Ринок нерухомості в Болгарії у 2021 році та прогнози на 2022 рік

2021 - Найкращий рік для ринку нерухомості Болгарії за кількістю угод

2021 рік став одним із найсильніших за останні 10 років для ринку нерухомості. Ми стали свідками надзвичайно динамічного та успішного 2021 року з рівнями зареєстрованих транзакцій з 2008 року. Активність за кількістю укладених угод нерухомості в Болгарії зростає приблизно на 20% на рік.

Ми спостерігаємо відновлення в усіх сегментах ринку, навіть найбільш постраждалих від пандемії, прискорення зростання цін і рекордні обсяги торгівлі. Попит значно перевищує пропозицію, що призводить до виснаження доступних пропозицій, нестачі нерухомості для продажу та обмеженого вибору для покупців на ринку.

Тенденції, що розпочалися у 2020 році, розгорнулися у 2021 році, ринок житла продовжував приваблювати покупців для власного користування та проживання в якісніших умовах, у більш просторих і світлих будинках. Це визначило збереження попиту на більш просторі квартири, а новобудови залишалися найбільш кращими. До цієї групи покупців приєдналися ті, хто хоче інвестувати в нерухомість з інвестиційною метою. Це було викликано зростанням інфляції, негативними процентними ставками та високими банківськими комісіями, а також загальною політичною та економічною невизначеністю. Все це призвело до інтенсивного і часом навіть ейфоричного ринку житла. 

Історично склалося так, що найнижчі процентні ставки за іпотечними кредитами та збільшення роздрібних депозитів, а також введення «негативних» процентних ставок за депозитами понад певну суму є одними з основних факторів, що спонукають покупців до швидкого прийняття рішення про купівлю нового житла.

Інвестиції в нерухомість — це найвідоміший і найбезпечніший спосіб збереження наших активів, на відміну від криптовалют, акцій, дорогоцінних металів тощо.

Покупці добре орієнтуються і шукають знижки, але продавці бачать динаміку ринку та воліють зачекати, перш ніж вносити коригування у пропозицію.

Профіль покупця стає все багатшим і багатшим, і наразі ринок чіткіше позиціонується для людей віком від 50 років, які пережили девальвацію грошей. Вони воліють робити ставки на нерухомість як на найвірніший відомий їм крок.

Найбільш значною є частка продажів однокімнатних квартир – майже 45%. Вони випереджають будинки з двома спальнями майже на 10%.

У 2021 році інвестиційні угоди наблизилися до частки майже 30%. Стійких змін у ставленні покупців до найбажанішої нерухомості не помітно. Будинки з просторою вітальнею поруч із парком і з великою кількістю кімнат залишаються привабливими.

Наразі кількість укладених угод з оренди у великих містах більш ніж на 30% вища, ніж минулого року. Пандемія змусила деяких орендодавців, які пропонували свою нерухомість за цінами, вищими за ринкові, прирівняти їх до поточних рівнів.

Covid-19 також задав нову тенденцію життя — заміна невеликих будинків на більші, з більшою кількістю зелені або просторішими терасами. Два роки тому одним із найскладніших будинків для продажу був перший поверх із двором, сьогодні вони купуються першими. Багато людей почали шукати притулок від міста в дачних районах або в курортній нерухомості. На узбережжі Чорного моря ми фіксуємо рекордні обсяги угод, що досягають майже 100% зростання порівняно з минулим роком.

Міграція багатьох підприємств з офісних будівель у домашні офіси також зумовила зростання попиту на квартири з кращими характеристиками на ринку житлової нерухомості. Це також негативно позначилося на ринку офісних приміщень, який все ще відновлюється після хвиль Covid-19.

Ринок нерухомості в Болгарії на 2022 рік, що відбувається і які прогнози

Прогнози на 2022 рік на ринку нерухомості давати дуже складно, у зв’язку з подіями, що відбуваються у світі, але в першому кварталі півріччя інтерес до придбання нерухомості продовжує зростати. Страх за здоров’я, страх виживання бізнесу, страх інфляції, страх зростання вартості будівельної продукції, страх зростання цін на нерухомість. Все це призводить до поспіху, скупчення людей і легкої неусвідомленої паніки - в основному серед покупців. Винятковий бум, який ми спостерігали протягом останнього року, постійно штовхав ціни на нерухомість угору.

Необхідно спостерігати за 3 основними факторами

• По-перше, яким буде рух процентних ставок за іпотечними кредитами. Цілком ймовірно, ЄЦБ не ризикуватиме економікою і не збільшуватиме, навпаки – можливий подальший спад, що є ключовою передумовою для активного ринку житла. 
• Другий фактор — заощадження споживачів — у 2021 році їхнє зростання призвело до найменшої частки іпотеки в кількості угод за останні 5 років. Цей фактор ще має місце для розгортання, і у 2022 році гроші, відкладені людьми, продовжуватимуть вкладатися в нерухомість. 
• Третій фактор – зростання інфляції та острах знецінення грошей, що залишається актуальним на 2022 рік. Це, ймовірно, відображатиметься у зростаючій ринковій активності та стабільному рівні цін з потенціалом помірного зростання.

Яка нерухомість найпопулярніша на ринку Болгарії у 2022 році

Найбільш значною є частка продажів однокімнатних квартир/студій – на такі об’єкти припадає майже 45% усіх угод. Вони випереджають трикімнатні квартири майже на 10%, що частково можна пояснити попитом на більшу кількість інвестиційних покупок. Як правило, з цією метою купують близько 20% об’єктів, принаймні такою була картина у 2021 році. Однак у 2022 році частка інвестиційних угод наблизилася до майже 30%.

Клієнти для власного проживання віддають перевагу новобудовам, квартирам з більшою кількістю зручностей тієї ж або трохи більшої площі, у зв’язку з потребою в особистому просторі для всіх членів сім’ї.

У топі найпопулярніших курортів/міст на узбережжі:

Балчик, к. Св. Константин і Елена, м. Варна, м. Св. Влас, к. Сонячний берег, м. Несебр, с. Равда, м. Поморіє, м. Бургас, м. Созополь  з найбільшою кількістю угод у 2021/2022 році. 

Ми як компанія зацікавлені в сильному ринку, високих цінах і великій кількості угод, у першу чергу ми зацікавлені в тому, щоб ринок мав стійкість, передбачуваність і логіку.

Основне правило в бізнесі полягає в тому, що успіху досягають не великі, а швидкі та адаптивні. Останні два роки підтвердили це не лише на ринку нерухомості.