Болгарія чи Іспанія - де краще купити нерухомість?

Якщо ви вирішили придбати нерухомість за кордоном, то найдоступніші ціни на нерухомість в Європі — у Болгарії, Іспанії, Прибалтиці.
Найнадійніша інвестиція – вкладення в ліквідну нерухомість. Таким чином інвестор отримує джерело регулярного доходу плюс приємний бонус — можливість відпочити у своєму будинку з видом на море. Але для багатьох фраза «вілла в Іспанії» як і раніше звучить як красива мрія. Цей ринок, здається, постійно розвивається. Криза торкнулася не всіх, і багато хто хоче вкласти свої гроші в нерухомість.

За останнє десятиліття купівля нерухомості в європейських країнах стала популярною у громадян Росії, України, Ізраїлю, Казахстану, Америки. Багато й європейців, які хочуть переїхати через клімат, ментальність, ціни на послуги/продукти.  Інвестори в усьому світі розглядають перспективи інвестування в курортну/міську нерухомість. Купують квартири та будинки. Купівля дешевої нерухомості в Європі — інвестиція, яка може приносити непоганий прибуток.

Порівняльний аналіз цін на нерухомість Болгарії та Іспанії

Найдешевший будинок в Європі можна купити в Болгарії. Середня вартість квадратного метра нерухомості в Болгарії на узбережжі становить від 500 до 1500 євро, а середня ціна угоди на узбережжі становить 25-50 тисяч євро. Ціни на елітну нерухомість і нерухомість у великих містах (Варна, Софія) близько 1000 євро і вище за “квадрат”.

Бансько є найдоступнішим гірськолижним курортом. Бансько — популярне місце як для катання на лижах, так і для купівлі нерухомості.

Саме тому новина про знижки на місцеве житло до 30%, як і очікувалося, викликала великий резонанс.

Ціни на нерухомість в Іспанії не враховують прогнозоване процентне збільшення. Середня ціна майна площею 90 кв.м становить 220 800 євро. У невеликих містах середня ціна за квадратний метр - 1682 євро.

У Барселоні ціна за квадратний метр житлової площі становить 4433 євро. Другий — Мадрид - 3627 євро / кв.м. Бронзова медаль у Сан-Себастьяна - 3609 євро / кв.м.

Іспанець із середнім щомісячним доходом повинен працювати майже 8 років, щоб мати можливість купити будинок. На Балеарських островах цей показник майже вдвічі більший - 16,4 року.

Посилаючись на аналіз, проведений між двома країнами, Ви самі можете порівняти де дешевше, і виходячи з можливостей, вирішити для себе, де купити квартиру чи будинок.

Болгарія чи Іспанія — де краще купити квартиру для життя? Кожен, перед ким стоїть питання, де ж краще купити квартиру, розглядає переваги купівлі житла в Болгарії чи Іспанії. При цьому необхідно хоча б раз самому побувати в цих країнах, щоб прийняти рішення про придбання будинку/квартири в тій країні, яка відповідатиме побажанням і можливостям.

Плюси та мінуси Болгарії

Переваги Болгарії:

