Ринок нерухомості Болгарії - підсумки 2022 року, тенденції та прогнози на 2023 рік

Ринок нерухомості Болгарії пережив у 2022 р. справжній бум. Згідно з даними агентства реєстрації нерухомості, кількість угод у країні за перші 9 місяців 2022 р. була максимальною за останні 15 років. За інформацією фахівців Bulgaria Avenue, ціни на квартири та будинки також показали невидане зростання. Невелике зменшення продажів відзначено в останньому кварталі року, але багато експертів вважають, що ця тенденція має природний характер. Що станеться з болгарським ринком нерухомості у 2023 р., де продаватимуться квартири, який сегмент стане найзатребуванішим, і хто купуватиме житло в Болгарії у 2023 р. – розбираємося з нашими фахівцями.

Найпопулярніша нерухомість у Болгарії - аналіз угод 2022 року

За попередніми даними, у 2022 р. на будь-яку нерухомість можна було знайти покупця. Іноземці, громадяни Болгарії купували студії на Сонячному Березі, двокімнатні квартири з видом на море та гори, величезні апартаменти на першій лінії поруч із пляжем. Очікується, що у 2023 р. тенденція збережеться з невеликими коригуваннями. 

Незважаючи на досить високі ціни, затребуваними залишаються новобудови зі терміном завершення будівництва у 2023-2024 рр. Багато клієнтів готові чекати на Акт 16 за умови гарантії своєчасного отримання якісної нерухомості від надійного забудовника. 

Зазначимо, що відповідаючи на стабільно високий попит, будівельні компанії активізували будівництво. Наприклад, тільки за перший квартал 2022 р. у Бургасі було видано дозвіл на будівництво 141 житлової будівлі, у Варні майже вдвічі більше. Наразі очікується, що задані темпи забудови збережуться. 

Якщо говорити про місцерозташування, то клієнтів цікавить нерухомість у містах, зручних для проживання. Це в основному Варна та Бургас. У Бургасській області – міста Созополь, Поморіє, Святий Влас. Тут можна знайти хорошу роботу, підібрати дитячий садок і школу для дітей, клуб за інтересами, скористатися послугами медичних центрів та отримати соціальне обслуговування. 

Саме в цих містах спостерігається швидке збільшення цін та кількості угод. 

У 2023 р. продовжиться втрата інтересу до низьколіквідного житла. Клієнти віддають перевагу високоякісній нерухомості, ігноруючи квартири у віддалених комплексах та житлових будинках без Акта 16. Якщо покупців влаштовує ціна, але апартамент розташований у занедбаній будівлі або житловому комплексi, вони продовжують шукати більш прийнятне поєднання ціни-якості.

Ще одна тенденція кінця 2022 р. – 2023 р. – стабільний попит на нерухомість преміум-класу. Розкішні апартаменти з видом на море, мезонети та пентхауси привертають увагу покупців, орієнтованих на проживання або проведение відпустки у своєму житлі і які не шкодують грошей на його купівлю.

Стабільним залишається інтерес до котеджів, таунхаусів та будинків поруч із великими містами. Нерухомість цього типу залишається популярною серед молодих сімей із дітьми, іноземців. Клієнти шукають будинки та вілли в Каменарі, Шкорпиловцях, Аспарухово.

Хто купуватиме нерухомість у 2023 р.

Цікаво виглядає очікуваний зріз покупців нерухомості в Болгарії у 2023 р. Передбачається, що основний відсоток клієнтів складуть болгарські сім’ї з місячним доходом понад 3,5 тис. левів. Їхня мета – купити будинок, таунхаус або апартамент для проживання. Для декого це буде перше житло. Інші постараються скористатися можливістю дорого продати свою квартиру і купити апартамент більшої площі в зручному районі з розвиненою інфраструктурою. 

Більшість цих клієнтів планує скористатися іпотекою або споживчим кредитом. Очікується, що іпотечні угоди складуть близько 40%. Ще приблизно у 40% випадків покупці беруть кредит, який складає до 30% від ціни апартамента, що купується. 

