Актуальні питання-відповіді про таксу підтримки в Болгарії у зв’язку з пандемією

У зв’язку з пандемією коронавірусу, закриттям кордонів, скасуванням літакових рейсів, у 2020 році не всі іноземні власники болгарського житла змогли приїхати до Болгарії і відпочити у своїх апартаментах, не всі сплатили таксу підтримки. Питання про те, чи можна зменшити таксу за обслуговування в комплексі або взагалі її не платити, як оплатити збір віддалено - стали одними з найчастіших у іноземних власників болгарської нерухомості.  

На найактуальніші питання, пов’язані з оплатою такси підтримки за нерухомість у Болгарії, ми зараз відповімо.

Такса підтримки – обов’язковий платіж, який вносять власники житла за обслуговування спільних частин: басейнів, дитячих, спортивних майданчиків, розташованих на території житлових комплексів.  Сплачується збір щорічно в розмірі, визначеному управляючою компанією. 

Чи є можливість відмовитися платити таксу за обслуговування?

Відповідь на питання, чи можна не платити збір, залежить від обставин. 

Ви – власник апартамента, таунхауса, вілли в житловому комплексі. Є спільна територія, басейни, паркова зона, майданчики для гри дітей, гойдалки, спортивні тренажери. Працюють ліфти. Проводиться ремонт, обслуговування будівлі, електропроводки, водопроводу. Є зовнішнє, внутрішнє освітлення. 

Щоб комплекс перебував у хорошому стані, вам було приємно тут жити, проводити відпустку, сплачується такса підтримки. Оплата здійснюється на основі договору з управляючою компанією. 

У цьому випадку оплата обов’язкова. Відмовитися від неї означає порушити умови договору сервісного обслуговування. УК має право стягнути з вас штраф, розірвати договір, відмовити у використанні послуг у майбутньому. 

Власники квартир у житлових будинках мають можливість не платити за низку послуг. Договором вони не зв’язані, питання оплати за умови проживання – справа порядності, прагнення жити в красивому, чистому будинку, підтримання хороших відносин із сусідами. 

Чи потрібно платити за підтримку, якщо я не живу у своїй квартирі?

Сервісний платіж, позначений у договорі, сплачується регулярно. Якщо через пандемію ви не можете приїхати, скористатися своїм житлом, басейном, іншими послугами, вам усе одно доведеться провести оплату.

Причина в тому, що його територія продовжує підтримуватися. Навряд чи наступного року ви захочете приїхати і побачити, що басейн – брудний, улюблений сад заріс, на клумбах замість квітів ростуть бур’яни, гойдалки, пісочниці на дитячому майданчику зламані. 

Багато хто оскаржує це положення, посилаючись на те, що ситуація з КОВІД-19 є форс-мажорною. Але в Болгарії надзвичайний стан було оголошено терміном на два місяці. У Росії та в багатьох інших країнах надзвичайний стан взагалі не було введено. Тому підстав для відмови від оплати немає. 

Ще один нюанс – багато хто не може приїхати з Росії, Казахстану. Це не заважає їм здавати житло в Болгарії в оренду, а орендарям користуватися басейнами, спортивними тренажерами, парковкою, іншими послугами.

Чи можна зменшити сервісний збір, якщо я не приїхав цього року?

Управляюча компанія визначає розмір платежу, виходячи з наданих послуг. 
Іноді управителі йдуть на компроміс – погоджуються на зниження такси за рахунок того, що ви не користуєтеся басейном. При цьому решту послуг ви повинні оплачувати в повному розмірі. 

Зменшення такси неможливе, якщо ви здаєте апартамент в оренду, і ваші орендарі хочуть використовувати басейн.

У більшості комплексів домогтися зниження збору не вдається, навіть посилаючись на пандемію і неможливість приїхати.

Мене взагалі не влаштовує такса підтримки, чи можна її зменшити?

Незалежно від пандемії, надзвичайних обставин, можна домогтися принципового зниження сервісного збору. Зробити це вдається, якщо провести збори власників житла, обрати нову управляючу компанію.

Хвиля таких заходів пройшла на Сонячному березі у 2018-2019 рр., отримала жартівливу назву «русской революции». Російськомовні власники апартаментів ініціювали нові вибори, зміну сплачуваної суми. 

Важче домогтися зменшення збору, якщо:

• Є управляюча компанія і такса прописана в нотаріальному акті.
• Управляючий є власником землі, на якій побудовано комплекс.
• За зміни виступає мала частина власників апартаментів. 

Необхідність оплати такси підтримки в умовах, коли ви не можете приїхати до Болгарії і скористатися послугами, за які платите, здається несправедливою. Але ці гроші йдуть на підтримання та догляд за територією, тобто за те, щоб ви могли жити та відпочивати в хороших умовах. Тому не сплачувати збір не вдасться. Малоймовірною здається і можливість зменшення його розміру.

Чи можна оплатити таксу дистанційно?    

Більшість управляючих компаній – юридичні особи, які мають рахунки. Оплата може бути здійснена віддалено, через банк. Проблема в тому, що для цього у вас має бути рахунок в іноземній валюті. 

Якщо його немає, зробити можна наступне:

• Обговорити відстрочку платежу з УК до наступного разу, коли ви зможете приїхати в країну.
• Оплатити послуги через Western Union, Золоту Корону.
• Переказати гроші в рублях хорошим знайомим, щоб вони провели конвертацію і здійснили оплату в левах.