Вигідні інвестиції при здачі

У всьому світі завжди та всюди люди зацікавлені заробляти, інвестуючи в різні напрями.

Вкладення в нерухомість завжди вважалося надійною та вдалою платформою для збереження та примноження капіталу.

Основні переваги: збереження грошей у нерухомості, безпека, зростання цін на житло.

Агентство нерухомості "Болгарія Авеню" підбере для вас і допоможе купити найліквідніші та найвигідніші об’єкти нерухомого майна для здачі в оренду. Інвестиційна нерухомість у Болгарії, чи то квартира, будинок, студія принесе своєму власникові гарантований прибуток і забезпечить майбутнє. На нашому сайті є варіанти нерухомості в Болгарії для інвестицій - біля моря, у місті, у горах, у селі. Від забудовника та вторинний фонд.

Чи варто купувати нерухомість у Болгарії у 2020 році?

Динаміка ринку нерухомості Болгарії позитивна. Ринок може запропонувати покупцеві від недорогих об’єктів до будинків елітного класу, тому якщо Ви розглядаєте варіант вкладення коштів у нерухомість, то у 2020 році варто зупинити вибір на Болгарії .

Згідно з національною статистикою, експерти прогнозують на 2020 рік підвищення цін на нерухомість у середньому 7 - 10%.

У Болгарії, як і в усій Європі, відзначається економічне зростання і немає передумов до кризи, яка може вплинути на спад цін на нерухомість.

Згідно з даними, які були надані Національним статистичним інститутом, за останній квартал 2019 року ВВП (валовий внутрішній продукт) зріс на 3,7 % порівняно з останніми трьома місяцями 2018 року, коли ВВП становив 0,8%.

Необхідно зазначити, що у 2010 - 2012 роках іпотечні кредити в Болгарії становили близько 8-10%, а на сьогодні процентна ставка становить 2,7% річних.
За останній квартал 2019 року в країні було видано дозвіл на будівництво 1 630 житлових будинків або на 9 018 квартир/апартаментів. Зростання рівня будівництва становило 6.6%.
Продажі житлової нерухомості іноземним покупцям у  2019 році зросли на 28,9% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

За даними звіту Асоціації інвестицій у нерухомість за другий квартал, більшу частину нерухомого майна купили в Софії, Пловдиві, Варні, на другому місці Бургас. За звітний період найбільший інтерес до сектору болгарської нерухомості виявили громадяни з Ізраїлю, Європи, Америки, Росії, України.

Таким чином, вкладення грошових коштів у нерухомість Болгарії є надійним способом збереження та примноження свого капіталу.

Болгарська нерухомість для інвестицій – на продаж або в оренду

Ринок нерухомості в Болгарії насичений найрізноманітнішими пропозиціями. У 2020 році – ціна на нерухомість у Болгарії найнижча в Європі. На узбережжі, у горах, маленьких містах і селах вартість житла від 5 000 - 10 000 євро.

Тому кожен, хто планує покупку за кордоном, може купити недорого нерухомість у Болгарії.

Важливо перед придбанням визначити мету. Купити нерухомість для інвестицій у будь-якій країні – це аналіз і знання ринку. Найважливішим фактором має бути співвідношення ціни, якості, розташування.

Як заробити на нерухомості в Болгарії

Для здачі нерухомості в оренду, Вам необхідно визначитися:

 - плануєте здавати самостійно;

 - через керуючу компанію;

 - через агентство нерухомості.

• Здавати подобово в оренду апартаменти в Болгарії

Придбаваючи нерухомість на Чорноморському узбережжі у забудовника або на вторинному ринку, майже в кожному апарт-комплексі / готелі є керуюча компанія, через яку можна, уклавши договір, отримувати додатковий заробіток після закінчення року.
Більші забудовники пропонують гарантовану оренду в середньому 5% річних.  Займатися подобовою здачею самостійно набагато вигідніше, але тоді необхідно проживати в Болгарії. Кожна керуюча компанія бере зазвичай 30-40 % від прибутку.

