Рынок недвижимости в Болгарии в 2021 году и прогнозы на 2022 год

2021 - Лучший год для рынка недвижимости Болгарии по количеству сделок

2021 год стал одним из самых сильных за последние 10 лет для рынка недвижимости. Мы стали свидетелями чрезвычайно динамичного и успешного 2021 года с уровнями зарегистрированных транзакций с 2008 года. Активность по количеству заключенных сделок недвижимости в Болгарии растет примерно на 20% в год.

Мы наблюдаем восстановление во всех сегментах рынка, даже наиболее пострадавших от пандемии, ускорение роста цен и рекордные объемы торговли. Спрос значительно превышает предложение, что приводит к истощению доступных предложений, нехватке недвижимости для продажи и ограниченному выбору для покупателей на рынке.

Тенденции, начавшиеся в 2020 году, развернулись в 2021 году, рынок жилья продолжал привлекать покупателей для собственного пользования и проживания в более качественных условиях, в более просторных и светлых домах. Это определило сохраняющийся спрос на более просторные квартиры, а новостройки оставались наиболее предпочтительными. К этой группе покупателей присоединились те, кто хочет инвестировать в недвижимость в инвестиционных целях. Это было вызвано ростом инфляции, отрицательными процентными ставками и высокими банковскими комиссиями, а также общей политической и экономической неопределенностью. Все это привело к интенсивному и порой даже эйфорическому рынку жилья. 

Исторически сложилось так, что самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и увеличение розничных депозитов, а также введение «отрицательных» процентных ставок по депозитам свыше определенной суммы являются одними из основных факторов, побуждающих покупателей к быстрому принятию решения о покупке нового жилья.

Инвестиции в недвижимость — это самый известный и безопасный способ хранения наших активов, в отличие от криптовалют, акций, драгоценных металлов и т. д.

Покупатели хорошо ориентируются и ищут скидки, но продавцы видят динамику рынка и предпочитают подождать, прежде чем вносить коррективы в предложение.

Профиль покупателя становится все богаче и богаче, и на данный момент рынок более четко позиционируется для людей старше 50 лет, переживших девальвацию денег. Они предпочитают делать ставки на недвижимость как на самый верный известный им шаг.

Наиболее значительной является доля продаж однокомнатных квартир – почти 45%. Они опережают дома с двумя спальнями почти на 10%.

В 2021 году инвестиционные сделки приблизились к доле почти 30%. Устойчивых изменений в отношении покупателей к наиболее желанной недвижимости не заметно. Дома с просторной гостиной рядом с парком и с большим количеством комнат остаются привлекательными.

В настоящее время количество заключенных сделок по аренде в крупных городах более чем на 30% выше, чем в прошлом году. Пандемия вынудила некоторых арендодателей, которые предлагали свою недвижимость по ценам выше рыночных, приравнять их к текущим уровням.

Covid-19 также задал новую тенденцию жизни — замена небольших домов на более крупные, с большим количеством зелени или более просторными террасами. Два года назад одним из самых сложных домов для продажи был первый этаж с двором, сегодня они покупаются первыми. Многие люди начали искать убежище от города в дачных районах или в курортной недвижимости. На побережье Черного моря мы фиксируем рекордные объемы сделок, достигающие почти 100% роста по сравнению с прошлым годом.

Миграция многих предприятий из офисных зданий в домашние офисы также обусловила рост спроса на квартиры с лучшими характеристиками на рынке жилой недвижимости. Это также негативно сказалось на рынке офисных помещений, который все еще восстанавливается после ны Covid-19.

Рынок недвижимости в Болгарии на 2022 год, что происходит и какие прогнозы

Прогнозы на 2022 году на рынке недвижимости давать очень сложно, в связи с происходящими событиями в мире, но в первом квартале полугодия интерес на приобретения недвижимости продолжает расти. Страх за здоровье, страх выживания бизнеса, страх инфляции, страх роста стоимости строительной продукции, страх роста цен на недвижимость. Все это приводит к спешке, скоплению людей и легкой неосознанной панике - в основном среди покупателей. Исключительный дымоход, который мы наблюдали в течение последнего года, постоянно подталкивал цены на недвижимость вверх.

Необходимо наблюдать за 3 основными факторами

• Во-первых, каким будет движение процентных ставок по ипотечным кредитам. По всей вероятности, ЕЦБ не станет рисковать экономикой и увеличивать, наоборот – возможен дальнейший спад, что является ключевой предпосылкой для активного рынка жилья. 
• Второй фактор — сбережения потребителей — в 2021 году их рост привел к наименьшей доле ипотеки в количестве сделок за последние 5 лет. Этот фактор еще имеет место для развертывания, и в 2022 году деньги, отложенные людьми, продолжат вкладываться в недвижимость. 
• Третий фактор – рост инфляции и боязнь обесценивания денег, которая остается актуальной на 2022 год. Это, вероятно, будет отражаться в растущей рыночной активности и стабильном уровне цен с потенциалом умеренного роста.

Какая недвижимость самая востребованная на рынке Болгарии в 2022 году

Наиболее значительной является доля продаж однокомнатных квартир/студий – на такие объекты приходится почти 45% всех сделок. Они опережают трехкомнатные квартиры почти на 10%, что отчасти можно объяснить спросом на большее количество инвестиционных покупок. Как правило, с этой целью покупают около 20% объектов, по крайней мере, такова была картина в 2021 году. Однако в 2022 году доля инвестиционных сделок приблизилась к почти 30%.

Клиенты для собственного проживания отдают предпочтение новострою, квартирам с большим количеством удобств той же или чуть большей площади, в связи с потребностью в личном пространстве для всех членов семьи.

В топе самых востребованных курортов/городов на побережье:

Балчик, к. Св.Константин и Елена, г. Варна,  г.Св.Влас, к.Солнечный берег, г.Несебр, с.Равда, г.Поморие, г.Бургас, г.Созополь  с наибольшим количеством сделок в 2021/2022 году. 

Мы, как компания заинтересованы в сильном рынке, высоких ценах и большом количестве сделок, в первую очередь мы заинтересованы в том, чтобы рынок имел устойчивость, предсказуемость и логику.

Основное правило в бизнесе состоит в том, что преуспевают не большие, а быстрые и адаптивные. Последние два года подтвердили это не только на рынке недвижимости.