Ринок нерухомості Болгарії у 2024 році: тенденції, ціни, прогнози аналітиків

Прогноз ринку нерухомості в Болгарії у 2024 р. від Bulgaria Avenue ґрунтується на розумінні ситуації, яка панує на болгарському ринку житлової нерухомості. У статті представлені основні тенденції ринку, його нюанси, а також ціни на апартаменти. Все це дозволить вам прийняти рішення про вигідну купівлю або продаж квартири на морі у Варні, Бургасі та чорноморських курортах.

Тенденції ринку нерухомості в Болгарії у 2024 р.

У 2023 році ринок нерухомості в Болгарії був досить динамічним. У першу половину року сильно зросли ціни на студії та квартири в чорноморських містах Варна, Бургас, Несебр, Созополь, Помор’є, а також на курортах Св. Св. Константин і Олена та Еленіте.

Підвищенню цін сприяв стабільний інтерес до нерухомості та велика кількість угод купівлі-продажу. 

У другій половині ринок почав стабілізуватися. Багато експертів заговорили про падіння попиту, завищені ціни, думки про виникнення бульбашки, пов’язаної з нерухомістю, яка незабаром має луснути. 

Тим не менш, наразі ми говоримо про ринок, слабший, ніж у 2022 – на початку 2023 рр., але все ж таки живий і стабільний.  Зазначимо кілька ключових тенденцій, які вплинуть на ситуацію з нерухомістю цього року:

У Варні та Бургасі не очікується різкого падіння цін. Нерухомість у цих містах користується стабільним попитом. Студенти, фахівці, іноземці обирають ці міста для постійного місця проживання. Тут є хороша соціальна інфраструктура, робочі місця. Постійно зводяться нові будівлі, житлові комплекси.

Цінова ситуація Багато в чому диктується цінами на апартаменти в новобудовах. Не варто чекати їхнього різкого падіння або повернення до 2020-2022 рр., оскільки вони відображають ситуацію на ринку будівельних матеріалів, зокрема їхню вартість та рівень інфляції. 

Експерти Bulgaria Avenue очікують підвищення цін на нерухомість у Бургасі та Варні на рівні 5-8%. Динамічніша зміна можлива через різке підвищення інфляції, викликане економічними чи політичними подіями.

Очікується, що на курортах ціни залишаться на колишньому рівні або трохи зростуть, що знову ж таки буде спровоковано інфляцією.

Попит на нерухомість залишиться стабільним, незважаючи на падіння інтересу до апартаментів та квартир на морі в Болгарії з боку громадян Росії. Клієнтів із цих країн замінюють покупці з Ізраїлю, України, Польщі. Високий попит є і з боку громадян Болгарії. 

Не варто очікувати, що на ринку несподівано з’явиться величезна кількість пропозицій на квартири в Бургасі, Святому Власі, Варні, Равді та інших чорноморських містах і курортах. Власники нерухомості в Болгарії з Великої Британії та інших країн, які хотіли продати квартири та будинки, вже або зробили це, або вирішили зачекати з продажем.

Якісна нерухомість у Болгарії користуватиметься попитом і у 2024 р. У містах і на курортах продовжують зводити нові житлові комплекси, багатоквартирні будинки. У селищах поблизу Бургаса та Варни будуються котеджі та таунхауси. Все це дає можливість говорити про досить стабільну ситуацію на ринку.

Чи варто купувати нерухомість у Болгарії у 2024 р.

Аналіз ситуації на ринку нерухомості дозволяє зробити висновок, що у 2024 р. купівля апартаменту або будинку буде вигідною як для постійного проживання, так і в якості інвестиції. 

Для життя в Болгарії цілий рік чудово підходять апартаменти, будинки та таунхауси в Бургасі, Варні, Святому Власі та Созополі. Їх обирають пенсіонери, сім’ї з дітьми, самотні люди, молоді пари. Студії цікавлять студентів та молодих фахівців.

Студії, двокімнатні та трикімнатні квартири в Помор’ї та Несебрі в новобудовах і старих житлових будинках часто купують пенсіонери та сімейні люди.

Для інвестиції та здачі нерухомості в оренду можна купити двокімнатний апартамент або студію в житловому комплексі на Сонячному Березі, в Бялі, курорті Св. Св. Константин і Олена. Найчастіше такі квартири здаються в оренду влітку. Нерухомість у містах підійде для довгострокової оренди. Попитом користуються таунхауси, однокімнатні та двокімнатні квартири.

На думку багатьох експертів, нерухомість у Болгарії поруч із морем залишиться у 2024 р. вигідною інвестицією. 

Ціни на болгарську нерухомість у 2024 р.

За багатьма оцінками, ціни на квартири та будинки в Бургасі та Варні продовжать зростати. Підвищення в середньому становитиме 5%. У центрі, кварталах, розташованих поруч із морем та Морським парком, апартаменти з вдалим плануванням у хороших будинках коштуватимуть на 8-10% дорожче. 

Очікується, що вартість квадратного метра у містах становитиме 1800-2200 євро. Нерухомість преміум-класу може досягти 2800-3000 євро/кв. м.

Дешевше можна буде купити квартиру на Сонячному Березі, в Равді. Рівень цін тут – 800-900 євро/кв. м. Так, студія від Bulgaria Avenue обійдеться в 32-35 тис. євро, двокімнатна квартира – 50-60 тис. євро.

У люксових житлових комплексах курорту Св. Св. Константин і Олена, Еленіте нерухомість коштує дорожче; вартість квадратного метра досягає 1200-1500 євро.

Плануючи купівлю нерухомості в Созополі, Несебрі, Помор’ї та Святому Власі, слід розраховувати на ціну студії від 40 тис. євро, двокімнатної квартири – від 55 тис., трикімнатної квартири – від 80 тис. євро.

Bulgaria Avenue постійно працює з продавцями нерухомості та підбирає найвигідніші пропозиції. Якщо власник будинку, апартаменту, студії вирішить швидко продати своє житло, ми обов’язково запропонуємо вам цей варіант, забезпечимо надійну та прозору угоду. Ознайомитися з поточними офертами можна на нашому сайті або зв’язавшись з нами по телефону чи у зручному месенджері.