

Щоб оформити ВНЖ цифрового кочівника, необхідно пройти кілька етапів: 

• Оформлення довгострокової візи типу D у болгарському консульстві в країні проживання (займає ~4–8 тижнів).
• Після в’їзду до Болгарії — подання заяви на Дозвіл на тривале перебування (протягом 14 днів).
• Заключний етап - отримання посвідчення особи (до 30 днів).
• Обов’язково надати докази доходу, страховку та підтвердження проживання. 

Весь процес може займати в сукупності близько 3–4 місяців з моменту подання повного пакета документів. 

Чому це важливо для IT-фахівців та цифрових кочівників

Нова підстава ВНЖ робить Болгарію офіційним місцем для віддаленої роботи та проживання в Європі: 

• Доступ до якісного інтернету та інфраструктури; 
• Можливість жити та працювати легально без місцевого роботодавця; 
• Болгарія як член Шенгенської зони дає вільний в’їзд по Європі; 
• Вартість життя нижча, ніж у більшості країн ЄС, особливо у великих містах та курортних регіонах. 

Це приваблює не лише айті-фахівців, а й усіх, хто працює через цифрові платформи — від дизайнерів та маркетологів до розробників. 

Вплив програми на ринок нерухомості

Запуск програми ВНЖ для цифрових кочівників прямо впливає на ринок нерухомості Болгарії:

• Збільшується попит на житло в популярних містах: Софія, Пловдив, Варна, Бургас та курортних зонах; 
• Зростає інтерес до купівлі апартаментів та будинків для довгострокової оренди; 
• Привабливість Болгарії як місця для життя та інвестицій посилюється на тлі інших європейських програм; 
• Для інвесторів це означає зростання попиту на якісну нерухомість, особливо зі швидким доступом до інфраструктури, інтернету та транспорту — всі фактори, які цінують digital nomads при виборі місця проживання. 

Старт програми ВНЖ для цифрових кочівників - стратегічний крок Болгарії, спрямований на залучення віддалених фахівців, інвесторів та активних жителів з усього світу. Болгарія стає новим хабом для цифрового життя

Це важливе оновлення в міграційній політиці робить Болгарію легальним та привабливим місцем для айті-фахівців, які бажають поєднувати роботу з високою якістю життя в Європі. Ця нова програма робить Болгарію однією з найбільш привабливих країн для айті-фахівців, фрілансерів та digital nomads, які прагнуть жити в Європі, працювати віддалено та інвестувати в нерухомість. Фахівці нашого агентства підберуть для вас найкращі варіанти житла в Болгарії під ваш бюджет.