• Локація: Південно-Східна Європа, вихід до Чорного Моря, країн Європи та Туреччини. Компактна країна 300*420 км з різними ландшафтами - гори, узбережжя, сільськогосподарські райони. Усе близько. Прилетіти на літаку з Європи, наприклад Варна – Відень, за ціною 40 євро туди й назад, з Ізраїлю за ціною 60 євро. З Росії – відмінне авіасполучення – Варна, Бургас, Софія, Пловдив. З України на поромі, машиною з Києва до Сонячного берега за 14 годин. Відмінне сполучення автобусами, поїздами.
• Клімат. М’який, з яскраво вираженими сезонами, теплими та безсніжними зимами, неспекотним комфортним літом.
• Здоровий спосіб життя. Чисте повітря, якісні продукти харчування, мінеральні джерела – 500! Грязелікарень, санаторіїв – 102!
• Європа, економіка, стабільність. Член ЄС з 2007 року – європейське законодавство.  Політична та економічна стабільність. Валютний борд з 1997 року, лев прив’язаний до євро (раніше до німецької марки), курс не змінюється.
• Найнижчі податки в Європі, всього 10% від чистого прибутку. Легко вести бізнес.
• Посвідка на проживання в Європейському Союзі: студентам, пенсіонерам, інвесторам, власникам бізнесу.
• Легкість відкриття банківського рахунку. Не потрібно додаткових документів щодо походження грошей.
• Можливість проживання – візи Д, після ВНЖ і ПМЖ, громадянство, на підставі „Забезпеченого пенсіонера“, через представництво, інвестиції (у розмірі 307 тис. євро), навчання.
• Мовна та культурна близькість. Відсутність мовного бар’єру. Використання кирилиці.
• Навчання. Безкоштовне навчання в школах. Освіта Європейського рівня та отримання диплома, визнаного в усьому світі.
• Низький прожитковий мінімум. Доступні ціни на продукти, ресторани, послуги, транспорт. Комунальні платежі прийнятні, оплата за лічильниками, скільки витратив, стільки оплатив. Вода 1 куб – 1,6 євро, електрика – 0,12 євро, нічний тариф 0,06 євро. У середньому на квартиру з 1 спальнею виходить влітку – близько 50-60 євро, а взимку близько 60-80 євро/місяць. Податок на нерухомість разом з вивезенням сміття розраховується від податкової оцінки нерухомості. Наприклад, квартира коштує близько 50 000 євро, сплачувати на рік Ви будете не більше 60 євро.

Мінуси Болгарії:

• Не в шенген зоні. Але всі, у кого є шенген віза, по „повітрю“ можуть прилетіти і не відкривати нову.
• Зі статусом ВНЖ не можна офіційно влаштуватися на роботу, але вихід є -  можна зареєструвати власну компанію.

Плюси та мінуси Іспанії

Усі вищезазначені переваги Болгарії є і в Іспанії.

Але є свої особливості - триваліший сезон, Середземне море, Шенген, єврозона. Порівняння цін на харчування (ресторани/кафе) та продукти показує, що в Іспанії все значно дорожче, ніж у Болгарії.

Припустимо, щоб відкрити рахунок в Іспанії, вам потрібно зібрати кілька фінансових документів у вашій основній країні проживання:

• довідка від роботодавця (компанії, у якій працює заявник). Цей документ повинен містити інформацію про посаду, зарплату та час, з якого кандидат працює. Контакти компанії (адреса, телефони) також мають бути вказані;
• довідка про заробітну плату, в якій вказано суму, фактично виплачену за останні 2 місяці;
• виписка з рахунку про рух коштів за останні шість місяців;
• інформація про податки, сплачені за минулий звітний період;

Ці документи мають бути перекладені іспанською мовою.

Тому не так все просто виявляється, а щоб легко проживати в Іспанії, необхідно пройти довгий шлях, щоб отримати ВНЖ або ПМЖ. Найпростіший спосіб, звичайно, інвестувати в Золоту візу, купивши нерухомість на 500 тис. євро.

Ще один з факторів, який завжди впливає при виборі – це мова, якщо Ви плануєте жити в Іспанії або навіть приїжджати наїздами, то необхідно буде почати вивчати іспанську. У Болгарії – усі розуміють російську, мовного бар’єру як такого немає.

Витрати при купівлі житла в Болгарії вдвічі нижчі, ніж в Іспанії. У Болгарії загальний відсоток становитиме 4-5%, а в Іспанії до 10%.

Чи варто вкладати та інвестувати в закордонну нерухомість? Однозначно – так. Де купити нерухомість: Болгарія чи Іспанія? Виходячи з можливостей та бажань, кожен для себе вирішує сам.

Компанія Bulgaria Avenue буде рада сприяти у виборі для Вас найкращої пропозиції на ринку нерухомості Болгарії, допоможе недорого та вигідно купити будинок/віллу, квартиру біля моря або в горах. Якщо ж у Вас є побажання розглянути Іспанію, звертайтеся, і ми зможемо порекомендувати перевірених партнерів, з якими тісно працюємо.