Вторинна нерухомість у Болгарії

Вторинна нерухомість у Болгарії – ринок з величезними можливостями. Пропозиції включають продаж вторинних квартир різної площі від економ-класу до класу люкс. Можна підібрати варіанти на будь-який бюджет біля моря, у горах, місті. Як правило, житло готове для проживання, чим приваблює нових покупців.

Особливості вторинного житла в Болгарії

Під вторинною нерухомістю розуміють будинки, апартаменти, котеджі, таунхауси, право власності на які перейшло від забудовників до нових власників. Ними можуть бути фізичні особи, управляючі компанії, агентства нерухомості.

Друга характеристика вторинного фонду – житло до моменту продажу використовувалося для проживання, здачі в оренду. Ця умова виконується не завжди, оскільки на ринку багато квартир, будинків, викуплених у будівельників, у яких ніхто не жив. Роботи з внутрішнього оздоблення не проведені, меблів немає. Така нерухомість часто є найвигіднішою. Ціна нижча, ніж у забудовника, при цьому стан – відмінний. Подібних варіантів багато в приморських містах, комплексах. Продають їх переважно іноземці через зміну планів, переїзди.

У Болгарії великий вибір вторинки. Продаються сімейні будинки, розкішні вілли, елітні апартаменти. Покупці можуть обрати та купити квартиру на вторинному ринку в Болгарії в будинках для постійного проживання, житлових комплексах з таксою підтримки.

Великою популярністю користуються:

• Студії, що складаються з однієї кімнати з кухонним куточком, суміщеного санвузла, балкона. Купують для сезонного відпочинку, проживання 1-2 осіб, молодих сімей.
• Двокімнатні вторинні квартири. Складаються з вітальні, що включає кухню, спальні, коридору, санвузла, балкона. Апартаменти можуть розташовуватися на одному, двох рівнях, мати два балкони, санвузли. Підходять для постійного, сезонного використання, оренди.
• Три-, чотирикімнатні квартири. Частіше купуються для цілорічного проживання. Популярні в комплексах, звичайних житлових будинках. Зручні для великих сімей.
• Таунхауси. Чудова альтернатива апартаментам. Продаються з парковкою, ділянкою землі, де можна організувати майданчик для відпочинку, облаштувати сад.
• Котеджі, вілли. Якщо раніше ринок був представлений старими сімейними будинками, то зараз з’явилося багато пропозицій сучасних будинків зі зручним плануванням. Є варіанти в містах, передмісті, селах. Популярні вілли в котеджних селищах.

Переваги купівлі вторинної нерухомості в Болгарії

Багато хто надає перевагу купівлі квартир у новобудовах. Вони – чисті, немає ризику виникнення поломок, руйнування, у під’їздах немає дратівливих запахів. Тим не менш, часто люди, які спочатку планували купити нове житло, обирають вторинку.

Плюси нерухомості на вторинному ринку:

• Будинок, квартира готові, можна заїжджати і жити. Часто продаються в ідеальному стані, що не потребує вкладень. Якщо ремонтні роботи провести все ж необхідно, роблять їх уже після переїзду.
• Ідеальне розташування. Вільне місце для забудови в центральних частинах міста, поруч із морем обмежене. З цієї причини будівництво нових, навіть суперсучасних, елітних будинків переноситься у віддалені райони або здійснюється на невеликих ділянках, де вікна сусідніх будівель дивляться одне на одне, а жителі вранці можуть разом пити каву.
• Відмінна якість. Багато житлових будинків побудовані та обслуговуються на високому рівні, навіть після кількох років експлуатації виглядають як нові.
• Зручні планування. Сучасне житлове будівництво пропонує різні планування. Однак у квартирах, побудованих 10-15 років тому, можна знайти зручніше розташування кімнат, просторі приміщення.
• Наявність підвалів. У сучасних будинках виділяються загальні площі для зберігання велосипедів, колясок, але немає місця, куди можна винести непотрібні речі, меблі. Підвал – часта вимога покупців, які планують купівлю нерухомості для постійного проживання.
• Можливість отримання іпотеки. Якщо вторинне житло введене в експлуатацію відповідно до законодавства, шанс отримати кредит для його придбання вищий.
• Ціни. З власниками легше домовитися про знижки, ніж із забудовниками.

Нюанси при купівлі вторинного житла

Купуючи нерухомість на вторинному ринку, враховують низку загальних факторів - розташування, вид з вікна, наявність такси підтримки, якість будівництва, поверх.

При придбанні вторинки в Болгарії є нюанси, на які необхідно звернути особливу увагу:

• Рік будівництва. Буває, що якість старих будинків краща за нові, але частіше споруди, старші за 15 років, потребують ремонту даху, заміни труб, електропроводки.
• Стан житлового будинку, апартаменту. Перевіряють наявність протікань, вологи, плісняви на стелі, стінах, у санвузлі. Якщо є підвал, не полінуйтеся спуститися, роззирнутися.
• Що продається разом із вторинною нерухомістю. Рекомендується уточнити, чи залишаться в апартаменті меблі, побутова техніка, бойлер.
• Наявність управляючої компанії, ради власників. Купуючи вторинну квартиру, уточніть, хто займається питаннями ремонту будинку, на які гроші він проводиться.
• Пакет документів. Незважаючи на те, що в житловому будинку живуть люди, офіційно він може бути не введений в експлуатацію. Потрібно перевірити, чи є Акт 16, чи немає обмежень щодо іпотеки, застави.

Ціни на вторинне житло в Болгарії

Купити квартиру на вторинному ринку в Болгарії дешево - реально. Ціна квадратного метра стартує від 400 євро/м². Часто таке житло потребує ремонту, заміни меблів. Інша причина дешевої вторинки – терміновий продаж. Продавцю терміново потрібні гроші для лікування, придбання іншої квартири.

Вищі ціни на вторинні апартаменти в нових будинках з ліфтом без такси підтримки, розташованих поруч із морем, у центрі міста. Підвищується вартість квадратного метра за наявності виду на морські простори, високоякісного внутрішнього оздоблення. Ціни у Варні, Бургасі досягають 1500-1800 євро/м².

Вторинний ринок – можливість купити квартиру в Болгарії за розумну ціну.