Припустимо. Ви вирішили купити квартиру біля моря за  50 000 євро.
Керуюча компанія Вам гарантує 2500 євро за рік. Якщо ж Ви займетеся самостійною здачею, за добу можете мати 60-70 євро доходу в ліквідному комплексі (це важливо). Сезон триває близько 100 днів улітку, виходить сума 6 000 – 7000 євро. Це близько 12-14 %. Тому вигідніше здавати квартиру в Болгарії самостійно.

• Здавати довгостроково в оренду квартиру / апартаменти в Болгарії

Інвестиції можна отримувати при такій здачі, купуючи нерухомість у новобудові або в елітних будинках у кращих районах, у великих містах.

Найзатребуваніші міста, які підходять для довгострокової оренди – це Софія (столиця), Варна, Пловдив. Говорячи про міську  нерухомість біля моря, Варна – одне з найцікавіших міст у сфері інвестицій. У 2017 році населений пункт став молодіжною столицею. Тобі багато престижних університетів, куди приїжджають здобувати медичну освіту студенти з Німеччини, Скандинавії.
Студенти знімають квартири за 500 – 700 євро на місяць терміном 5-6 років. Вартість кв.м. у центрі міста в елітній новобудові від 1 300 євро.  Дохідність від оренди може досягати 10%. Такий вид найму більш дохідний і стабільний, ніж на узбережжі, але й вкладення значно вищі.

• Здавати довгостроково в найм комерційні приміщення в Болгарії

Купуючи офіс, магазин, ресторан, кафе в ліквідному місці, можливо заробити від 20 євро за кв.м. Вартість у великих містах близько 1000 євро за квадрат.

Часто компанії ставлять запитання: „Де великий попит на оренду квартир у Болгарії?“

Відповідь дуже проста, вона залежить від цілей придбання нерухомості та розміру вкладення.

• На південному узбережжі – ціни курортної нерухомості доступні, тому підійдуть на будь-який гаманець.
• На північному узбережжі – дорожче, за рахунок заповідних, паркових зон, немає промисловості.

Попит на оренду квартир є всюди, важливо вибрати ліквідне житло!

На що звернути увагу при інвестуванні в курортну нерухомість

Є свої тонкощі, закони, які необхідно знати, щоб правильно зробити вибір.

Дуже важливо!!! Коли Ви купуєте квартиру або будинок за кордоном, то краще довіритися грамотному фахівцеві у сфері нерухомості.

Наприклад, не всі забудовники дозволяють здавати самостійно апартаменти у своєму комплексі. У такому разі – ця нерухомість не годиться під інвестицію, а тільки  для відпочинку або життя.

Зверніть увагу, чи є в комплексу категоризація, якщо так, то самостійно здавати в оренду Ви не зможете, тільки через керуючу компанію.

Поради при здачі квартири в Болгарії в оренду

Якщо Ви плануєте здавати квартиру самостійно, необхідно перший рік постаратися укомплектувати квартиру всім необхідним для комфортного відпочинку або проживання Ваших гостей. Так Ви зможете набрати відгуки та рекомендації. При подобовій здачі нерухомості – необхідно отримати категоризацію в мерії у відділі з туризму. При довгостроковій категоризація не потрібна.

Якщо Ви плануєте здавати квартиру через агентство/керуючу компанію, уважно читайте договір – це дуже важливо. Оскільки крім прибутку у вигляді гарантованої оренди або певної договірної суми, можуть бути прописані додаткові витрати, які потрібно узгодити, щоб не було сюрпризів.

Компанія Bulgaria Avenue буде рада з Вами індивідуально попрацювати та підібрати найвигідніший і найцікавіший варіант, який Вам принесе інвестиції та прибуток. Звертайтеся, ми завжди Вам раді!