Болгарія чи Туреччина — де купити нерухомість

Болгарія чи Туреччина – де придбати житло для відпочинку та інвестицій – цим питанням задаються багато інвесторів, пенсіонери, сімейні люди, які мріють про нерухомість біля моря. Обидві країни – цікаві з точки зору історії, культури, природи, бізнесу. Щоб допомогти вам прийняти зважене рішення, пропонуємо невеликий аналіз переваг та недоліків купівлі житла в цих країнах.

Клімат та туристичний сезон

У Туреччині пляжний сезон триває з травня по кінець жовтня. У особливо теплі дні місцеві жителі та відпочиваючі продовжують купатися в Середземному морі і в листопаді. Це – чудова можливість для інвесторів отримувати дохід від здачі апартаментів в оренду протягом 6 місяців на рік.

У Болгарії насолодитися теплим Чорним морем можна з червня до кінця вересня. Вода тут повільніше нагрівається і швидше остигає. Температура навколишнього повітря в середньому нижча, ніж у Туреччині. Навіть у липні та серпні на чорноморському узбережжі температура рідко перевищує 30, а свіжий бриз приносить прохолоду та порятунок від спеки.

Літо на середземноморському узбережжі Туреччини значно гарячіше. Температура з початку липня до другої половини серпня піднімається до +35+40. Дощі – рідкісне явище. Переносити такі умови людям, які звикли до більш помірного клімату, складно. Тому, з точки зору кліматичних особливостей купівля нерухомості для постійного проживання, відпочинку Болгарія – більш цікавий варіант.

Вибір нерухомості

І Болгарія, і Туреччина пропонують великий вибір нерухомості. Продається житло біля моря, у великих містах, сільській місцевості. В обох країнах у кожному великому населеному пункті є супермаркети, магазини, в яких можна знайти необхідні продукти, предмети першої необхідності.  Доступні медичні центри, аптеки, школи, громадський транспорт.

Купити нерухомість можна у звичайних міських будинках, закритих комплексах з басейнами, дитячими та спортивними майданчиками. До продажу пропонуються недорогі студії, однокімнатні, двокімнатні апартаменти. Є розкішні квартири з видом на море, паркові зони, які підходять для літнього відпочинку, здачі в оренду, постійного проживання.

Ціни на нерухомість

Неможливо сказати, у якій країні житло коштує дешевше.
Ціни залежать від багатьох умов:

• Близькість до моря;
• Вид з вікна;
• Розташування;
• Площа;
• Інфраструктура;
• Розмір такси підтримки.

Найдорожчі варіанти пропонуються в столицях та великих містах: Стамбулі, Анкарі, Анталії, Софії, Варні, Бургасі. Ціна квадратного метра готового житла варіюється від 850 до 1500 євро. Незважаючи на ціни, нерухомість подібного плану популярна серед інвесторів, пенсіонерів, сімей, які підбирають варіант для постійного місця проживання, відпусток.

Дешеву квартиру за ціною 450-600 євро/ кв. м. можна купити в Аланії, на Сонячному березі. За такими цінами продаються апартаменти в недобудованих будинках. Це – чудовий варіант для інвестиції. Як тільки будинок буде добудований і введений в експлуатацію, ціна за квадратний метр може підвищитися на 25%.

Недорого коштує житло у віддалених районах. Якщо це комплекси, у них є продуктові магазини; управляючі компанії організовують транспорт у центр населених пунктів, місця для відпочинку.

Додаткові витрати

Можна купити квартиру, орієнтуючись тільки на ціну. Але розумніше включити в аналіз й інші фактори.
Ось лише деякі з них:

• Вартість придбання житла. Окрім оплати за нерухомість у Болгарії та Туреччині, покупці повинні сплатити податки, збори нотаріусів, перекладачів, адвокатів. У середньому, в обох країнах вони можуть скласти 4-4,5%.
• Щорічний податок на землю, квартир у Туреччині становить 0,1-0,2%, у Болгарії – 0,1-0,3%.
• Страхування. Болгарську власність страхують за бажанням. При придбанні турецького житла власникам доведеться щороку оформляти страховку від землетрусу. У середньому вона становить 15 євро.
• Такса обслуговування. Застосовується до житла в комплексах. Власники апартаментів у Туреччині сплачують приблизно 35 євро на місяць (420 євро на рік). У Болгарії такса залежить від площі, становить 7-12 євро/ кв. м. на рік.

Основна перевага придбання нерухомості в Анталії, Аланії, Кемері, Белеку – нижча вартість авіаквитків з Росії, України, Казахстану. Влітку до Туреччини організується велика кількість чартерних рейсів. Ціна квитка на 20-30% нижча від ціни перельоту в Бургас або Варну.

Культурні, мовні особливості

Історично Болгарія – ближча більшості громадян країн колишнього СРСР. За культурою, мовою близька вона тим, хто залишився в Росії, Україні, Білорусі, і тим, хто вирішив пов’язати своє життя з Ізраїлем, Німеччиною, Норвегією і навіть США.

Приблизно 30% слів болгарської мови відповідають за значенням і звучанням російській, українській, білоруській мовам. Подібність турецької та слов’янських мов практично нульова.

Багато жителів СРСР вважали Болгарію шістнадцятою республікою, захоплювалися смачними фруктами, овочами. Незважаючи на те, що час пройшов, народилися нові покоління, відчуття близькості між народами залишилося.

Купівля нерухомості в Болгарії – вдала інвестиція. М’який клімат, невисокі ціни, різноманітність пропозицій дозволить кожному підібрати ідеальний варіант.

Агентство нерухомості Bulgaria Avenue підбере для вас найвигідніші та найліквідніші об’єкти болгарської нерухомості, проконсультує з питань переїзду. Звертайтеся - ми на зв’язку!