Нерухомість у Болгарії: підсумки 2020 року, тенденції та прогнози на 2021 рік

Питання, що буде з ринком нерухомості Болгарії у 2021 році, хвилює ріелторів, забудовників, інвесторів. У нинішній ситуації важко робити будь-які прогнози, оскільки все підпорядковано розвитку світу.

Актуальна інформація ринку нерухомості в Болгарії

Кількість інвестицій у нерухомість і продажів у Болгарії у вересні склала 18 142, що на 13% більше ніж у тому ж місяці минулого року, коли було здійснено 16 065 угод. Про це свідчать дані Реєстраційного агентства.

Вересень - перший місяць від початку кризи COVID, у якому ринкова активність вища, ніж минулого року. Це сталося після трьох місяців двозначного зниження, за яким послідував квартал, що наздоганяє обсяги 2019 року.

Загалом за дев’ять місяців 2020 року в країні було зареєстровано 113 265 угод, що на 23% менше, ніж 147 609 продажів за аналогічний період 2019 року. У вересні зростання спостерігалося в кожному з шести великих міст країни. .

Загалом на шість великих міст, згідно з аналізом ринку нерухомості, у вересні припало 34,4% продажів нерухомості в країні порівняно з 33,6% у тому ж місяці минулого року. Це означає, що ринок у цьому сезоні активніший, ніж у цей же час минулого року.

За три місяці карантину - березень, квітень і травень - активність на ринку нерухомості впала в середньому на 38% порівняно з рівнем минулого року. Найгіршим був квітень, коли щорічний обвал на 55% склав 7678 транзакцій по країні. У березні зниження склало 27,5% до 11 808 угод, у травні - 30,7% до 11 270 угод.

У літні місяці - червень, липень і серпень - активність починає відновлюватися. Угод було в середньому на 0,5% менше, ніж роком раніше. У червні з 18 955 продажами ринок був на 0,96% нижче за результат того ж місяця у 2019 році. Липень був найсильнішим літнім місяцем для ринку нерухомості в Болгарії - зі збільшенням на 2,6% до 18 204 угод. У серпні транзакції скоротилися на 4,3% у річному обчисленні до 17 802 угод.

За позитивного розкладу та успішного подолання коронакризи можна очікувати активного ринку та динаміку стабільних цін на нерухомість у Болгарії.

Ціни на нерухомість у Болгарії у 2021 році

Огляд цін і ринку нерухомості Болгарії наступного року залежить від дій Європейського центрального банку. Ринок, ймовірно, виграє від м’якої грошово-кредитної політики в Європі, ціни залишаться стабільними і, можливо, навіть продовжать зростати.

Ринок перебуває у дуже хорошій формі, хоча багато аналітиків очікували, що він зазнає більшого шоку. Основна причина - банки. Вони діяли несподівано привабливо для клієнтів.

Криза з коронавірусом збільшує інтерес до нерухомості в Болгарії для росіян, українців, ізраїльтян, європейців, до житлових будинків та новобудов. При цьому пропозиція все ще не відповідає різкій зміні попиту - вона зростає в 2-2,5 раза.

Тенденції та прогноз зростання в окремих містах і районах збережуться!

Чи варто купувати нерухомість у Болгарії у 2021 році

Нерухомість довгий час вважалася способом збалансувати інвестиційний портфель, їй надають перевагу пенсійні фонди та страхові компанії, які займаються пошуком активів, що поєднують зростання вартості капіталу, пропонованого акціями, із безпечним доходом, подібним до облігацій.

У час, коли дохідність державних облігацій знижується, близько 15% корпоративних облігацій понижується, а дивіденди за акціями відкладаються, інвестори прагнуть доходу, який може забезпечити нерухомість.

Очікування, що глобальні заходи щодо стимулювання економіки можуть збільшити інфляцію у 2021, ймовірно, підвищать попит на нерухомість, яка є захистом від впливу інфляції на облігації та золото.

Компанія Bulgaria Avenue вважає, що сьогодні найнадійніша інвестиція – придбання нерухомості.

Коронавірусна криза не привела до нових тенденцій, швидше посилила існуючі.

Комерційна нерухомість зазнає великої та прискореної трансформації, при цьому найбільше постраждають торгові площі, які ризикують не оговтатися від пандемії.

Де в Болгарії краще купувати квартиру у 2021 році

Насамперед необхідно визначити можливість інвестиції, яку суму плануєте витратити?

У якому районі? Чи має значення близость до моря, до великих міст, вид, розташування? У деяких випадках має, у інших - ні, залежить від цілей.

Як ви вирішуєте, куди інвестувати і де купити будинок, що само по собі теж непогано для інвестицій? Ви сліпо довіряєте рідним і близьким? Ви приймаєте рішення, ґрунтуючись на почуттях? Як ви ставитеся до прийняття усвідомленого рішення, у якому ви не сумніваєтеся і яке змушує вас почуватися добре, спокійно спати і бути задоволеним?

Якщо Ви плануєте інвестувати в міську нерухомість:

Сьогодні є кілька причин, з яких більшість покупців надають перевагу новому будівництву:

• нові та доглянуті зони загального користування;
• можливість придбати паркувальне місце або гараж;
• сусіди з ідентичного кола спілкування - молоді люди зі схожими інтересами;
• вищий відсоток фінансування банками при використанні іпотечного кредиту і відповідно необхідність нижчого відсотка франшизи з боку покупця.

Якщо Ви плануєте інвестувати в курортну нерухомість: ми попереджаємо, що коли нерухомість дуже дешева і пропонуються великі знижки, для цього є причини.

Ліквідність нерухомості – співвідношення ціни, місця та якості.

Компанія Bulgaria Avenue допоможе зробити правильний вибір, проведе аналіз цін, Організуємо ознайомлювальний тур, запропонуємо розташування, де є поєднання ліквідності, комфорту та вигідної ціни. Нерухомість приноситиме Вам радість і задоволення.