Незвичайні особливості болгарських квартир

У кожній країні є особливості життя, звичок, традицій, культури. Коли людина замислюється про придбання нерухомості за кордоном, необхідно знати тонкощі про житло.

Сьогодні ми з Вами обговоримо особливості  болгарських квартир, з якими Ви можливо зіткнетеся, а якщо й ні, то в будь-якому разі будете знати, перед тим, як вирішите купити квартиру/апартаменти  у новобудові або в старому цегляному будинку/панельці в Болгарії.

Особливості розрахунку площ у Болгарії

У Республіці Болгарія є 2 поняття - "забудована" і "загальна" площа.

Загальна площа квартири – складається з житлової площі та спільних частин. "Забудована" або "житлова площа" – це метраж нерухомості по периметру (кількість кімнат, коридор, міжкімнатні стіни, ванна і туалет, балкон). У житлову площу входить одна друга товщини стіни. "Спільні частини" – це те, що входить у спільне користування будинку: сходовий майданчик, шахта, коридор та інше. Дані обчислення проводяться у всій Болгарії згідно із законом, який був прийнятий у 2003 р.

Наведемо приклад, загальна площа квартири становить 60 кв.м. У середньому відсоток спільних частин у Болгарії становить 15 %. Житлова площа становитиме 51 кв.м.

У житлову площу входить усе, що є по периметру квартири: коридор, вітальня з кухнею, спальня, санвузол, тераса, а також половина або ціла товщина стіни (25/50 см).

Особливості розподілу планувань квартир у старому та новому будівництві 

У старому будівництві, до 2003 року, у цегляних або панельних будинках розподіл кімнат був іншим ніж зараз і має свої особливості.

Кухня в старому будинку за розподілом - окреме приміщення. У новобудовах кухня - це частіше куточок, а не окрема кімната, який суміщений з вітальнею.

Часто болгарські сім’ї мають крім основної кухні, літню кухню на балконі, де розташована скара. Риба, м’ясо, овочі на грилі (скара), приготовані просто на балконі (терасі) - популярна літня їжа болгар.

У старому (іноді в новому будівництві) трапляється, що кухню обладнують на заскленому балконі, де ставиться плита з газовим балоном.

Підвіконня - рідкість у болгарських новобудовах, зате часто є великі панорамні вікна до підлоги.

У старому будівництві ванна кімната розділена на дві частини, ванна і санвузол. У новобудовах санвузол суміщений. Ванна - велика рідкість, найчастіше в одному приміщенні і душ, і туалет, при цьому далеко не завжди є душова кабіна, іноді для зливу води просто передбачено зливний отвір у кахельній підлозі.

Опалення в старому та новому будівництві, види опалення в Болгарії

Центральне опалення є тільки в старих панельних будинках або в новобудовах у центральній частині країни. У старому будівництві трапляється і пічне опалення. 

У новобудовах найчастіше для обігріву використовуються кондиціонери або конвектори, система “тепла підлога”.

У закритих комплексах/нових будинках на узбережжі апартаменти обігріваються і охолоджуються кондиціонером.

Деякі комплекси обладнані централізованими системами клімат-контролю (Петер Хаус, Емеральд тощо)

Останні кілька років у Болгарії на ринку нерухомості можна зустріти і пропозиції з газовим опаленням.

Що впливає на ціну кв.м квартири

У Болгарії на вартість кв.м впливає поверховість, орієнтація, вид, розташування, статус, якість. 

Квартира в місті або курорті на 1 поверсі коштуватиме дешевше. Є і свої переваги першого поверху, кілька років будівельники практикують у вигляді бонусу англійський дворик, площею 10-20 кв.м. На відкритій веранді можна поставити стільці, стіл, шезлонг, барбекю і все літо провести у себе на терасі.

З кожним поверхом вартість кв.м збільшується. Останні поверхи правильної форми планування з видом на море і просторою терасою найзатребуваніші на Чорноморському узбережжі. Є і свої особливості останніх поверхів – скоси на стінах. Чи зручно це, залежить від площі, якщо квартира/апартамент просторий, то скоси надають затишку, а маленька площа зі скосами – ще більше зменшує кімнату.

Найзатребуваніша орієнтація – південний схід/захід. Вартість кв.м з видом на море збільшує ціну приблизно від 20 відсотків і вище. 

У Болгарії деяка нерухомість має статус ательє, студія, апартамент, таван.

Найнижчі статуси – ательє і таван, вважаються нежитловим приміщенням, придатним для творчої діяльності. Місцеве населення активно купує з таким статусом квартири, оскільки ціна кв.м на 15-20 відсотків дешевша, ніж у статусу квартира/апартамент.

Компанія Bulgaria Avenue буде рада відповісти на всі запитання і підбере найвигідніші та найцікавіші варіанти на ринку нерухомості в Болгарії.