Ситуація на ринку нерухомості Болгарії у другій половині 2020 р.

До кінця 2020 р. залишилося кілька місяців, але вже сьогодні можна сказати, що рік приніс чимало сюрпризів продавцям та покупцям нерухомості в Болгарії. Продажі житла впали; невідомо, чи є шанс на досягнення цілей, які експерти ставили на початку року. 

Перші два місяці року показали хороші результати. Покупці з Німеччини, Великої Британії, Франції, Литви, Польщі, Ізраїлю активно цікавилися житлом біля моря, купували квартири у Бургасі, Варні, Поморії, Несебрі. Традиційно високий інтерес був до апартаментів з видом на море, розташованих на першій лінії. Користувалися попитом квартири в новобудовах та на вторинному ринку, як у комплексах, так і у звичайних житлових будинках.

Але вже в березні у зв’язку з пандемією ринок просів. Нових угод майже не було. Статистика демонструє поодинокі продажі, узгоджені до кризи, або дистанційно. При цьому зросла кількість запитів на купівлю будинків, таунхаусів, ділянок. Клієнти почали цікавитися довгостроковою орендою котеджів.

Зняття та послаблення протиепідемічних заходів у травні підштовхнуло покупців з Болгарії до активного пошуку та купівлі квартир. Один із факторів – очікування падіння цін, підігріте новинами та прогнозами експертів. 

Реальність, однак, показала, що продавці не готові давати глибокі знижки та продавати апартаменти зі збитком. 

Виняток – апартаменти в комплексах із високою таксою підтримки. Їхні власники, переважно громадяни Росії, виявилися готовими продавати житло недорого, так, щоб повернути суму, сплачену при купівлі. Причому йдеться про суму в російських рублях. Через падіння курсу рубля ціни в євро виявилися низькими. Наприклад, студію в Сарафово в комплексі біля моря з басейнами та шикарною територією можна купити за 18 000 євро. Двокімнатну квартиру на Сонячному березі недалеко від Cacao beach – за 22 000 євро.

Інший виняток – нерухомість у новобудовах. Забудовники знизили ціни продажу, хоч і зниження – незначне. 

Але навіть такі нечувані розпродажі не змогли відновити ринок нерухомості.

Динаміка продажів на дату проведення аналізу виглядає наступним чином:

У Несебрі за минулі місяці 2020 р. зареєстровано на 41% менше угод, ніж торік. Основна причина – відсутність інтересу інвесторів до нерухомості на Сонячному березі.

У курортному містечку Бяла ринок просів на 19%.

Місто Поморіє, знамените бальнеологічними курортами, втратило 16% покупців. 

Падіння попиту на курортну нерухомість відзначається в Еленіте, Святому Власі, Равді. 

Однак, якщо вірити статистиці, попит на житло в деяких містах Болгарського Чорномор’я зріс. У Царево зареєстровано угод на 11% більше, ніж у 2019 р. У Балчику продано квартир більше на 7%, у Каварні – на 5%. Збільшилися продажі і у Варні – зростання склало 1,5%.

Які ж перспективи? З урахуванням спостережуваної динаміки можна припустити, що зростання попиту на апартаменти та будинки біля моря в Болгарії триватиме до кінця року. При цьому навряд чи вдасться скоригувати втрати ринку першої половини року.