Дает ли покупка недвижимости право на ВНЖ в Болгарии в 2026 году - актуальная информация

Компания Bulgaria Avenue предоставляет полное сопровождение при оформлении ВНЖ Болгарии. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах - от подбора основания для ВНЖ и оформления визы D до получения разрешения на пребывание.

Оформление ВНЖ (разрешения на продолжительное пребывание) за покупку недвижимости регламентировано Законом о чужестранцах в Республике Болгария (Закон за чужденците в Република България - ЗЧРБ). Действующее основание закреплено в статье 24, части 1, пункте 19 (чл. 24, ал. 1, т. 19 ЗЧРБ).

Получение ВНЖ Болгарии за недвижимость осуществляется двумя способами - приобретением недвижимости в собственность или покупкой пакета акций (не менее 50%) одной из компаний Болгарии, которая впоследствии приобретает на эту же сумму жильё или участок под строительство. В обоих случаях сумма вложений равна или превышает 307 000 евро.

Ключевые требования согласно текста закона:

• Сумма инвестиции: Не менее €307 000.
• Форма собственности: Недвижимость может быть оформлена напрямую на физическое лицо или на болгарскую компанию, в которой иностранцу принадлежит более 50% капитала.
• Условия оплаты: К моменту подачи документов на ВНЖ вся сумма должна быть полностью выплачена продавцу и пройти через счет в лицензированном болгарском банке.
• Использование кредита: Закон разрешает привлекать заемные средства, но непогашенная часть кредита на момент подачи заявления не должна превышать 25% от стоимости объекта. То есть минимум 75% должны составлять личные деньги инвестора.

Полный актуальный текст нормативного акта можно проверить на официальном болгарском правовом портале Lex.bg.

Путь к постоянному проживанию: программа дает возможность в перспективе получить ПМЖ и, при выполнении условий, гражданство. Обратите внимание, что недвижимость не дает автоматически ПМЖ. Покупка жилья на сумму от €307 000 (600 000 BGN) по-прежнему дает только продлеваемый ВНЖ (продолжително пребиваване), а не сразу постоянное пребывание (ПМЖ).

Порядок подачи заявления на ВНЖ

• Виза типа D: Подается в консульстве Болгарии в стране проживания инвестора. Срок рассмотрения - около 2 месяцев.
• Подача документов в Болгарии: После получения визы D инвестор приезжает в Болгарию и подает заявление на продолжительное пребывание. Срок рассмотрения — до 14 дней.
• Госпошлины: Предусмотрены умеренные административные сборы за оформление визы, ВНЖ и личной карты.

Права и этапы получения статуса

• Временный ВНЖ: Выдается сроком на 1 год с возможностью продления при сохранении условий.
• Постоянный статус: Через 5 лет законного проживания по этой категории инвестор может претендовать на долгосрочное или постоянное проживание.
• Члены семьи: Супруг(а) и несовершеннолетние дети инвестора могут получить ВНЖ как члены семьи.

Преимущества данной программы

• ВНЖ в ЕС: Владельцы разрешения получают право на проживание в Болгарии, доступ к общеевропейским гарантиям и возможность безвизового въезда в Шенгенскую зону.
• Низкий порог инвестиций: Сумма значительно ниже, чем в ряде других стран ЕС, а процедура прозрачна и предсказуема.
• Программа дает возможность в будущем получить ПМЖ и, при выполнении ряда условий, гражданство Болгарии.

Часто задаваемые вопросы

ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости пенсионерам. 

Поскольку для пенсионеров в Болгарии действует отдельная, гораздо более простая и дешевая программа, не требующая вложений в €307 000, то пенсионерам мы рекомендуем воспользоваться именно пенсионной программой.

Какие права на мультивизы дает покупка недвижимости дешевле 300 000 евро.

Мультивиза в Болгарию для собственников недвижимости, которые не хотят оформлять полноценный ВНЖ, но планирует купить недорогую квартиру для летнего отдыха и запрашивает долгосрочную визу.

Покупка любой жилой недвижимости в Болгарии (даже недорогой студии у моря за €30 000) дает собственнику и его семье законное право на получение краткосрочной многократной шенгенской визы (мультивизы категории C).

Ваш ВНЖ в Болгарии через инвестиции: экспертное юридическое сопровождение

Самостоятельное оформление европейского статуса - это всегда риск столкнуться с бюрократическими ловушками. Любая неточность в документах, неверно оформленный банковский перевод или ошибка в нотариальном акте могут привести к отказу и потере времени. Чтобы защитить свои инвестиции и гарантированно получить результат, доверьте этот процесс профессионалам. Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение на каждом этапе получения ВНЖ Болгарии за покупку недвижимости.

Наши услуги по оформлению ВНЖ Болгарии за недвижимость

• Анализ документов: детальная проверка чистоты сделки и соответствия объекта требованиям ст. 24 ЗЧРБ.
• Контроль транзакций: правильное оформление инвестиционных платежей через лицензированные болгарские банки.
• Визовая поддержка: подготовка и подача безупречного кейса на обязательную визу категории D.
• Финальное оформление: сопровождение в миграционной службе Болгарии вплоть до получения вами пластиковой карты ВНЖ.

Многолетний опыт наших юристов и глубокое знание миграционного законодательства ЕС позволяют нам заранее просчитывать все нюансы и минимизировать любые риски.

Вы инвестируете в недвижимость - мы берем на себя всю бюрократию.