У 2025 році Болгарія покращила позиції в міжнародних індексах і це важливий фактор для ринку нерухомості

За інформацією Торгово-промислової палати Болгарії (Chamber of Commerce and Industry — скорочено BCCI), Болгарія у 2024–2025 роках покращила свої позиції одразу в низці міжнародних рейтингів.

В індексі Prosperity and Freedom Index країна піднялася з 75-го на 53-тє місце. 

"Prosperity and Freedom Index" — це загальна назва для індексів, що вимірюють процвітання та свободу в різних країнах. Найбільш відомі Індекс процвітання Legatum (Legatum Prosperity Index) та Індекс економічної свободи (Index of Economic Freedom). Перший фокусується на поєднанні економічного та соціального благополуччя, а другий оцінює економічну свободу за чотирма основними напрямами: верховенство права, розмір уряду (ступінь його втручання в економіку, яка зазвичай вимірюється через співвідношення державних витрат до ВВП), ефективність регулювання та відкритість ринків. Враховує такі фактори, як права власності, ефективність судової системи та податковий тягар. Стрибок Болгарії майже на 20 позицій вгору свідчить про покращення конкурентоспроможності країни та підвищення її привабливості для життя та інвестицій.

У рейтингу з енергетичного переходу, Energy Transition Index, складеному Всесвітнім економічним форумом (ВЕФ) — Болгарія перемістилася з 36-ї позиції на 29-ту. 

Energy Transition Index (ETI) – це комплексний інструмент оцінки, який вимірює, наскільки добре країни здатні збалансувати енергетичну безпеку, рівність (доступність та цінову привабливість) і екологічну стійкість, а також готовність їхнього середовища до переходу на чисту енергію.

В індексі прав власності — International Property Rights Index — показник країни покращився (з 59-ї на 55-ту позицію). 

Болгарія посідає 55-те місце в індексі прав власності за даними Інституту ринкової економіки. В іншому рейтингу, також заснованому на захисті прав власності, країна розташувалася на 54-му місці (з показником 5,132 бала), йдучи після Хорватії та перед Грецією.

Покращення індексу прав власності — це сигнал, що Болгарія зміцнює інституційні гарантії: реєстрація нерухомості, захист прав власників, юридична прозорість. Для покупців нерухомості (особливо іноземців) це один із ключових факторів під час прийняття рішення.

У глобальному рейтингу конкурентоспроможності (за даними IMD, з яким BCCI співпрацює) у 2025 році Болгарія піднялася на 57-ме місце серед 69 досліджених економік. 

Ці зрушення відображають не абстрактне покращення, а реальні зміни: зростання довіри до економіки, покращення регуляторного середовища, уваги до стійкості та інвестиційної привабливості.

Як ці зміни підвищують привабливість нерухомості в Болгарії

Впевненість інвесторів

Покращення рейтингів власності та конкурентоспроможності знижує ризики: інвестори почуваються більш захищеними. Це підвищує попит на нерухомість як довгостроковий актив — не лише для відпочинку, а й для збереження капіталу. Залежно від цілей купівлі можна розглянути студії в Болгарії як компактний формат житла або нерухомість біля моря для особистого відпочинку та можливої здачі в оренду.

Зростання цінності житла з урахуванням ESG та зелених трендів

У Болгарії нові проєкти відповідають принципам ESG. Житло з урахуванням ESG — це нерухомість, спроєктована та побудована з дотриманням принципів екології (E), соціальної відповідальності (S) та управління (G), що забезпечує її стійкість і довгострокову цінність. Такі проєкти знижують негативний вплив на довкілля, покращують якість життя мешканців і мають більш ефективне управління. Перехід до більш стійкої енергетики (Energy Transition Index) робить актуальними об’єкти з енергоефективністю, модернізованими комунікаціями та хорошою інфраструктурою — такі житлові комплекси стають преміальними. 

Збільшення припливу бізнесу, робочих місць і орендного попиту

Коли країна активніше розвивається — розширюється бізнес, зростає зайнятість, приїжджають нові фахівці. Це стимулює попит на оренду — особливо в містах і популярних регіонах. Для інвестицій під оренду варто порівняти нерухомість у Варні та нерухомість у Бургасі, враховуючи попит, розташування об’єктів і витрати на утримання. Нові робітники, іноземці, цифрові фахівці — усі вони шукають житло, що позитивно впливає на ліквідність нерухомості.

Зростання довіри до юридичної захищеності та стабільності

Чому наступний 2026 рік — особливо вдалий час для інвестицій у болгарську нерухомість

Загальна економічна та інституційна стабільність Болгарії покращується. Болгарія демонструє зростання в індексі стійкості, свободи та конкурентоспроможності. Покращення фіксуються за низкою метрик: права власності, енергетика, діловий клімат. Це створює рідкісне поєднання: доступної ціни на вхід, стійких макроумов і перспективи зростання. Особливо актуальні покращення показників Болгарії для приватних інвесторів, які розглядають нерухомість як надійний довгостроковий актив. Усе більше іноземців розглядають Болгарію як країну для переїзду, роботи, бізнесу. Для покупців, які хочуть здавати житло в оренду, ринок нерухомості Болгарії пропонує попит і стабільність.

Дані BCCI показують, що Болгарія поступово зміцнює свої позиції на світовому економічному та інвестиційному ринку. Покращення рейтингів власності, конкурентоспроможності та енергетики підвищує привабливість житлової нерухомості як інвестиції. На тлі стабільного попиту, грамотних цінових рівнів та інституційних покращень — саме зараз можна розглядати болгарську нерухомість як один із найкращих варіантів для довгострокових вкладень.