Управління нерухомістю в Болгарії. Послуги управляючої компанії

Послуги управляючої компанії — вигідно чи ні для власників?

Інвестиції в нерухомість Болгарії в основному роблять покупці з Великобританії, Росії, України, Казахстану. Останні кілька років все більший інтерес до нерухомості Болгарії проявляють громадяни Європи та США.

Тенденція цілком логічна і обумовлена об’єктивними факторами: ціни на заміську нерухомість впали до привабливих показників.

Близько 90% клієнтів, які шукають вигідну нерухомість для відпочинку, мають намір використовувати її протягом кількох тижнів за сезон, а після здавати в оренду через управляючу компанію.  Завданнями управляючої компанії (УК) є управління орендою та підтримка стану нерухомості. Між УК та власником укладається договір на управління нерухомістю, де прописуються всі умови здачі: послуги управляючої компанії, зобов’язання, винагороди і т.д.

Управління нерухомістю в Болгарії затребуване не тільки в закритих курортних комплексах, а й у міській частині. З тією різницею, що в місті є послуги зі здачі в довгострокову та короткострокову оренду, а на курорті тільки під час сезону.

Плюси та мінуси здачі нерухомості в оренду через управляючу компанію:

Переваги здачі в оренду через управляючу компанію:

• Пасивний дохід, який може бути гарантованим.
• Економія часу, ресурсів.
• Контроль за нерухомістю у Вашу відсутність.
• Повернення Вашої нерухомості у тому ж вигляді.

Недоліки здачі в оренду через управляючу компанію:

• Оплата винагороди, від 15 - 50% від прибутку.

“Чи варто, чи вигідно здавати в оренду нерухомість у Болгарії?“ - це питання часто задають клієнти, які розглядають придбання нерухомості в Болгарії як спосіб отримувати дохід.
Відповідь: „Якщо Ваша нерухомість ліквідна і відповідає ціні, місцю, якості, розташуванню – то це відмінне вкладення і здавати можна і потрібно“.

Здавати в оренду можна як самостійно, так і користуючись послугою компанії.

Управління нерухомістю є великою відповідальністю. Купити квартиру/будинок, віллу в Болгарії щоб відпочивати і здавати в оренду - можливо, але необхідно врахувати важливі моменти.

• З’ясуйте, за якою ціною ви можете здавати нерухомість. Багато людей введені в оману нереалістичними очікуваннями щодо цін на оренду житла в комплексі, яких вони можуть досягти. Не вірте тільки розповідям друзів, детально подивіться на ціни на нерухомість, аналогічні тим, які ви вирішили купити на великих орендних майданчиках, таких як booking.com, Airbnb, Arendoo.bg та інших.
• Правильно підрахуйте, скільки коштуватиме реклама нерухомості. Практика показує, що досягнення хороших цін та оптимальної зайнятості неможливе без серйозних зусиль і великих витрат на рекламу. Майте на увазі, що серйозні платформи, які дійсно генерують резервування для вашої власності, зовсім недешеві. Наприклад, booking.com працює стандартно для 15% кожного бронювання, Airbnb варіюється між 12-17%, а arendoo.com працює як мінімум на 10% для індивідуальних власників.
• Правильно оцінити вартість проживання для орендарів. Не варто недооцінювати вартість прибирання, зміни білизни. Подивіться на можливості та вартість найму людини або компанії для виконання цієї діяльності. Наша практика показує, що багато покупців повністю ігнорують цю вартість, а фактично вона є, мабуть, найважливішою для досягнення хорошого доходу від оренди нерухомості.
• Не забудьте розрахувати вартість утримання об’єкта нерухомості. Якщо ви купуєте нерухомість у комплексі, який пропонує додаткові зручності, такі як басейн, спа. Дізнайтеся витрати на технічне обслуговування і хто насправді їх обслуговує. Якщо обслуговування майна доручено управляючій компанії, з’ясуйте, чи підтримує ця компанія якісний комплекс.
• Вартість витратних матеріалів — електрика, вода, інтернет. Ці витрати дійсно можуть бути неприємним сюрпризом. Наприклад, опалення за допомогою електрики на зимовому курорті або використання кондиціонера для охолодження квартири на верхньому поверсі без хорошої ізоляції влітку може призвести до досить солідних витрат на електроенергію.

Після всього перерахованого, підкрадається тут же питання: „Чи можна заробити на здачі курортного/міського житла в Болгарії через управляючу компанію або самостійно?“

Відповідь: «Зрозуміло, що купівля нерухомості багато в чому є емоційним рішенням. Навіть професійні інвестори в нерухомість, єдиною метою яких є висока дохідність, не можуть уникнути емоційного фактора при купівлі. Звичайно, у цьому немає нічого поганого, але, тим не менш, ігнорування емоцій та прийняття здорового глузду в прийнятті рішення про інвестиції, безумовно, допоможе отримати прибуток від купованого об’єкта».

Компанія Bulgaria Avenue буде рада Вам запропонувати найвигідніші умови управління нерухомістю,  пропонуємо здачу подобово та довгостроково, будь ласка звертайтеся, ми завжди Вам раді!