Розкішна садиба, вілла в районі Золотих Пісків — від 919 000€ (№10422)

Розкішна садиба,  збудована у 2013 році за унікальним  проєктом британського архітектурного бюро, розташована на узліссі дубового лісу в 5-ти кілометрах від пляжу Албени та 15-ти хвилинах їзди від Варни.

Маєток займає територію 4000 м2 на околиці прибережного села  і межує з заповідником Золоті Піски.  З ділянки та з вікон будівлі відкриваються чудові краєвиди на море та гори, а найближчий 5-ти кілометровий пляж Албена має «блакитний прапорець» і вважається перлиною північного узбережжя Болгарії.

Вілла загальною площею 518 м2 має 6 спальних і 5 ванних кімнат, підвал, сауну та 2 величезні, панорамні тераси, а також басейн площею 48 м2.

Будівля складається з 2-х частин, з’єднаних між собою скляним коридором. Прагматичне планування дозволяє пов’язати між собою візуально та функціонально безліч приміщень у будівлі.

В одному крилі вілли розташовані 2 спальні, вітальня з просторою кухнею, 2 санвузли та підвальне приміщення,  де розташовані котельня на економному паливі та стаціонарна сауна на 8 осіб.

У іншому крилі будівлі розташовані 4 кімнати, 2 санвузли та 2 кухні. Це крило може використовуватися і як частина загальної будівлі, або відокремлено другою сім’єю. За необхідності можна використовувати цю частину будівлі як 2 незалежні квартири,  у кожній  вже передбачено окремий вхід, санвузол та кухню.

Через  «французькі» вітринні вікна будинок наповнений сонячним світлом протягом усієї світлої частини доби. Вуличне освітлення та підсвічування басейну сприяють активному способу життя і в нічний час. Підвищена функціональність за будь-якої погоди та пори року забезпечується за рахунок просторого тикового декінгу на рівні першого поверху. Декінг з’єднує всі частини будівлі зовні, басейн та зону барбекю. На декінгу встановлено альтанку з навісом від сонця та тенісний стіл.

З усіх рівнів будинку та з ділянки відкривається чудова панорама на море, гори та прилегле село.

Територія садиби відокремлена, оскільки оточена лісом і яром,  і на неї можна потрапити тільки через автоматичний КПП, по приватній дорозі, що з’єднує садибу з асфальтованою дорогою на Варну та пляж.  З території садиби є вихід  у чистий, заповідний ліс, де ви знайдете  безліч стежок для пішохідних та велопрогулянок. Територія садиби обгороджена 2-метровим прозорим парканом, що дозволяє зберегти пасторальні краєвиди.

Маєток чудово підходить для цілорічного проживання і в даний момент використовується сім’єю з дітьми шкільного віку, які навчаються у Варні.

Меблювання, оздоблення та обладнання, включені у ціну:

- 6 спальних - 17 спальних місць

- 3 повністю обладнані кухні із вбудованими електроприладами

- 8 кондиціонерів високого класу

- сауна

- 50-метровий басейн з фільтрацією та підсвічуванням

- автоматичні ворота з дистанційним керуванням

- 3 ванні корита

- 2 душові

- 4 вбудовані унітази

- 4 санвузли під ключ

- 3 холодильники

- 3 витяжки

- 3 плити та 3 духовки

- 1 посудомийна машина

- паровий котел на європелетах, потужністю 30 квт

- радіатори у кожній кімнаті

- 17 спальних місць, 17 стільців та 3 обідні столи

- Садові столи та меблі під навісом

- 5 шаф для речей

- 3 м’які куточки, шафи. Тумбочки, етажерки

- повне забезпечення новою білизною та рушниками

- дитячий майданчик

- баскетбольна стійка з кільцем

- міні-футбольне поле

Доходи від оренди:

Садиба побудована в тому числі і для здачі в оренду туристам у літній та новорічний час. Середня орендна плата - 280-350 євро на добу. У 2014 році вілла здавалася вперше, і дохід лише за літо 2014 року склав 19 000 євро. У 2016 році чистий дохід склав 25 000 євро

Враховуючи, що середній термін здачі становить 10 днів, вілла легко підтримується та прибирається за допомогою 2-х працівників на пів ставки протягом лише літнього періоду. (за бажання ними можуть бути самі власники)

Вода безкоштовна, податки мінімальні.

Враховуючи, що вілла здається лише 3 місяці на рік (літо), а теперішні власники живуть у будинку самі 9 місяців, то за бажання новий власник може збільшити річний дохід  до 35 000 - 40 000  євро за рахунок здачі Новорічного періоду,  а також теплих місяців  Квітень - Травень + Вересень - Жовтень.   Додатковий дохід можливий за рахунок здачі на 1-2 дні для урочистостей та вечірок.

У пішій доступності від вілли є недороге літнє житло для тимчасового проживання власників при схемі 3 місяці здача-9 місяців користування