Ще одна важлива категорія клієнтів – інвестори. Незважаючи на те, що у 2022 р. частка покупців нерухомості з метою інвестиції впала, очікується, що у 2023 р. попит відновиться. Основна причина – прагнення зберегти накопичені кошти на тлі інфляції та вигідно перепродати куплене житло.

Продовжиться тенденція придбання нерухомості в Болгарії іноземцями. Здебільшого це громадяни України, Німеччини, Чехії, Польщі, Ізраїлю, Казахстану. Вони шукають апартаменти в морських курортах – на Сонячному Березі, у Бялі, Обзорі, Святому Власі, Созополі.

Ринок нерухомості 2022 р. практично повністю втратив клієнтів із доходом менше 2 тис. левів на сім’ю. Важко очікувати, що у 2023 р. їхня купівельна спроможність відновиться, і вони повернуться на ринок.

Ціни на квартири в Болгарії у 2023 р.

У 2022 р. ціни на нерухомість зростали постійно. Це стосувалося як уже готового житла, так і новобудов. Забудовники із заздрісною регулярністю змінювали ціни, а власники нерухомості не соромилися включатися в гру «хто дорожче», особливо якщо їхньою квартирою цікавилося одразу кілька покупців. 

Через інфляцію, постійне зростання цін на будівельні матеріали та послуги, аналогічна тенденція збережеться у 2023 р. Сприяти їй буде й мала кількість пропозицій на вторинне житло.

Аналіз очікуваних цін на нерухомість демонструє таку картину:

• Апартаменти в центрі міста можна буде купити за 1800-2000 євро/ кв. м. Ціни на розкішну нерухомість біля Приморського парку у Варні або з видом на море в Бургасі, ймовірно, досягатимуть 2300 євро за квадрат. Дешевше можна буде купити квартири зі здачею у 2024 рр. з чорновим оздобленням, на першому поверсі або з великим відсотком спільних частин. Подібні апартаменти у кварталі Лазур (Бургас) або Бриз (Варна) можна буде придбати за 1700 євро/ кв. м.
• Очікується, що у віддалених районах ціни будуть демократичнішими. Так, у бургаському кварталі Меден Рудник студію або двокімнатну квартиру можна буде купити за 730-800 євро/ кв. м. У кварталі Възраждане (Варна) квадратний метр варіюється від 900 до 1500 євро.
• Нерухомість на курортах коштує традиційно дешевше, хоча й тут є винятки. 
• Так, при купівлі апартамента або студії на Сонячному Березі варто розраховувати на середню ціну 813 євро/ кв. м.  
• Квартира в Поморії пересічно обійдеться в 1020 євро/ кв. м. Високі ціни тримаються як на нерухомість у будинках без такси підтримки, так і в житлових комплексах.
• Студії, двокімнатні та трикімнатні квартири у Святому Власі можна придбати за 1010 євро за квадрат. Ціни на апартаменти з морською панорамою досягають 1400 євро/ кв. м.
• Дорого коштує нерухомість і в Созополі. У середньому квадрат при купівлі обійдеться в 1140 євро. Апартаменти поруч із морем із чудовими краєвидами – 1550 євро/ кв. м. 
• Високі ціни залишаться і на нерухомість на курорті Св. Св. Константин і Елена. Передбачувана середня вартість квадратного метра – 1450 євро. Квартири з морською панорамою пропонуватимуться за 1600-1800 євро/ кв.

Новий, 2023 рік, на ринку нерухомості обіцяє бути пожвавленим і повним викликів. Співробітники Bulgaria Avenue з нетерпінням чекають на нових і старих клієнтів. Як і раніше, ми із задоволенням працюватимемо з кожним, хто зацікавлений у купівлі нерухомості. Ми продовжимо шукати апартаменти та будинки, які повністю задовольняють ваші побажання, ретельно перевірятимемо чистоту документів і співпрацюватимемо тільки з надійними забудовниками.