Вторичная недвижимость в Болгарии

Вторичная недвижимость в Болгарии – рынок с огромными возможностями. Предложения включают продажу вторичных квартир разной площади от эконом класса до класса люкс. Можно подобрать варианты на любой бюджет у моря, в горах, городе. Как правило, жилье готово для проживания, чем привлекает новых покупателей.

Особенности вторичного жилья в Болгарии

Под вторичной недвижимостью понимают дома, апартаменты, коттеджи, таунхаусы, право собственности на которые перешло от застройщиков к новым собственникам. Ими могут быть физические лица, управляющие компании, агентства недвижимости.

Вторая характеристика вторичного фонда – жилье к моменту продажи использовалось для проживания, сдачи в аренду. Это условие выполняется не всегда, т.к. на рынке много квартир, домов, выкупленных у строителей, в которых никто не жил. Работы по внутренней отделке не произведены, мебели нет. Такая недвижимость часто самая выгодная. Цена ниже, чем у застройщика, при этом состояние – отличное. Подобных вариантов много в приморских городах, комплексах. Продают их преимущественно иностранцы из-за изменения планов, переездов.

В Болгарии большой выбор вторички. Продаются семейные дома, роскошные виллы, элитные апартаменты. Покупатели могут выбрать и купить квартиру на вторичном рынке в Болгарии в зданиях для постоянного проживания, жилых комплексах с таксой поддержки.

Большой популярностью пользуются:

• Студии, состоящие из одной комнаты с кухонным уголком, совмещенного санузла, балкона. Покупают для сезонного отдыха, проживания 1-2 человек, молодых семей.
• Двухкомнатные вторичные квартиры. Состоят из гостиной, включающей кухню, спальни, коридора, санузла, балкона. Апартаменты могут располагаться на одном, двух уровнях, иметь два балкона, санузла.  Подходят для постоянного, сезонного использования, аренды.
• Трех-, четырехкомнатные квартиры. Чаще приобретаются для круглогодичного проживания. Популярны в комплексах, обычных жилых домах. Удобны для больших семей.
• Таунхаусы. Прекрасная альтернатива апартаментам. Продаются с парковкой, участком земли, где можно организовать площадку для отдыха, обустроить сад.
• Коттеджи, виллы. Если раньше рынок был представлен старыми семейными домами, то сейчас появилось много предложений современных домов с удобной планировкой. Есть варианты в городах, пригороде, деревнях. Популярны виллы в коттеджных поселках.

Преимущества покупки вторичной недвижимости в Болгарии

Многие предпочитают покупать квартиры в новостройках. Они – чистые, нет риска возникновения поломок, разрушения, в подъездах нет раздражающих запахов. Тем не менее, часто люди, изначально планировавшие купить новое жилье, выбирают вторичку.

Плюсы недвижимости на вторичном рынке:

• Дом, квартира готовы, можно заезжать и жить. Часто продаются в идеальном состоянии, не требующем вложений. Если ремонтные работы произвести все-таки необходимо, делают их уже после переезда.
• Идеальное расположение. Свободное место для застройки в центральных частях города, рядом с морем ограничено. По этой причине строительство новых, даже супер современных,  элитных домов переносится в отдаленные районы или производится на небольших участках, где окна соседних зданий смотрят друг на друга, а жители по утрам могут вместе пить кофе.
• Отличное качество. Многие жилые здания построены, обслуживаются на высоком уровне, даже после нескольких лет эксплуатации выглядят, как новые.
• Удобные планировки. Современное жилищное строительство предлагает разные планировки. Однако в квартирах, построенных 10-15 лет, можно найти более удобное расположение комнат, просторные помещения.
• Наличие подвалов. В современных домах выделяются общие площади для хранения велосипедов, колясок, но нет места, куда можно унести ненужные вещи, мебель. Подвал – частое требование покупателей, планирующих покупку недвижимости для постоянного проживания.
• Возможность получения ипотеки. Если вторичное жилье введено в эксплуатации в соответствии с законодательством, шанс получить кредит для его приобретения выше.
• Цены. С собственниками легче договориться о скидках, чем с застройщиками.

Нюансы при покупке вторичного жилья

Покупая недвижимость на вторичном рынке, учитывают ряд общих факторов - местоположение, вид из окна, наличие таксы поддержки, качество строительства, этаж.

При приобретении вторички в Болгарии есть нюансы, на которые необходимо обратить особое внимание:

• Год строительства. Бывает, что качество старых домов лучше новых, но чаще постройки старше 15 лет требуют ремонта крыши, замены труб, электропроводки.
• Состояние жилого здания, апартамента. Проверяют наличие течи, влаги, плесени на потолке, стенах, в санузле. Если есть подвал, не поленитесь спуститься, оглядеться.
• Что продается вместе с вторичной недвижимостью. Рекомендуется уточнить, останется ли в апартаменте мебель, бытовая техника, бойлер.
• Наличие управляющей компании, совета собственников. Покупая вторичную квартиру, уточните, кто занимается вопросами ремонта здания, на какие деньги он производится.
• Пакет документов. Несмотря на то, что в жилом доме живут люди, официально он может быть не введен в эксплуатацию. Нужно проверить, есть ли Акт 16, нет ли ограничений по ипотеке, залогу.

Цены на вторичное жилье в Болгарии

Купить квартиру на вторичном рынке в Болгарии дешево - реально. Цена квадратного метра стартует от 400 евро/м².  Часто такое жилье нуждается в ремонте, замене мебели. Другая причина дешевой вторички – срочная продажа.  Продавцу срочно нужны деньги для лечения, приобретения другой квартиры.

Выше цены на вторичные апартаменты в новых зданиях с лифтом без таксы поддержки, расположенных рядом с морем, в центре города. Повышается стоимость квадратного метра при наличии вида на морские просторы, высококачественной внутренней отделки. Цены в Варне, Бургасе достигают 1500-1800 евро/м².

Вторичный рынок – возможность купить квартиру в Болгарии за разумную цену.