Як купити нерухомість у Болгарії громадянину України

Попит на нерухомість у Болгарії серед українців невпинно зростає. Основна причина — доступні ціни та географічна близькість двох країн.

Події останніх років сильно вплинули на поведінку громадян України та змусили частину українців зосередитися на купівлі нерухомості за кордоном, у тому числі в Болгарії.

У 2015 – 2016 роках було зареєстровано рекордний попит на нерухомість у Болгарії з боку українців. Вісім із десяти угод у країні укладено з громадянами України. Нова хвиля покупців з’явилася на ринку практично одразу після подій 2014 року. Багато хто з тих, хто планував купити віллу за межами своєї країни, тепер вирішив залишитися тут назавжди.

Українці, втомлені від виборів та постійних політичних тертя, воліють спостерігати за тим, що відбувається на їхній батьківщині, але з великої відстані. Болгарія чудово підходить для переїзду, постійного проживання, отримання ВНЖ/ПМЖ, громадянства.

У пріоритеті в українських покупців болгарське Чорноморське узбережжя — більшість угод припадає на квартири для відпочинку в курортах та невеликих містах, на житлові будинки/приватні будинки в Бургасі та Варні.

Середній чек на квартиру біля моря від 25 000 до 60 000 євро залежно від розташування, комплексу, додаткових зручностей.

На думку експертів, клієнти, як правило, готові за житло заплатити вищу ціну в обмін на якісніший продукт із включеними додатковими послугами. Покупці шукають об’єкти з доданою вартістю, які, окрім повноцінної відпустки, також дають їм можливість повернення інвестицій.

Найзатребуванішими є двокімнатні квартири площею близько 55-60 кв.м, з гарним видом із вікон — на море або у двір, з терасою.

Нерухомість у Болгарії для українців — особливості

Умови купівлі нерухомості в Болгарії громадянином України такі ж, як і для місцевого населення. А ось продаж землі іноземцям у Болгарії заборонений. Вихід із ситуації — відкрити фірму та оформити землю на юр. особу.

Як українцю купити нерухомість у Болгарії:

- перед придбанням визначити мету купівлі та бюджет. Важливе хороше співвідношення ціни, місця та якості. Ліквідна нерухомість легко здається в оренду, а за необхідності її можна швидко та вигідно продати.

- обрати об’єкт нерухомості, перевірити документи, внести депозит, підписати попередній договір, внести оплату, оформити нерухомість, отримати документи в Булстат, змінити партиди (електрика та вода).

Перше враження про житло в Болгарії дають фото та відгуки. Але вони не замінюють реальне сприйняття та емоції, які можна отримати на місці, приїхавши до Болгарії, тому купувати та обирати нерухомість потрібно обов’язково під час приїзду, а не дистанційно.

Громадянин України може обрати та купити в Болгарії нерухомість будь-якого типу та розташування: будинок з ділянкою, будинок у селі, вілли, апартаменти, квартири, студії.

Підстави для переїзду до Болгарії з України та отримання ВНЖ/ПМЖ:

• Відкриття у Болгарії торгового представництва іноземної компанії або вписування у готове торгове представництво.
• Наявність пенсійного посвідчення. Пенсіонеру з України дуже легко отримати посвідку на проживання в Болгарії на підставі “забезпечений пенсіонер”.
• Інвестиції в нерухомість на суму 600000 левів (306 775 євро).
• Шлюб із громадянином Болгарії.
• Вступ до вищого навчального закладу.

Компанія Bulgaria Avenue буде рада Вас зустріти в нашій гостинній країні, індивідуально працюватиме з Вами та порадить, у якому місті/курорті буде цікавіше та вигідніше купити, проведе з Вами аналіз цін, познайомить із найкращими регіонами, районами на первинному та вторинному ринку. Ми чекаємо на Вас у нашій Сонячній Болгарії. До зустрічі!